福田区优质学区十大刚需楼盘推荐（讲座文稿）

讲座主题为福田区优质学区十大刚需楼盘推荐，主要内容基本以楼盘推荐为主。

经历了15、16年的一轮上涨行情，17年的深圳楼市基本处于横盘稳定的状态，但是因为教育资源的紧缺，生源基数增加，在17年一波改善换房的行情带动下，被教育资源捆绑的楼市出现了学区学区的轮番上涨情况，一则学区学区出现整体上扬，二则学区小户型单价再创新高，三则被划入新建学区学区的楼盘业主心态水涨船高。

学区学区楼盘的价格已经超过很多家长们的负担，会不会因购买力消耗和正值学区成交的淡季而放缓，也有待我们进一步去了解市场，从目前的放盘量来看，学区学区的房源也是相对紧张和有限，特别是新政对于新购商品房3年限售的规定，未来房源放盘量还会是处于一个不稳定的状态，进而影响购房者在房源上的选择。

对于刚需来说，学区学区的学区溢价太高，经济条件有限的情况下会削弱房子本身的居住属性，我们的建议追求学区学区固然有一定的价值，但是孩子的教育不单只是学校的问题，家长们的用心也很重要，孩子们的成绩可以通过自己的努力去达成，很多优秀的学生也是通过自己的努力考到好学校的。在选择学区楼盘上，给孩子一个良好的居住空间和环境，也是能达到同样的效果。

目前市场上的购房者，从我们一线接触的人员来说，很多已经不执着于学区溢价高的学区，很多二线有潜力的学校价值也正在被挖掘，包括一些尚未开建的学校也受到家长们的关注。相对来说，福田的教育资源好过很多区域。实验，高级中学学区楼盘总价门槛已经去到800万以上，当然还有小户型可以选择，但是对于真正的刚需来说，单房和三房四房的居住空间是不可比拟的，如何平衡两者之间的关系，也就是本期所说的重点。

讲座中推荐的楼盘经过筛选和比对，在福田区域能够较好的平衡总价、学校和居住空间的平衡关系，所涉及的学校有福田外国语学校，福外南校区，莲花中学北小区，石厦中小学，深圳实验学校初中部，深圳高级中学等。

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