中海25.5亿竞得福田香蜜湖宅地，楼面价超9.8万/平

刚刚，位于福田区香蜜湖街道的宅地（宗地号为B401-0151）成功出让。

该宗地用地面积5848平方米，容积率3.1，计容建筑面积约26002平方米；其中，包含住宅24722平方米。宗地挂牌起始价11.31亿元，价高者得。

宗地吸引7家房企报名（中海、华润、招商、建发、越秀+深业、中铁、深振业，具体以实际为准），最终，经过257报价，中海以25.5亿竞得，楼面地价9.8万/平，溢价125.46%。

-----现场直播-----

14：50

今天共有7家房企参拍，开发商及号牌分别为华润69、中海68、招商77、建发79、中铁66、深业+越秀16、深振业39。

目前参拍开发商已到场，土拍将在15：00开始。

15：00

土拍前，主持人介绍竞价规则。

开发商亮号码牌。

竞价幅度1000万一次。

39号深振业第一个举牌应价11.4亿，随后66号中铁跟进……应价节奏非常快。

一会线下就进行了17轮竞价，79号建发应价13亿，随后66号中铁跟进13.1亿，目前楼面地价约5万/平。

后面几轮应价节奏一下变慢，叫价13.2亿时，现场沉默了，主持人叫价多轮后，79号应价。

竞价已过去了15分钟，目前线下竞价28轮，66号中铁应价14.1亿后，叫价14.2亿，现场又沉默了，迟迟无人应价。

主持人将竞价幅度调整为500万一次，叫价14.15亿，现场仍无人快速应价，叫价多次后79号建发应价，随后66号中铁跟进14.2亿，目前是66号和79号两家来回应价。

该宗地是新政后深圳拍卖的首宗地块，如果按照新政，该地块需要现房销售（不过目前深圳还未官宣相关细则，具体以官方信息为准）。

叫价14.65亿时，在主持人叫价第二轮时，77号招商杀出应价。

目前线下竞价44轮，66号应价14.9亿，楼面地价已经来到了约5.7万/平；这个价格如果对比之前深圳拍出的几宗地价来看，目前离结束还不会那么快。

目前线下竞价50轮，66号应价15.2亿，主持人叫价15.25亿时，16号深业+越秀应价，接下来的应价一直拉快。

15.75亿66号应价后，主持人将竞价幅度再次调回1000万一次。

目前68号应价16.4亿，楼面地价约6.3万/平。

叫价16.5亿时，现场又迟迟无人应价，主持人再次将竞价幅度调整为500万一次。

随后66号应价16.45亿，68号应价16.5亿，中铁和中海已经持续跟进了多轮。

目前一下线下竞价来到了101轮，这一下66号和68号追了有40多轮。

66号应价18.05亿，楼面地价约6.94万/平。

叫价18.1亿时，68号没有跟进，主持人叫价多次后，16号深业+越秀杀出应价，随后66号应价18.15亿，中铁对这宗地是真爱啊，从开始到现在一直在应价。

线下竞价124轮，68号应价19.2亿，楼面地价约7.38万/平。

随后77号招商加入战局，目前由68号和77号招商两家开发商来回应价。

两家开发商各不相让，再一次把应价拉快，线下竞价已经来到了145轮，由68号应价20.2亿，楼面地价约7.78万/平。

目前已经200轮的线下竞价，68号中海应价23亿，楼面地价已经来到了8.84万/平！

叫价23.05亿时，66号中铁没有快速跟进，主持人叫价第二次时，16号应价，随后66号再次应价23.1亿；66号是在测试还有那家对手？

主持人叫价23.2亿时，现场又沉默了许久，主持人表示需要可以电话请示。

随后77号招商应价23.2亿，楼面地价约8.92万/平。

目前线下竞价212轮，68号应价23.7亿，楼面价约9.11万/平。

现在换成16号深业+越秀和68号中海两家房企业PK了。

距离开拍已经过去了1小时20分了，线下竞价已经225轮了，16号应价24.25亿后，77号招商再次杀入应价24.3亿；

16号再次跟进24.3亿，楼面价已经9.36万/平了。

16号深业+越秀和68号中海又PK上了。

目前线下竞价250轮，68号应价25.5亿 ，楼面地价约9.8万/平。

主持人叫价25.55亿时，现场迟迟无人应价，最终，中海以25.5亿拿下该地块。

01

安托山地铁口的“迷你”宅地

建面约2.6万平

B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区。

根据此前规划公示，该地块原为“安托山地区”法定图则10-06地块，用地性质由商业用地（C1）调整为二类居住用地（R2），用地面积5848平方米，容积率3.1，计容建筑面积约26002平方米。

其中，包含住宅24722平方米、商业1000平方米（允许分割转让）、物业服务用房100平方米（产权归全体业主共有，不得转让）、通信片区机房180平方米（建成后无偿移交政府）。

土地使用年限为70年，挂牌起始价11.31亿元，竞买保证金2.262亿元。

02

出让条件：价高者得+交房即发证

本宗地按照 “不设上限，竞地价，价高者得” 的竞价方式确定竞得人。此外，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

其他关键条件还包括：须自《出让合同》签订之日起1年内开工、4年内竣工；

宗地涉及轨道7号线轨道安全保护区5745.52平方米、轨道2号线轨道安全保护区3009.99平方米，竞得人须与轨道建设运营单位充分沟通并取得书面同意；宗地平面投影范围内已建成地铁2、7号线安托山站附属设施约370平方米，允许竞得人将地铁附属设施与本宗地开发建设统筹开展一体化设计与改建。

同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

03

位于香蜜湖安托山、核心豪宅圈，地段优越

该地块位于福田香蜜湖安托山片区地铁站A口北侧，交通便利，周边多为成熟高端住宅小区。作为深圳中心城区唯一平方公里级连片开发区域，香蜜湖片区正对标伦敦金融城、纽约曼哈顿，打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅。

安托山片区定位为“配套设施齐备、环境优美的大型住宅区”，汇聚了万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等高端楼盘。

此次出让的B401-0151地块容积率3.1，在安托山片区属于中等偏低水平，未来可建设约2.6万平方米的纯住宅产品，有望缓解片区长期以来的新房稀缺局面。

在福田区土地资源日益稀缺的背景下，B401-0151这样的“迷你”核心区宅地显得尤为珍贵。该地块周边二手房单价方面，如安峦公馆挂牌均价约为15.8万/平、万科瑧山府挂牌均价约为18.4万/平。

地块虽然体量不大，但坐拥地铁，还包含红岭实验小学安托山校区，红岭实验小学侨安校区等教育资源。成熟豪宅圈层，依托核心区土地稀缺性，被视为低密改善型豪宅的潜力地块。

今年以来，深圳核心区已出让多宗宅地，今年6月，粤海街道T204-0153宗地以约10.87万/㎡的楼面地价成交，足见资本对深圳核心区价值的认可。相比之下，此次安托山迷你宅地起拍楼面价仅约4.35万/㎡，巨大的价格剪刀差直接将市场期待值拉满。

这宗“宝藏”地块究竟会被谁收入囊中？9月10日，谜底将揭晓。

买房之前，找牛浩思先聊聊（微信号：newhouse05）

规划、楼盘测评、避坑指南

十余年深耕，一次聊透