没想到 2017年福田成交最多的小区竟然是它

（以上数据纯人工统计 仅供参考）

福田虽然贵为深圳的经济文化中心，但是宜居大盘并不多，因为建设较早的原因，受香港影响，很多楼盘占地面积都比较小，尤其是福田南部，皇岗一带，港式风格的楼盘较多。所以我们看到排名第一的是一个福田比较老旧的大盘，园岭新村，第二的为小户型居多的华强南御景华城。

【园岭新村】

位于福田区和罗湖区的交界线红岭路的西侧，属于福田区的地块，去深圳的各个地方都非常便利！总共108栋，均为多层的老房子，总户数5591户，其中主要是以二居室和三居室为主，差不多各占一半，约为2800户，另外还有少户的一房一厅的户型，约在50套左右！

园岭新村能够热卖，一是因为小区比较大，另外比较重要的原因是小区属于学区学区，有三所小学：园岭小学，园岭外国语小学，园岭实验小学，一所红岭中学，都是省一级重点学校！

另外在17年的深圳棚改大势中，也有不少置业者愿意购买老旧楼梯房赌一把棚改，又能上学又能等棚改，何乐而不为呢。

小区区位十分不错，正南方为深圳老政府，现市委所在地，也算是中轴线位置了，地铁环绕，已经开通的有3号线和9号线，另外上步路6号线在建，附近的旧改东面有笋岗旧改，南边有佳兆业总部建设和南方日报社旧改，未来几年周边会有较大面貌提升。

置业建议：

福田虽然已经非常成熟，但是还有不少潜力片区值得发掘，比如在4月份大火的福田保税区，保税区在16年年中，学霸就开始给大家推荐，这里有学校、有地铁、有旧改，可以说对升值影响最大的几个因素都有了，只是等待慢慢实现，4月份保税区实验学校由福外全面接管则直接引爆了市场。

那福田还有没有其他区域呢，答案当然有，梅林和八卦岭需要关注，梅林的学校已经在建了，按集团化的趋势则很有希望会挂盘学区，地铁旧改概念也都有，而八卦岭则片区比较小，位置极佳，享有福田、罗湖双旧改概念，同时也有学校规划，美中不足，小区质量欠佳。

接下来热点在哪里

18年置业路上有什么困惑，点此加入咚咚找房9.9会员

学霸为你指点迷津

17年有网友听从学霸建议短期狂赚200万，18年有数所新开学校，学霸最看好哪里，怎么买房才能获得最大升值空间，扫码加学霸微信。