拟拆约3.4万㎡，福田奥士达片区旧改公示！将建显示驱动芯片产业

7月24日 ，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布梅林街道奥士达片区城市更新单元改造意愿公示，该改造范围包含奥士达物业、同得仕大厦、奥士达住宅楼。

奥士达片区城市更新单元位于深圳市福田区梅林街道，为梅华路、中康路交汇处东南侧。

申报拆除范围用地面积14713.42平方米，拟拆迁建筑面积34401.73平方米。深圳市福田区梅林街道办、航天科工深圳（集团）有限公司联合来文申请该城市更新单元纳入城市更新单元计划。

拟拆除重建范围图

项目申报主体为航天科工深圳（集团）有限公司。

航天科工深圳（集团）有限公司是一家由中国航天科工集团公司、中国华腾工业有限公司、中国航天科工飞航技术研究院共同出资设立的全资国有企业。公司直接投资控股了20余家企业，并参股中兴通讯等多家大型企业，公司总部还分设国际贸易分公司、市场营销分公司、国际业务分公司、物业分公司、电气研究院等研发或经营单位。公司自2002年组建以来，资产总量、业务规模以及盈利能力均有了大幅增长，目前已经发展成为了一家集国际贸易、物业地产、工业制造、智能电网、旅游酒店于一体的大型企业集团。

据了解，2022年6月，深圳福田奥士达大厦城市更新单元规划设计项目正式对外公开招标采购，采购单位为航天科工深圳（集团）有限公司。

公告显示，上述项目位于深圳市福田区奥士达路4号（宗地号B405-0036），宗地面积6666.52㎡，现状建筑面积16510.84㎡，土地用途为一般工业用地（M1），本项目拟拆除重建，打造显示驱动芯片产业为主的新型产业空间（M0）。

上述报价方式为总价包干，采购控制价为300万元。工期要求上，规划设计时间1.5个月（不含政府审批），服务配合期为2年（自最终成果通过政府审批开始计算）。

目前，该项目更新单元计划立项尚未批准，中标人须根据项目城市更新实际进度和政府规划指导文件配合招标人完成政府规划审批工作。

据网上资料显示，项目范围内的同得仕大厦于2020年3月被森峰有限公司以总代价2.76亿人民币(约3.04亿港元)从同得仕集团手中购入。

根据同得仕集团公告，于2020年3月31日，同得仕公司已与买方森峰有限公司订立买卖协议，以出售公司直接全资附属公司昇阳(海外)的全部已发行股本及相关贷款，总代价为2.76亿元(按协定汇率换算相当于约3.038亿港元)，将由森峰透过香港持牌银行所出具以公司为抬头人的银行本票以港币结付。昇阳（海外）持有一座名为“同得仕大厦”的工业大厦，位于深圳福田区北环路市政二号路，该工业大厦土地用途为工业用地，总建筑面积约为1.1万㎡，占地面积约为4319.4㎡。

另有消息称，森峰公司是内地某房地产投资公司借壳用于购买此项目的主体，由于该公司是英属注册，因渠道限制，目前并无任何数据表明该买家与内地哪一家投资机构有关联业务或股份从属关系。