楼市新政后，深圳福田南山宝中4盘齐开成绩来了！共卖了1448套房

9月15日-16日，深圳南山、福田、宝安3个热点项目开盘，目前成绩单出来了！

其中绿景白石洲卖了527套房；金地环湾城卖了286套房；京地海樾府销售226套；3个项目总共卖了1039套房，这是深圳发布新政后首次大规模推盘。

9月17日，位于龙华的星悦云邸开盘，515批客选849套房，据开发商销售，最终卖出409套房。

卖得好吗？但也不算差，可以看到，目前市场的信心恢复还有待耐心。

接下来，在未来的一周内，深圳还有好几个项目开盘；如光明的满京华金硕华府、金地峰境誉府、中海时光境花园，龙华的超核紫芸府等项目开盘。

绿景白石洲：开盘销售527套

9月16日，南山的绿景白石洲璟庭在大中华开盘，此次共有763批客户成功意向登记，开发商消息卖了527套房，收金61亿。

项目首推住宅约1257套； 此次推售的户型区间约108-405㎡，备案均价约11.39万/㎡，单价区间约9.3-13.1万/㎡，总价区间约1020-5284万/套；

据了解，购买项目享多重折扣：vip登记享 95折；冻资100万 享95折；准签享98折，折后8.2万/平起。

金地环湾城：开盘销售286套

福田金地环湾城本次共有456批客成功意向登记，据开发商消息，销售286套，转化率达71%。

此次预售总套数为401套，均为住宅，位于1栋二单元、三单元。住宅户型区间约74-430㎡，备案均价约11.35万/㎡，单价区间约8.6-20.5万/㎡，总价区间约651-8810万/套。

据了解，项目在备案价的基础上优惠了6个点，外加一次性付款1个点；算下来最低价格8.1万/平起，总价1014万/套起。

京地海樾府：开盘销售226套

宝安京地海樾府此次预售总套数336套房源，登记客户360批，开发商消息最终成交226套房。

住宅户型区间约55-105㎡，备案均价约7.43万/㎡，单价区间约6.7-7.9万/㎡，总价区间约366-808万/套。

星河星悦云邸：开盘销售409套房

星河星悦云邸位于龙华大浪街道，推849套住宅，位于1栋一单元、二单元、三单元、四单元。

此次开盘登记人数共515批客户，开发商消息开盘当天成交409套房。

此次推售的住宅户型区间约94-124㎡，备案均价约5.5万/㎡，单价区间约5-6万/㎡，总价区间约472-733万/套。

新政后，上周二手房交易量环比涨26%

从以上楼盘来看，登记客户的弃选率依在较高，在当下市场行情下，置业者观望的氛围依然较浓厚，另外就是接下来面临的选择依然很多，包括1000万+的产品。

9月份以来，新政的各种小作文到处飞，但目前深圳确定执行政策有以下四条：

1、深圳执行认房不认贷（细则未出）；

2、9月25日执行存量首套房贷利率下调（各大银行已发文，符合首套房贷利率下调的，银行统一调整）；

3、港澳居民可在深圳购买商用、商务公寓物业；

4、离异三年内再婚或复婚家庭购房，按照现有家庭的房产套数计算。（未发文）

据深房中协统计数据显示，新政的第一周，效应开始显现，二手房交易量环比上涨26%，成交810套房源。

图源：深房中协

但我们也看到二手房的放盘量也出现了较大的提升，目前接近5.6万套房源在售。

据深圳贝壳研究院的数据监测情况，目前新政落地已半月，带看量上升74%、成交量环比上升62%，新增房客源上升超过28%，深圳楼市“金九”行情初步显现。

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