三价合一后市如何 学霸告诉你哪里还有投资机会【上】

上周深圳正式确定了“三价合一”政策的实施，最近一段时间置业者们对此政策也是相当的关心，刚需、改善、投资客该如何买，想必大家也都看了比较多的文章，那今天学霸就想从数据角度来分析一下，“三价合一”政策到底影响了哪些房产。

首先我们要明白一个线，就是深圳的豪宅线，房产满两年但是成交价格超过豪宅线依然是要征收差额增值税的，经过下表数据分析，其实大家都知道了，此次政策受影响最大的还是一些改善楼盘，尤其是此前网签价格未超过豪宅线而政策后价格超过豪宅线的物业，税费有可能会暴增5倍以上。

那下表就是深圳各区的豪宅线标准，此标准制定时间为2015年，接近三年的时间过去了，网签计税价数次上调，尤其是此次三价合一政策之后，很多房子被豪宅，都要上交数额不菲的豪宅税，令置业者大呼伤不起。

学霸分析了最近三个月的淘房哥人肉成交数据，深圳哪个区受政策影响最大呢？从下表我们可以看到，线下占比最高的是罗湖区，占比70.16%，在此次政策调整中受影响较小，福田南山豪宅线价格在全市来看，标准较高，也有近半的成交不需缴纳豪宅税。

而龙华区线下成交占比仅占18.38%，影响非常大，最近两年龙华飞速发展，房价上涨较为明显，豪宅线标准确实有点过低了，而且我们都知道龙华区是重要的刚需集中地，豪宅税会极大的增加他们的购房负担。

那置业者最关系的三价合一之后还有投资机会么？学霸认为机会还是有的，尤其是各个片区豪宅线以下大概20%-30%的的两房刚需产品，这个价位的房产有大量的刚需群体需要，而且税费成本低，在房价上涨20%以上之后依然没有达到豪宅标准，可以最大化的获取收益。

那哪些楼盘具有这些特性呢？学霸将在下一篇文章中做出详细的解析。

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