担心旧改变棚改，深圳最难拆香蜜湖豪宅又出事了！

香蜜湖大体量旧改豪宅华泰小区又传劲爆消息：

近日，华泰小区未签约业主在福田区政府官网网络问政栏目投诉，称深圳市新世界房地产公司（以下简称新世界地产）违法违规、胁迫未签约业主搬迁，甚至强制进行拆除。

来源：福田区政府官网

具体情况如下：

1、3月22日晚上10点左右，新世界地产直接派保安上门通知：最近要清空单身楼，开始拆迁。

2、4月4日下午3点左右，华泰工作人员带领新世界地产安排的拆迁人员堵门，并在未签约业主家门涂上“拆”字样。

3、新世界地产涉嫌破坏业主财物，并已两次威胁到未签约业主的人身安全和财产安全。

对此，福田区政府回复称，已约谈新世界公司，要求依法依规、文明搬迁，严格按照政策法规规定平稳有序推进城市更新工作，要求项目范围内一切拆除行为务必在区住建局、街道办等相关部门的指导下依法依规开展。

作为深圳市城市更新最难拆的项目之一，华泰小区自2010年被纳入首批城市更新单元后就风波不断。先是业主诉求难以满足导致签约困难，然后由于进展缓慢差点被移出旧改计划，最近则是开发商急于拆迁启动采用强制手段迫使业主签约。

一桩桩事件，好似一场大戏。城市更新原是城市发展红利，却硬生生演变成了“闹剧”。

01“难产”的华泰小区旧改

其实，对于华泰小区旧改来说，类似投诉的负面新闻已不是新鲜事，近年来因为旧改引发的各种矛盾层出不穷。

据界面楼谈报道，3月19日晚，网友爆料新世界地产的法人代表带人到华泰小区拆房，并号召已签约搬离业主回小区拆自己的家。

3月20日上午，界面楼谈实地探访华泰小区得知，新世界地产确有到小区进行拆楼，未签约业主依然坚守于此，新世界地产、已签约业主、未签约业主僵持不下。

华泰小区大部分业主已经搬走了，华泰小区城市更新办公室被拆了一半，处于将倒未倒的状态，更新重建后的项目沙盘也被毁得七零八落。办公室门外则聚集了一群多是六七十岁的老人家，破烂的桌椅、蚊帐、玻璃渣、食物等洒落一地。

这些人正是部分未签约的业主，因为新世界地产的“强拆”动作，凌晨两点被赶出家门，无奈居住在这里。他们一边讨论着事情的发展，一边吐槽着警察的不作为，面露愁色。“他们（已签约业主）都好高兴，我们却一晚上睡不着觉。”

“砸就对了，看到希望了。”已经签约的业主也在议论纷纷，对于新世界地产的拆迁行为，签约业主显然喜闻乐见，即使精心定制的家具被砸坏也毫不心疼，甚至吆喝着回自己被砸烂的家拍照留念。

一边是愁眉不展的未签约业主，一边是欢快拆自己家的已签约业主，魔幻的情景就在华泰小区发生。

而在“强拆”之前，华泰小区还用过其他方式强迫业主签约。

2018年10月，华泰公司上级公司中核华健资产管理有限公司发文，宣布2019年1月1日将实施“三供一业”分离移交（指国企将家属区水、电、暖和物业管理职能从国企剥离，由社会专业单位实施管理），意味着小区将停止水电服务。

未签约、未搬离的业主还在这里居住，却要停止水电服务，日常生活成了问题，也算是变相要求这些业主尽早签约、搬离。

02与时间赛跑的拆迁

前后不到半年，从较为文明的停水停电，发展到激烈地“强制拆迁”，为什么开发商突然变得咄咄逼人，而已经签约的业主又如此乐于拆毁以前的家？

最核心的原因是，华泰小区列入城市更新单元计划已有8年，但目前仍未完成全部住户签约工作，进展缓慢，所以福田区更新更新局考虑将华泰小区调出更新计划。

同时还强调，华泰小区如果短期内仍无法达成100%拆迁补偿签约工作，福田区城市更新局将依据相关政策将其调出更新计划，后期如改造则须按棚户区改造政策实施改造，由政府主导项目实施。

来源：福田区城市更新局

众所周知，对于房地产开发商而言，旧改意味着巨大的盈利机会，而棚改则是政府主导，开发商几乎没有利润可取。华泰小区一旦真的由旧改变为棚改，之前的努力都会付诸流水，难怪开发商会如此心急。

与时间赛跑。跑赢了是开发商和签约业主的数十亿财富，跑输了开发商出局，业主小赢。是谁最后赢家？在福田区城市更新政策的“通牒令”面前，纠纷将升级还是峰回路转、握手言和？

再反观坚持不签约的业主，停水停电、强制拆房都没有屈服，背后的原因也很清晰：

1要求先办理红本再拆迁

据了解，华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地，属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有，所以是华泰公司内部发放的绿本房产证。

城市更新改造完成之后，可以将红本房产证产权直接登记办理在住户名下，前提条件是得符合福田华泰小区回迁安置资格。

正是由于这一要求，有部分业主担心华泰公司内部的房证无法确保将来回迁后一定能分到房产，所以坚持要求“补红本房产证”，才愿意进行拆迁。

但相关工作人员表示：“只有通过更新改造才能实现产权梦。”尽管官方已发文明确表示“回迁房产以被搬迁人为权利人进行产权分户登记办理房地产证（红本）”，但依然无法给予未签约的业主一颗“定心丸”。

两方坚持不妥协，导致了这一尴尬局面。

2部分职工认为补偿标准太低

根据公开方案，福田华泰小区有货币补偿和回迁安置两个方案。

其中，货币补偿标准按回迁面积计算约为5 .94万/平；

回迁安置方面，回迁房户型按照建面分为70平、75平、80平、85平、90平、95平六种，其中单身楼回迁房在保证两居室的前提下，按照建面70平安置；住宅楼回迁房在保证两居室、三居室的前提下，按套内面积不低于现居住房套内面积为原则回迁，即套内1:1回迁。

部分坚持不签约的业主认为货币补偿标准太低，甚至不到6万/平，要知道目前周边二手房已经卖到7-10万/平，而且大部分还都是楼龄10年以上的房子。

来源：链家

据香蜜湖华泰小区城市更新官方公众号统计，截至2019年1月9日下午17：00，已签约业主共计713户，已搬家业主接近742户，已交房业主共计698户。

目前，华泰小区仍未完成签约，如果仍想旧改，可得继续加油呀！

03诱人的大规划

其实，华泰小区建于1984年，已经有三十多年楼龄，是名副其实的老破旧。

如果能顺利完成旧改，对于城市面貌将有极大提升。根据深圳地产通爆料，香蜜湖旧改华泰小区重建后面积达49.8万多平米，有住宅+公寓+商业+酒店，其中还包含了1.5万平米保障性住房，妥妥的城市全新综合体。

而且，华泰小区地处香蜜湖旁，规划中的深圳香蜜湖金融中心、深圳高尔夫球场收回重新规划，以及福田区规划的深圳金融街（从益田路沿深南大道到车公庙招商银行总部大厦），是十分重大的利好。如果旧改顺利，这里的房价可能再创新高，居深圳前列。

新世界华泰项目具体规划为：住宅11.31万平方米、保障性住房1.5万平方米、回迁7.5万平方米（3栋）、商业5万平方米、酒店1万平方米、商务公寓7万多平米。

值得注意的是，2017年深圳出台的棚改政策，曾规定福田南山罗湖盐田的保障性住房只租不售。虽然华泰小区不是棚改，但位于香蜜湖这黄金地段，其中的1.5万平米保障房出售的可能性也不大，因此应该又是一豪宅公租房，排队等待公租房的朋友们可以期待~

建成之后的景观也是妥妥的豪宅配置：香蜜湖、莲花山、深圳湾

如此豪华的配置，有没有觉得心动？

资料来源：福田区政府官网、界面楼谈、南都、深圳地产通

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