环湾封面百万大城，金地福田扛鼎之作诚意发售

金地环湾城由金地集团和本土实力雄厚企业福田建设共同开发锻造，是两家企业迄今为止投入最高，且定位最为高端的城市级综合体。

环湾大城首批住宅已获批预售，目前在i深圳登记中，冻资100万，计划9月16日开盘。

首批产品共计401套，主推建面约120-270㎡大户型住宅，另有少量建面约75㎡小户型住宅。其中建面约75㎡和125㎡平层带精装交付，大户型简装交付。

备案均价约11.3万/㎡，最低约8.6万/㎡起。项目以超标准规格进行打造，立足品质，定价合理。

据了解，目前冻资可以享受98折，准时签约享多99折，一次性付款再享99折。以一套建面约125㎡为例，带高品质装修备案价约10.26万/㎡，优惠后单价约9万，诚意满满。

地下车库实景图（地下车库交付标准以实际交付为准） 

售楼处实景图 

未来大城落成，还将为深圳带来全球顶奢酒店嘉佩乐酒店、城市级摩天商厦地标、首创生态花园式商业MALL等新兴业态或尖峰业态，打造福田区迈向国际化的拿手之作。

效果图

1.

金地环湾城紧靠深圳市中心区，坐落于福田西南部的深圳湾畔。南邻国家级红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望。

项目具体位于福强路和沙嘴路的交汇处，横跨地铁7号线上沙站和沙尾站双地铁站。

未来上沙站还将接入地铁22号线（即将全线开工），预计2028年建成通车（以运营方公告的为准），助推项目轨道交通环绕，与都市核心资源便捷相通，直达皇岗双口岸、福田高铁站等城市枢纽。

同时，项目就近接驳滨河大道、京港澳高速等交通大动脉，驱车前往前海“三湾”核心、后海总部基地、深圳湾超总、福田CBD、罗湖蔡屋围等核心地段高效便捷。

作为城市唯一正统中心，福田区规划起点高、城市配套顶级、经济实力强劲，凝集了政治、经济、文化、交通等多个城市级功能中心，是深圳的“首善之区”，正在构建“超级湾芯”。

其各项关键性指标位居全市各区前列，其中地均GDP、地均税收均位列全市各区第一；民生领域中的优质教育、医疗资源、文体场馆、公园绿地、地铁网络等公共服务配套，也最为密集。

金地环湾城凭借出色的区位条件和交通配套，得以轻松惬意地坐享繁华、活力的现代化都市生活。

2.

金地环湾城地处福田滨海城区，片区地段优越，与车公庙片区紧密联动，集聚半导体与集成电路、软件与信息服务等战略性新兴产业，集智能科技、数字创意、时尚设计于一体的产城一体片区。

周边商务经济板块环绕，与福田区重点规划的“三大新引擎”叠加交汇，起到“连接器”的作用。

这三大新引擎包括河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈，是福田在新30年开局之际重点提出，助推福田打造更高质量发展高地。

其中，河套深港科技创新合作区和前海并列，深圳的两大国家级战略平台。

近期的河套深港科技创新合作区，又迎来了重磅利好。在国务院关于印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》的通知中，明确了其作为世界级的科研枢纽的建设目标，推动福田跃升世界级科创版图。

项目片区与河套片区紧密相依，共筑深港融合体。

示意图，来源于《深圳市福田区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案

值得关注的是，金地环湾城所在片区还具备福田其他板块没有的临海要素。

片区坐拥红树林及深圳湾等得天独厚的自然资源，是接驳福田CBD与深圳湾的密集城区滨海带。

这样的区位条件，可为片区内的项目带来视距开阔，生态资源及都市风光互相映衬的别致景观。

从片区内的大型楼盘命名可见一斑，无论是新晋的中洲湾迎海、红树湾壹号，还是已有一定楼龄的金海湾花园、万科金域蓝湾等，都冠以“海”或“湾”之名。

而金地环湾城的“环湾”，名副其实。一是区位上的“深港环湾”，一是资源上的“环湾”。

示意图，来源于《深圳市福田区国土空间分区规划（2021-2035年）》草案

同时，项目片区也是福田打造CAZ（中央活力区）扩容的重点区域，主要通过连片规划、抱团改造的方式进行区域升级。

经过十年有条不紊地实施打造，片区崛起了多个知名的，具有代表性的大型城市综合体。

并不断推陈出新，持续改善着片区的配套水平、居住环境，同时带动产业优化。

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3.

如今，通过大规模城市更新崛起的金地环湾城，是金地集团集30年大成，在总部原址上倾力打造的标杆扛鼎之作。

金地环湾城规划集合全球设计大师智慧，总建面超过百万平米，聚合办公、公寓、住宅、酒店、文娱、商业、绿地公园、九年制公办学校、幼儿园等业态于一体，涵盖八大业态的大型都市综合体。不出环湾，尽享一城。

该项目的诞生，将有助于福田迈向更高国际化城区水平。项目任一业态单列出来，都可能是福田区甚至深圳全市的顶尖水准，譬如：

·签约引入大湾区首家全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐。

落址金地环湾城的嘉佩乐酒店被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，曾被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2。

嘉佩乐酒店也是福田区重大招商引资的项目之一，可进一步丰富深圳超奢酒店群，为福田带来更具国际化的视野，为发展现代化国际大都市增添底气。

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·创造城市前沿生活目的地，打造建面约15万㎡无界漫游商业文娱空间。

商业由国际商业地标打造者Lead8和万象天地同一室内设计团队日本PINHOLE整体联合设计。

该商业有别于传统商业，将重构自然、商业与人的关系。通过打造近万平米绿地公园构建城市潮流文化新社交Party空间，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。

整体呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质城市目的地，齐聚新潮新锐、时尚创新店，体现前沿无界漫游生活。

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·超2万㎡文化艺术空间，城市高知圈层流连地。

在购物中心的上方，打造了超2万㎡的文化艺术空间。

计划引入各种具有国际元素的文化、教育、娱乐、体育类业态，并规划了艺术展厅、小剧场、图书馆等，打造丰富精神文化体验的“第三生活空间”。

以“成长向上”为驱动，造就更国际流行的生活方式，全面助力孩子成长。

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·邀约顶级设计事务所，建设红岭教育集团九年一贯制新校区（48班小学+24班初中）。

金地集团邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，规划打造红岭教育集团红树林校区（直属）。

红树林校区投资超8亿元，是一般学校投资力度的3-4倍，其目标是提前十年打造成为“中国教育现代化2035”样本学校，致力成为深圳教育的标杆、全国教育的典范。

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基于此，金地环湾城的定位不言而喻，其主打住宅和公寓产品，也一定是高端甚至往奢级定调。

据了解，首发住宅位于项目的二、三单元，是整个项目中最为临近海岸和红树林湿地保护区的。

示意图

03地块共规划了6栋塔楼，主朝向为东南、南、西南，呈围合式布局。

规划的公园绿地拉开了北向建筑的距离，而西侧为规划学校，整体视距开阔，与周边高层建筑基本无遮挡。

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为体现项目整体高端调性，金地环湾城邀请了Foster+Partners、LCO、CCD、丹健等众多国际知名设计所大师联袂打造，从建筑到室内，精雕细琢。

同时配置奢华酒店式的地库大堂、约150米的高空泛会所、罕有是的奢配空中海景连廊等，满足业主高端需求。

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03地块是市面上罕见的以大户型为主的社区，几乎全是四房及以上设计，居住圈层纯粹，彰显区域改善置业的天花板。

首发的二单元和三单元，其中，三单元是整个项目的楼王单元，包含约200米超高层湾景视野下的奢享臻品住宅。

主力户型为建面约121-270㎡，另有少量建面约75㎡小户型住宅，在以中大户型的高端项目里，这样的户型不仅稀缺，附加值还拉满。

大户型大多配置双梯独立电梯厅入户，建面约183㎡及建面约253㎡室内层高约3.3米，建面约270㎡的高达3.5米，奢阔舒适。

本批次产品计划带装修交付，其中建面约75㎡和125㎡平层带精装交付，大户型简装交付。

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总的来说，金地环湾城是主打更高品质生活的改善型舒居产品，同时又是城市级旗舰综合体，百万大城生活包罗万象，具备未来竞争力的标杆性、影响力之作。

（内容完）

备注：规划信息仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

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