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深圳湾东,一个黄金片区呼之欲出!

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主楼
2017-01-06 15:06:16
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深圳湾东,一个黄金片区呼之欲出!

前天(1月4日),福田区召开了区委七届二次全体(扩大)会议,为2017的工作指明方向与着力点。
会议上,福田区委透露了一个重要信息:
全力打造CBD、华强北、车公庙-金沙片区等体验式时尚消费商圈,举办大型展销活动,擦亮“福田购物节”品牌。
CBD是深圳的中心,华强北是“中国电子第一街”,都是深圳老牌的重点发展片区。让人眼前一亮的是“车公庙—金沙片区”,首次提出就将它与CBD和华强北高级别的项目并列,足见福田区对于这个片区的重视。

车公庙—金沙片区处于深圳湾东北部,包括车公庙、沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村、上沙工业区、金地工业区、沙尾工业区以及金地花园旧住宅区等,是福田区的重要地段。


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沙发
2017-01-06 15:08:20
车公庙—金沙片区
站在整个深圳的角度来看,车公庙—金沙片区亦是黄金地段,它和前海、蛇口、后海、深圳湾总部基地共同打造深圳湾区经济,是湾区经济发展不可或缺的一部分。




它还毗邻香蜜湖深高片区、保税区,这些都是福田的重点发展片区,此次会议也提到,将协调推进香蜜湖深高片区规划落地,实现拓展空间100万平方米,城市更新项目完成固定资产投资120亿元的目标。

车公庙,是许多创业公司和高端企业的所在地,集商业、工业和居住为一体。这里还是坐拥深圳地铁条数最多的地方,有1号、7号、9号和11号地铁线,子非鱼戏称它为“深圳地铁之王”。所以说,车公庙本身就是黄金区,区域价值外溢,已惠及到周边各片区,尤其是金沙片区。
金沙片区主要是居住功能,是由上沙、下沙、沙嘴和沙尾四个城中村,以及其中的三个工业区组成。去年11月,世界黄氏宗亲总会第十二届第三次恳亲大会便是在下沙文化广场举行,设3200桌,参与人员达到32000人,被广东省评委世界非物质文化遗产。

此次会议提出,要将车公庙和金沙片区联合成车公庙—金沙片区,欲打造成体验式时尚消费商圈,也即是要打造高端消费形态。

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板凳
2017-01-06 15:09:14
早在2012年,金沙片区就被市政府作为更新改造和产业空间布局的重点片区。京基、中洲、金地、绿景这些旧城改造专业户早已入局,形成了割据之势。





目前仅京基滨河时代,绿景红树湾壹号一期项目完工,中洲和金地的住宅项目仍在施工建设中。
大金沙片区在2012年纳入更新时,市政府就拟投入300亿元。可改造区域总占地面积为114.5公顷,现状总建筑量约为362.06万平方米;可搬迁总建筑面积约为343.28万平方米。
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地板
2017-01-06 15:12:05
据规划部门介绍,大金沙片区被划分为15个城市更新单元,通过近、中、远期的统筹安排,近期有序启动条件成熟的更新单元,中期逐步搭建空间构架,远期实现片区整体重建。“大金沙片区是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区。”据福田区政府相关负责人介绍,连片规划有利于统筹人居环境、产业规划和公共配套,有利于集约节约使用土地,实现开发效能的最大化最优化。



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4楼
2017-01-06 15:12:47
远期规定的全部重建,个人觉得困难较大,像下沙牌坊、黄思铭公世祠、陈杨候庙、佛祖像、上沙村黄公祠等有一定历史年限和意义的老建筑,村民们估计不会同意拆掉。另外,蜗居在四个城中村的几十万蓝领、白领住宿问题,也不是那么容易解决。

金沙片区近期和中期规划如果能够完成,对于片区的整体形象和价值,也足以达到焕然一新的效果。
在深圳住宅供应量紧张的背景下,车公庙—金沙片区更新完成会是深圳重要的住宅供应地。规划还提到,未来住宅区域还包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所。
在针对大金沙片区规划中,还特别注意到了与滨海红树林候鸟保护区的连接。建成后的沙嘴中心广场,与红树林滨海公园隔路相望,并设有专门的红树林人形通道,以完成中轴线与红树林的最后对接。

与它临近的保税区也是作为重点更新项目,将来和车公庙—金沙片区,香蜜湖深高片区,相互影响、互相渗透,达到1+1+1>3的效果。

总而言之,车公庙—金山片区目前已经是深圳的黄金地段,在更新完成后,作为优质居住生活区域,不会输于深圳任何一个地方。


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