折后10.6万/㎡，卓越缦悦已取证（内附价格表）

今天看到卓越缦悦已拿预售证，备案均价约 11.5万/㎡。
验资200万可享VIP 98折，冻资可享 97折、开盘折扣 97折
综合折扣92折左右。均价(折后) 10.6万/㎡。
折后价格曝光
92㎡(均价约10.2万/㎡):
单价约9.6-10.7万/㎡，
总价约883-982 万

105㎡(均价约10.2万/㎡):
单价约9.5-10.8万/㎡，
总价约1003-1144万

123㎡(均价约10.2万/㎡):
单价约9.6-10.9万/㎡，
总价约1183-1346万

126㎡(均价约 10.7万/㎡):
单价约10.0-11.3万/㎡，
总价约1257-1427万

173㎡(均价约10.8万/㎡):
单价约9.8-11.9万/㎡，
总价约1701-2068




本次销售项目为【皇熙悦府】，项目推广名为“卓越缦悦”
位于深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角
预售房源为一期1栋5单元住宅，共计231套，包括229套建筑面积约92-173m的平层，2套建筑面积
约249m的复式。
二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。
小区优缺点分析
优点：
1、地段核心，500米到深圳会展中心，门口地铁7号线皇岗村站。
2、自带约7万㎡集中商业，2公里内涵盖星河COCO PARK、皇庭广场等六大高端商场。
3、户型新规：91-173㎡主力户型使用率>90%，弹性方厅、270°环幕主卧、三面采光、双电梯独立入户等。
4、500米内小学对口皇岗小学/荔园外国语（水围），初中为皇岗创新实验学校。

缺点：
1、价格过高，吹风价12万+/㎡，入手门槛1100万起。
2、密度偏大：6栋超高层（最高44-45层）。
3、回迁混杂：一期有大量回迁房，居住圈层不够纯粹。
4、周边环境老旧，皇岗村旧改尚未完成，旧改周期较长，周边仍有农民房。