福田成交量近半年首次下跌【2月人肉房价】

从统计到的数据来看福田2019年2月份共收集到二手房成交数据160套,对比2019年1月份成交的243套，对比731新政以后的月成交数据来看，虽然成交量不高，但每个月都有小幅度上涨的趋势，进入2019年2月的二手成交量首次出现下跌情况，且下跌趋势比较明显，除了传统春节七天小长假的影响外，置业者对楼市观望情绪的影响也比较大；

成交总价最高的为福田中心区区域：星河国际四房，建面239.28平，成交总价2200万；

最低成交总价为八卦岭区域：旭飞花园，建筑面积15.4平单房，成交总价仅96万；

成交量前三的区域分别为：皇岗区域30套，新洲区域21套，中心区区域26套；福田中心区17套，近半年时间首次进入福田成交量top3；

成交量前三的小区均在皇岗分别为：华强区域京基御景华城9套，成交均价5.55万/平，皇岗区域皇御苑7套，成交均价6.07万/平；旭飞花园6套，成交均价4.96万/平；

统计的160套房源中，四房及以上房源8套，占比仅5%；三房房源28套，占比17.5%；两房房源62套，占比38.75%；一房房源62套，占比38.75%；总价低于福田豪宅标准470万（含）房源113套；占比70.63%；

再来看看细分的15个区域房源成交情况：

八卦岭&百花&园岭

年关将近，春节假日并没有对八卦岭区域成交量影响太大，依然稳定在每月20套上下的场较量，从成交价来看，总价100-300万的小户型关注度最高；百花区域学区热度随着年关的临近，成交量继续降低，价格来看波动不大，司南前几天去百花踩盘，期间和经纪人聊了下，三月份百花看房量和成交量明显活跃起来，具体成交数据欢迎关注下月的人肉房价；园岭区域成交继续保持低位运营态势，其中南国大厦2字头成交实为办公产品，不享有住宅学区配套；

八卦岭成交速览：

百花成交速览：

园岭成交速览：

保税区&华强

保税区，对比18年年中来看，保税区成交量最近两个月成交量继续保持低位运营，从司南平时和网友的沟通过程中来看，新学校的建立确实也给区域带来不少关注度，咨询关于保税区房子的网友有所增多，但大部分人还是对新学校持质疑的态度，好在区域生源相对其他学校来说比较优质，区域内没有城中村划在学区范围内，主要以住宅为主，；华强区域进入19年初，成交量价来看下滑还是比较明显的，特别是北区学区属性的小户型，去年一整年涨幅还是比较明显的，可能一定程度缓解了区域的成交速度，需要一个过渡期来调整，南区刚需盘京基御景华城成交量依然火爆；

保税区成交速览：

华强成交速览：

新洲&皇岗

皇岗新洲作为中心区一级辐射的居住区域，从来不缺关注度，进入19年2月皇岗、新洲成交量均进入统计成交数量Top3行列；成交户型来看多以一房两房刚需户型为主，总价主要集中在200-500万区间；同时司南也推荐刚需网友适当关注下蜜园、祥云天都、皇庭世纪、皇御苑等这样整体来说相对热门的刚需盘，楼龄大部分都在2005年以后，电梯房，关注度和成交量在同区域来说一直都不算太差；

新洲成交速览:

皇岗成交速览：

石厦&景田

进入2019年2月，石厦、景田两个区域成交量继续下探，均在个位数运行，居家型主导的区域应该受春节小长假的影响比较大，成交量下滑还是比较明显的；从片区经纪人反馈的情况看，进入三月中旬后成交量有一定程度的上升；

石厦成交速览：

景田成交速览：

梅林&莲花

进入2月，梅林区域受春节小长假影响效果还是比较明显的，整个上下梅林不到20套房源成交，从成交户型来看，整体比较均衡，大中小户型均有成交；莲花区域继续爆冷门，整个莲花一二三村只成交了一套紫玉花园，彩田村周边虽有成交，但成交量屈指可数；

梅林成交速览：

莲花成交速览：

香蜜湖&中心区&车公庙&竹子林

改善型主导的香蜜湖区域整个2月成交并不活跃，财富广场单身公寓产品带高级中学学区，孩子落户房产后可按一类指标申请学区，最近两年涨幅确实不小；中心区成交量并不多，但2月成交数量来看和前几个月变化不大，黄埔雅苑凭借地理位置优势持续两个月都有3-5套左右的成交；车公庙竹子林本身区域楼盘并不多，又受到春节假期的影响，只有一两套的成交量；

香蜜湖成交速览：

中心区成交速览：

车公庙成交速览；

竹子林成交速览：

结语：2月受传统节假日春节的影响，福田二手房市场整体成交下滑还是比较明显的，政策层面来看目前暂无松动迹象；银行方面，已经有多家银行下调了首套房及二套房利率上浮标准，同时司南随机走访了几个区域，据一线经纪人反馈，进入3月以后，看房量有明显增多的迹象，个别地铺二手房成交量提升比较明显，少量业主开始收回之前承诺的议价空间，甚至调高放盘价格；同时司南也建议有实际住房需求的置业者，在资金条件允许的情况下，多看多对比，有遇到合适的房子可以果断买入；

淘房哥会一如既往扎根一线为置业者提供最前沿的楼市动态和客观中肯的置业建议，同时如果你在置业过程中遇到任何问题，欢迎添加司南微信私聊司南，司南将会在第一世纪一一回复大家；

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