600万福田能买次新3房？搜遍整个福田只找到1个盘

有难度，600万福田买次新三房！

这个问题的难度是由一位网友的需求引出的，网友是咚咚9.9会员用户，向我们的速购客服提出了他的购房需求：福田600左右3房的次新盘有推荐的没，宜居，主要考虑自住。

简简单单的一行话，有网友自身的预算情况和买房需求。

当时我们的第一反应是，这个预算在福田买三房都难买到品质比较高的，三房的次新房更没有了！

世事无绝对，这次被打脸了，还真有，先卖个关子，我们来分析一下为什么我们一听这个需求会有这种反应！

同时也论证下福田600万的3房次新房是不是会比较稀缺！

首先是排除：

简单梳理了一下，在福田区，600万买三房有很多的选择，我们先做个排除法，首先可以排除带顶级学校的百花片区，因为网友主要的需求是宜居自住，没有说带好学区的需求，当然即使有，这个总价三房在百花片区买不到了！

然后排除香蜜湖农科片区，众所周知，这个片区去年涨幅还可以，而且是从单价基数10万涨到现在的12万+，很多业主也是惜售 ，房源量少，总价也限制，排除！

再者排除福田中心区域，像福田中心区的黄埔雅苑、雅颂居、中海华庭、城中雅苑等能在600万内买个三房，早就抢了！也不要问我为什么不推荐中银花园、彩田名苑等楼盘，因为推了网友会觉得我们不专业！

再者排除一些区块较小，小户型楼盘较多的区域，比如八卦岭！

其次是选择：

排除了几个不沾边的区域，剩下的我们再来看看，哪个片区是有希望可以选到600万内3房宜居的！

很多老福田会想到景田、石厦和莲花片区，这几个片区不管是区位还有居住环境都是非常棒的，配套比较完善。景田这边很多预算范围内的都是没有花园小区的或者容积率高的楼盘，楼龄也相对会老一些，所以不选！像万科金色家园、天然居、城市花园等花园社区楼盘，3房总价超出预算太多！

石厦片区倒是有不错的选择，比如益田村电梯三房还能买到，居家氛围不错，周边配套完善；还有石厦北的宏轩大厦69.76平的小三房，也是可以买到，不过居住的活动空间是相对较小了，地面没有什么花园，靠近滨河大道的还有点噪音。

莲花片区的莲花北村和雨田村都能找到很多预算内的房源，但是楼龄相对老旧，同时也是开放式小区，对居家氛围有一定影响。彩田村居住可以，但是三房总价以外了。莲花一村至莲花三村是可以买到600万内的三房的，居家环境和配套非常不错，不过楼龄相对比较老！

选择完三大片区后，我们来看看刚需关注比较多的区域：梅林、皇岗、新洲上下沙、保税区、竹子林、华强南。

梅林片区的选择非常多，相对居住来说，应该要选择带花园小区环境比较好的社区，所以大体上梅林一村、翰岭院、绿景虹湾、花里林居、碧华庭居这几个楼盘是比较入得了眼的，作为居家自住，翰岭院的居家环境和周边配套相对较好，包括离学校比较近，也是很多家长考虑的问题，84.61平的3房总价大概在590万左右，是符合网友预算的，但是比较遗憾的是，这个户型客厅不出阳台，反而是卧室带一个大阳台。

皇岗片区选择性更多，皇御苑一期就有很多选择，还有金地名津。海滨广场也可以买到，但是不怎么推荐选择这里。皇岗中心一点的区域如皇庭彩园，龙轩豪庭也是可以看看，周边配套很丰富了，就是没有什么花园小区的空间。

新洲上下沙、保税区可以一并看看，未来相对比较有潜力的区域，一个是旧改，万科金域蓝湾买不到，绿景蓝湾到是能买到90平的3房，但是是2003年的楼盘，另一个是轨道交通还有学校资源的完善。目前区域内的楼盘相对比较适合居家的应该是保税区这边，居家氛围相对比较纯粹，就是目前配套比较缺乏，这个要根据个人的喜好决定，这边仅提供参考。

竹子林很多人都喜欢这里的小区环境，同时地理位置也是相当优越，去南山福田中心区都非常方便，但是总价范围内的楼盘选择非常少，目前也就竹盛花园有预算范围内的三房房源，楼龄相对较老。

华强南的京基御景中央楼龄相对较新，但小户型较多，有一定的租客占比，所以可以排除，其他的楼盘大多有一定的楼龄，或者是没有花园社区的楼盘，所以建议往其他片区看看。

最后问题来了，既然可以选择这么多的区域和楼盘，那么难度在哪？重点在于次新！

什么叫次新盘，就是年代较新的二手房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这个网友的需求最后的重点是次新，难度就在于这里！福田本身就是开发程度比较完善的区域，土地资源非常稀缺，目前土地的供给基本上都是依赖城中村或者工业用地拆迁而来，比如福田中心区的中央天元 ，还有新洲上下沙的大金沙旧改，所以近五年内建成的新盘和次新盘少之又少。

我们先统计下近5年来推出的新盘（注：年份可能有所差别，但福田整体近5年的推出的楼盘已统计如下）

2013年：兰江山第、山语清晖、嘉葆润金座、城市春天、合正香蜜原著、侨香雅居、香缇绿洲、绿景虹湾

2014年：大康福盈门、深圳中心天元、锦庐花园

2015年：宝能公馆、绿景虹湾

2016年：绿景红树湾、宝生midtown

2017年：安峦公馆、万泽云顶、绿景虹湾、万科臻山道、万科臻山府

最后经过预算总价排除，只剩下一个楼盘，谜底揭晓，未免有广告嫌疑，不揭示具体楼盘名字，那就是位于下梅林片区的次新盘，总价范围内可以买到74.17平的3房1厅，楼下就是地铁口和商业，靠近北环大道，所以相对会有噪音，交通和生活都非常便利，遗憾也是客厅不带阳台。

所以，这个网友最终的需求导向到唯一的一个楼盘，这也是我们没有想到的，所以我们建议网友可以扩大一些年份范围，比如年份2010年以后的楼盘还是有很多选择的，那么就要和网友继续沟通和了解了。

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