建面67.4万平，金地工业旧改最新进度曝光！福田新盘也要卷起来了

近日，家在网友消息了金地工业区旧改的最新进度，目前来看，有一部分坑基已经建得差不多了。这个项目如果快的话，应该明年可能会入市（具体以官方公示为准）。

金地工业区项目拆除用地面积11.9万平方米，开发建设用地面积6.2万平方米。

计容积率总建面67.4万平方米，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园，可以说，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。

项目共分为两期开发。其中，一期拆除范围用地面积约9.62万平方米，开发建设用地面积约4.13万平方米；

二期拆除范围用地面积2.27万平方米，开发建设用地面积2.1万平方米。

据资料显示，住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房），商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。还规划有一座用地面积2.44万平方米的九年制一贯学校和7500多平方米的幼儿园，并且配备了3块公园绿地用地。

旧工业区改造中，含有如此体量巨大的住宅，在深圳也是比较少见的，入市后，将缓解福田住宅供应紧缺的局面。

项目效果图：

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，大金沙片区是福田区最大的旧改片区，包括四大城中村（沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村）、三大工业区（上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区）和一个旧住宅区金地花园综合改造。

此前，金地工业区旧改列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

该项目一期于2019年12月实施主体公示，二期于2020年6月2日实施主体公示，一二期实施主体均为深圳市金地新沙房地产开发有限公司。

该工业区旧改周边分布有大量金地曾开发的住宅项目，例如二手房参考价为7.15万/㎡的金地名轩、均价5.51万/㎡的金地花园、均价6.91万/㎡的金海丽名居等项目，未来将在该片区形成集群效应。

在价格方面，可参考2020年已入市的绿景红树湾壹号，当时的新盘均价10万/平；

今年入市的项目如中信城开·红树湾项目，今年7月份推出320套住宅，销售均价9.9万/平；项目定位纯粹的小高层住宅，但目前查备案的官网，还有许多套未售出。

还有即将入市的中洲滨海华府2期，将推400多套住宅，预计也是在9字头。

届时，金地入市后，在目前的市场环境下，片区的新房市场会不会也“卷”起来呢？

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