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突发，佳兆业福田住宅项目“佳园”引入国企合作！总建面超40万平

4月26日，天宸THE CORNICHE微信公众号发布关于“佳园”项目与福田安城投公司合作的公告。

公告称，佳兆业佳园项目的推广名“天宸”，是福田中心区重点住宅项目，为积极响应国家政策，提振市场信心，特在政府的指导下引入国企—深圳市福田安城投资运营有限责任公司（福田安城投公司）进行合作。

福田安城投公司由深圳市安居建业投资运营有限公司与深圳市福田投资控股有限公司联合成立，将为本项目提供建设及销售管理等全过程支持服务，助力本项目顺利交付。

同时，佳园项目将与长城资产、安居建业、福田投控建安集团等央国企单位开展深度且多方位的合作。

福田的天宸（原佳兆业佳园），位于深圳市福田中心区滨河大道与民田路交汇处东北角，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。

项目于去年12月份有一部分产品取得预售，目前全部房源显示已备案，主推建面约128-138平住宅，共143套房源，备案均价10.3万/平，单价8.4万/平起，总价区间为1162万-9891万。

项目最早的名字是泰安名苑，后改为佳园，前身是东山小区旧改。

由两个地块组成，两地块分别是B116-0068和B116-0059，先期开发的是B116-0068，总占地面积约3万㎡，规划建筑面积约14万㎡。

2017年7月，建安与佳兆业注册了佳宇坤公司，负责开发建设B116-0068地块，并取名“泰安名苑”。

2020年1月，地块开工建设。

2021年8月，项目更名“佳兆业佳园”，更名原因为开发建设主体变更，产权变更。

B116-0068规划有A、B两座，B座分为两个单元，总户数340户，其中B主要为回迁房。

B116-0059则规划有4栋楼，与B116-0068组成围合社区，两期总建面超40万。其中正中间的应为楼王单元，板式结构，29层高。其余的为32层左右的高度。

在项目的西南角还设置有一所3层高的幼儿园，建面约2500㎡。

早在2021年11月，因3亿元锦恒理财产品曝出流动性危机后，佳兆业就拿出了一份资产处置清单，拟作为兑付补充资金。

清单包括18处资产，总货值818亿元，其中包括南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计18宗资产。

福田东山小区，权益货值88.2亿元，融资余额10亿元，处置时间标记为“21年12月至22年3月”。

尽管从目前来看，清单上的旧改项目处置进度与方式与披露时有出入，但手握大量旧改资源，仍是佳兆业化解债务的底气。

“佳兆业佳园”此次引入的福田安城投公司，据了解，是由深圳市安居建业投资运营有限公司与深圳市福田投资控股有限公司联合成立，作为政企联动共搭的、具有多重国资背景的投资运营平台。

深圳安居建业成立于2022年1月21日，由深圳市人才安居集团有限公司持股40%，深圳市特区建工集团有限公司持股20%，深业集团有限公司持股20%，万科企业股份有限公司持股20%，目前对外投资企业共8家。

虽然成立仅一年多，安居建业已纾困过深圳多个出险房企项目。

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