受新政影响，福田二手房成交量锐减近五成【8月人肉房价】

新政首月，作为深圳市中心区的福田，其对楼市影响尤为受到关注，同等渠道搜集到的信息，对比新政前的7月份成交的287套，8月的二手成交量锐减近五成下滑至155套，豪宅板块香蜜湖和刚需板块新洲上下沙、皇岗明显受到影响，均有不同程度的成交量下滑。

从大山了解到的情况来看，大部分经纪人对后市情况不大看好，一是二手房成交量确实是下滑很多，某片区经纪人群已经半个多月没有看到二手房成交的喜报，二是放盘量多了起来，部分投资客的业主也是不看好短期市场或者急于资金周转。

另外有部分经纪人反映，现在都转向新房的推售，还有就是商务公寓和商铺，不管市场怎样，新房好像比较好卖。

有些资深的经纪人则希望像2016年104新政那样，政策消化几个月，市场慢慢好起来，再加上最近开发商集中推盘，短期活跃下房地产市场，有经验的经纪人还是能渡过目前的市场行情！

虽然成交量减少，加上市场各方心态有些微妙的转变，房源价格还是未见有明显的松动。

回到成交数据上，8月份搜集到的福田成交的二手房一共155套，套均总价546万，平均单价7.17万/平，1房户型占比28.38%，2房户型占比40.64%，3房户型占比23.87%，4房及以上户型占比7.09%，成交户型占比的变动在新政前后均不明显。

购买力区间：

200万以下成交13套，占比8.38%，7月占比7.6%；↑

200-300万成交25套，占比16.12%，7月占比14.98%；↑

300-500万成交59套，占比38.06%，7月占比41.11%；↓

500-800万成交40套，占比25.8%，7月占比19.86%；↑

800万以上成交18套，占比11.61%，7月占比16.37%。↓