华富村已拆除3栋楼！居民：有憧憬 有不舍 也有担忧
被称为“深圳棚改第一村”的华富村，从启动意愿征集到搬迁，再到拆除，仅花了半年时间。这半年时间不时传来“拆迁在即，14套房竟无人认领！”、“已经开拆”“拆迁后，几千租户还在无书可读”等消息，具体情况如何，目前进展又如何？
带着这些疑问，笔者走进华富村拆迁现场一探究竟，为大家带来最新消息。
拆迁现状：已拆除3栋楼 绿化已清除
下午4点，到达华富村小区大门处贴着公告称进行施工封闭管理，闲杂人等禁止入内，一眼望去里面已有多栋楼用绿网围着开始拆除。
在征得保安同意及温馨提醒注意安全后进入小区，除去保安巡逻，剩下的基本都是拆迁的工作人员，以及正在作业的工人及机器。
华富村东区、西区还未拆除楼栋到处挂满了拆迁横幅、拆迁通知和公告等。
随处可见贴着封条的住户、商家及管理处。
已搬迁未拆除的小卖部，理发店，文具店等可看出曾经浓厚的生活气息。
途中碰见还未搬迁的居民大哥，热心带我走访，他说华富小学建成投入使用仅3年时间，如今就要拆了很可惜。该学校在7月放暑假后已搬迁完毕，如今作为政府的棚改办现场工作地。
已搬空的华富小学
曾经的幼儿园，如今已成为华润项目改造现场指挥部。
大哥指着这栋楼说，基本都已经搬完了，只有西区10栋还未见动静，据说是部队的房子总共20多套，楼下停着几辆部队牌照的车，可见应该是未搬走。
西区15栋，曾经为廉租房，现今应该作为工地工人的暂居地。
大哥看着郁郁葱葱的绿林说，很多人来到这里都说简直是世外桃源，现在都基本已经砍完了，这些树木10天内要清理完。看着眼前被砍伐后整齐划一的大树墩以及部分未清拆的绿化，似乎看到了这里曾经的鸟语花香。
未砍伐区
已砍伐区
小区内仅剩的一家还在经营的小卖部，买瓶水休息下，店主说已经在这经营几十年的了，这两天内也要搬走。
少量未搬的住户，仍在居住
已搬空的楼房显得落寞，破败。
小区内小广场
居民：有憧憬 有不舍 也有担忧
据已搬迁出去后回来关注进度的原住民处了解，目前还有几十户未搬迁，还未搬的主要原因是对未来的不确定，也担心未来的回迁问题，现在看到的都只说是意向，且拆迁条款及说法前后不一，一改再改，在官方网站也未查到立项及任何施工许可，这也是他们最担心的问题。
他们现在都在外面租房子住，曾经的邻居都已经四分五裂了，外面租金都很贵，而这边补贴的75元/平租金远远不够付租金。未来回迁的房子靠近西边（也就是现在西区的位置），但格局有所改变，将来会有很大的西晒，太阳基本从早晒到晚。
从他们的言谈中，可以看出对未来的憧憬以及不确定的担忧，更有对过去的不舍及依恋。
不管如何，希望这种种问题都能早日解决，尽早为华富村的居民们打造一个环境优美、功能齐全全新的美好家园。
站在北区门口拍下的华富村
华富村北区未在这次棚改之列，据说因为笔架山的关系限制了楼层的高度。
华富村北区门口的华富公园（往前走1公里左右到达笔架山）
华富村北区入口
华富村30年的前生是什么样？
华富村由深圳市城建开发集团公司开发，始建于1987年，距今整30年，最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房，1998年房改时大部分出售给员工。
项目现状占地面积约12万平方米，拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米，涉及业主2343户。
华富村北临笔架山公园，西近深圳中心公园，南面是华强北商圈，东边为福田体育馆及“学区学区”百花片区，离福田区华新地铁站仅450米左右，可以说周边配套设施十分优越。
交通：地铁7号线黄木岗站D口出，步行约415米即到；3号线华新站F口出步行约450米即到。
拥有这些优越的配套和交通，但小区内配套设施匮乏，排水管道、交通路网不畅，停车位极度紧张，人车不分流，严重影响了小区居民的生活质量水平，且存在消防、建筑质量等安全隐患，这也是小区居民对改造的期望和诉求强烈原因。
改造前及改造后效果示意图
深圳“棚改新政”第一村华富村的改造历程
2017年9月2日：正式启动签约仪式，启动当天完成签约1302套
2017年11月1日：发布搬迁通告
2017年11月10日：华富小学学生家长收到了安置方案：华富小学选择文天祥小学为整体搬迁学校，不随学校整体搬迁的学生可以选择转学并有3所学校可选。
2017年11月15日：深圳市福田福华建设开发有限公司发布关于华富村东、西区就住宅区改造项目房地产权利证书注销《委托书》公证相关事宜的通知。
2017年11月16日：业主收到搬迁通知书
2017年12月21日：公布华富村改造项目代建单位为华润置地。
2018年1月5日：华富村的政府产权房也集中交房，截止至1月5日下午6点，个人产权房屋已交房近9成。
2018年3月1日：开工仪式，正式开始拆迁
2018年5月8日：《深圳特区报》刊登一则公告，称华富村东、西区旧住宅区改造范围内存在14套房源无法联系到访房屋合法产权人。
华富村拆迁安置补偿标准：
90平的房子最高可获建面131.2平安置房和奖励及补偿补助551600元
深圳棚改新政安置补偿标准：产权调换标准按照套内建筑面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，允许每套住房增购不超过10㎡的面积，增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。
华富村作为“棚改新政”第一村，意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意，最先完成征集。
按照拆迁补偿安置方案，华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿，也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。
此外还拥有25平方米的购买优先权，其中13平方米按照9000元/平方米购买，剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。
另外，在规定期限内签约及交房的，还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励，早签约早交房最高可获得17万元奖励。
拿一套90平的房子选择产权调换，初步计算一下，最高可以获得建面131.2平的安置房，还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。
图表来源：淘房志
华富村将打造成深圳中心未来家园城市新标杆
未来的华富村将打造成为一个新时代、新格局、新模式下的“城市公共生活典范”以及全球中心城市最中央的“居民幸福生活家园”。
据悉，华富村东、西区改造项目回迁安置小区的规划定位是打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”，除了配建一系列的公共配套设施，福田区还将建设一定数量的人才房。
华富村规划方案中还提到，华富小学扩建为45班九年一贯制学校，规划两所幼儿园。
改造后效果图
改造后的居住品质和公共配套也将有很大改观，将规划扩建一所九年一贯制学校，规划两所幼儿园，另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施，满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。
据了解，此前福田区一共有11个旧住宅小区完成改造意愿征集，未来的改造如果也能按照华富村模式进行，可提供的保障房数量那就相当可观，有助于深圳“十三五”期间完成建设40万套保障房的任务。
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