总建面76万平，福田南华村棚改更名南华新苑，2个地块规划出炉

近日，南华村棚户区改造项目规划公示，项目更名为南华新苑；并有两个地块（1-2、1-3地块）规划公示，仅这两个地块，将提供2763套住宅。

地块B123-0078和B123-0079宗地许可证显示，（B123-0079宗地）总建面21.5万平，其中住宅14.4万平，共有1237套住宅。

（B123-0078宗地）建面27.9万平，住宅建面17.9万平，共有1526套住宅。

福田区南园街道南华村棚户区改造项目位于滨河大道与华强南路交叉口东南侧。

项目改造范围用地面积17万㎡，拆除用地面积16万㎡，开发建设用地面积11万㎡，规划容积为76万㎡，容积率6.8。

其中，住宅550780㎡（除还迁用房外其余均为人才住房与保障性住房），其它为商业及办公、人才公寓、一所9班幼儿园、一所九年一贯制学校，另配建社区体育活动场地等。

项目建设的住宅、商业、办公及人才公寓在满足本项目回迁需求后，其余部分按规定移交区政府，产权均归区政府，其中住宅直接转为人才住房和保障性住房。

项目邻近地铁7号线赤尾站，周围还有滨河大道以及华强南路等主干道，出行十分便捷；但此项目住宅均为回迁房及人才住房和保障性住房，所以与周边房价无关。

南华村建成于1985年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，比鹿丹村还早几年，总规模大约有70余栋。 

据了解，南华村是目前深圳市规模最大棚改项目、也是福田区重大工程。

早在2018年8月，福田区政府便启动了南华村的改造项目；2019年4月，项目被纳入全市棚户区改造年度计划；

南华村棚改在2019年启动签约，15天的集中签约期，2510套个人和企业产权住宅成功签约2500套，建筑面积达23.5万㎡，签约率99.6％，创造了深圳新的棚改速度。

“南华村棚改”补偿标准及方式为货币补偿、产权调换，产权调换商品住宅按建筑面积1∶1.2调换完全产权住宅，或者套内建筑面积1∶1调换完全产权住宅；非商品住宅按建筑面积1∶1.2调换，产权与原房屋相同，或套内建筑面积1∶1调换，产权与原房屋相同。

项目与2020年7月份进行拆迁。

拆迁前的照片

南华村作为深港科技创新合作区的高端配套，改造后将是服务中央活力地区、深港创新合作区的“绿色创新人才社区”。

南华村所处的河套地区是深港合作的重要组成部分。早年的深圳河弯曲通水不畅，遇到雨季洪水来临，深圳口岸就会变成一片洪泽，深港两地居民出行都十分不便。

1997年，深港便合力治理“深圳河”，将弯曲的河道拉直，皇岗－落马洲口岸东侧的一块1平方公里的土地，却也因此被划到了香港一侧。

不过，因为所有权和管理权不统一，河套地区的开发工作一直没有实质性的进展。

直到2017年，深圳和香港签署《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》，河套地区土地所有权归香港，深圳有50%开发权，这才明确了河套地区的定位为“港深创新及科技园”。

此前皇岗口岸启动重建实现三开，作为深港科技创新合作区“一心两翼”规划布局的核心，是联系合作区深港双方园区的重要节点，也是串联广深港澳科技创新走廊的重要枢纽。

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