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香蜜湖开拆!大湾区“中环”又一份大礼送给深圳

再见,香蜜湖!期待,积蕴多年的厚重土地开启更新蓝图!


近日,香蜜湖已进入拆迁阶段,这片被深圳珍藏至今的区域,又一次给深圳人新的想象。


7月3日,天健天骄的发布会“大湾区·大开局”主题论坛暨天健天骄产品发布会盛大举行,发布会邀请深圳世联行集团股份有限公司董事长、创始人陈劲松先生作了《香蜜湖·时代的天骄》为主题的分享


近期,香蜜湖的动态颇为关注,本文,分享一下陈劲松眼中的香蜜湖。


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1、被保留的香蜜湖,是历史送给深圳、湾区的一份大礼


三十年前的香蜜湖,是深圳人旅游的圣地,尽管那时的城市中心在罗湖,香蜜湖的定位跟中心区没有关系。15年前的香蜜湖叫“CLD”,已经有了很多楼盘。


确定福田中心区是深圳行政和金融中心区,香蜜湖这块说不清楚是什么。但深圳发展到今天,香蜜湖的定位极其重要。


陈劲松表示,一个项目必须跟位置相关、跟城市相关,跟城市主要发展相关。从城市经济发展的一些规律看香蜜湖的价值,是城市功能上的中环价值。


深圳的中心区三十年前是罗湖,15-20年前是福田中心区,深圳这种链式发展有一个最大的不好就是被山隔离,但深圳特别幸运,赶上中国工业时代的后期,使得腹地通过地铁连接。


腹地和一条链上的发展,中心始终在链上走,南山成为高科技中心。福田金融和南山高科技中心,而香蜜湖这块宝地却被城市的历史给耽误在这里。


香蜜湖被历史保留今天,他表示这是历史送给香蜜湖片区、送给深圳、送给湾区的巨大礼物


深圳的生态发展或者整个大湾区的生态发展得天独厚,对于香蜜湖而言,高尔夫与度假村两块生态发展用地给今天香蜜湖功能重新定位。


度假村的美食广场等都是临时建筑,这是历史的礼物,使得整个生态的进一步发展具备条件,这个极其重要,这样的条件在整个湾区并不多。


 

2、大湾区下,香蜜湖如何重新定位“中环价值”


福田中心区是一个工业化时代或者工业化信息时代相交的中心区,但现在中心区的功能非常独立。


突然走到工业化之后和湾区的核心重新定义时,香蜜湖正好赶上这个时候。整个大湾区不断重新定义,以深圳最为明显,尤其以香蜜湖为代表,不断定义的过程就是价值再发现的过程。


从世界级的都市形成之后香蜜湖的定位来考虑,需要研究这个问题之后再看花重金精心打造天健天骄的产品是否符合时代的要求。


深圳的社会圈中心区很贵,越往外面越便宜!大湾区的核心引擎是深圳,这就是所谓的“中环价值”


中环价值在城市经济学上有充分的研究,包括曼哈顿、东京湾、旧金山湾,Simmel说当一个世界级的都市诞生之后,疆界与人口都市群会庞大到某种程度,以至于它的中环成为世界公民的空间(Cosmopolitanism),世界公民空间。


空间感对世界级的大湾区这种职能是金融+文化+行政时,目前,在大湾区,香港中环已没有空间,可以指望的就是深圳中环。


空间的价值最主要的是人、物、信息城际交织中心,未来中国产业高质量发展时,这种中心的价值和人口的变化是超出我们想象的,就如香港中环一样。


作为中环价值,最主要的是扩散传播的功能。目前所有的CBD的“生态环境”都是欠缺的。而未来香蜜湖金融文化核心在生态环境这方面会有非常大的提升。


 

3、居住的价值:生活与核心形成关系


讲到生活与核心的关系,陈劲松认为,整个中心区可以体会到所谓的后发优势,如果提前20年把香蜜湖开发了,香蜜湖不过是一个普通的CBD外围而已。


而现在开发香蜜湖很可能创造出一种不同于华侨城、不同于广州、不同于香港中环、不同于许多地方的生活。


这种生活在于,1、这里你的生活可以主动选择。2、你的生活所在地有多重空间的适配。


在工业时代特别强调功能的纯粹,这是工业文明时代的产物。而现在我们特别强调功能的负荷,比如说楼下商场、旁边的写字楼,写字楼可能变成商场、医院、餐馆。


未来十年在片区的项目附近都会出现,如新规划使得整个香蜜湖公园变成公共公园,而不是原先的私人会所;整个金融和文化城市客厅,非常僵硬的城市广场和绿意昂然相结合,多重空间的适配。


3、公共的、圈层的聚会形式的和私密的生活开始无级变速,没有阻碍的穿插。


4、人们对都市的参与度和归属感,由此开始建立城市都市中心的文化。

 

看完陈劲松对香蜜湖过去、现在、未来的分享,想起香港贝尔高林国际(香港)有限公司,高级设计经理张国言说的:“闹市中轻松地获取一点绿意,是城市豪宅的立意之本。也是独有区位所赋予天健天骄的特色。”


自然而然的会把区域未来与天健天骄链接起来,“从密集的城市之中找寻到山的方向,并以纯净的豪宅为立意,打破纷繁复杂的周边环境,营造中心区与山为邻的艺术宅邸!”


在CBD所缺的“生态环境、生活氛围”,在这里一片和谐。


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