上车不难，总价200万福田、龙华、龙岗选哪些盘？

福田、龙华、龙岗横向对比，总价200万选哪里？

依旧是200万买哪里，这次把福田、龙华、龙岗拉在一起横向对比，因为这三个区域在200万总价以内可选择的楼盘相对较多，另外对于很多上车刚需来说，可能比较依赖轨道交通通勤，龙岗和龙华的轨道交通是可以直达福田的：龙华有4、6号线直达福田中心区，龙岗未来也将有10、14号线穿进福田的腹地。所以在这三个区域买房和工作，等轨道交通完善，未来上班去福田通勤一般不会花费比较多的时间。

一、福田：

首先来看看福田，毫无疑问，福田这个总价可购面积是三个区域中最小的，不仅小，某些楼盘年代还比较久远。

从搜集到的整个2017年福田成交数据来看，200总价以内，一共成交了348套，绝大部分是单房或者1房户型，在数据表格中，也看到了极少量的2房户型的成交，例如梅林片区的迷你新居，电梯房，楼体外观还比较新，190万左右有35平的小两房户型成交，很多小两房都是1房1厅改出来的，由于靠近北环路，部分户型会有车流噪音，另外迷你新居是工业用地转住宅，97年批地，只有50年产权。还有梅林片区的凯丰花园综合楼、银麓公寓和八卦岭片区的鹏盛村可以买到小两房，楼龄相对比较老旧。

下表是福田区域200万以内成交的楼盘，区域来看，大多集中在八卦岭、保税区、华强南、梅林和新洲上下沙。成交最多的是华强南的京基御景华城，这个楼盘真的是很适合刚来深圳或者小两口预算不多的家庭，地铁口，靠近滨河大道，去哪都方便，楼龄也较新，自带商业，成交均价5.4万/平，小户型多，就是涨幅较慢。

另外八卦岭成交的小户型是最多的，大概也和区域内基本都是小户型楼盘有关吧，目前地铁7、9号线都在八卦岭设站点，相应而来的小户型成交量也随之上升了。刚需上车确实是可以考虑下这个片区，交通通勤很方便。

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下图是福田成交20平面积以下的楼盘和户型，仅供参考！

二、龙坂

龙坂区域内200万以内成交的房源一共135套，相对比福田的348套和龙岗的710套逊色不少，很大一部分原因是被布吉抢了风头，毕竟龙坂旁边就是布吉片区，供应量方面，福田和龙岗是要比龙坂片区多的。布吉区域内小户型非常多，同时大部分靠近轨道交通沿线，这一点对比龙坂片区算是优势，另外楼龄上对比，龙坂区域内的小户型楼盘也不占优势。

不过相对来说，龙坂这边的小户型楼盘对比布吉片区，生活和商业配套更丰富一些！

200万以内成交的户型当然是1房为主，有少量2房成交。

下图是龙坂200万以内成交的楼盘，关注度最高的是潜龙鑫茂和苹果园这两个楼盘，这两个楼盘都带有小型的花园小区，周边生活和商业配套很丰富，遗憾的是离地铁口都有点远，潜龙鑫茂还好，具体5号线民治站大概800米左右，苹果园基本上与地体遥望兴叹。

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三、龙岗

龙岗片区的200万以内楼盘介绍可以点击进贴

总价200万左右，龙岗哪些盘可以上车（龙中篇）

总价200万，龙岗都成交了哪些楼盘？

上车不难！200到500万龙岗能买到什么房？

四、总结

这三个区域里，福田区位好，配套近，租金高，不足的就是单价高出龙岗和龙坂一万+，户型面积更小。当然便宜的楼龄就比较老旧。龙坂这块比较大的弊病就是离轨道交通比较远，这也是刚需实在需要的配套之一，这也不难理解龙坂片区200万以内成交的房源少这么多。龙岗区域选择比较多，基本集中在布吉这块，当然选择龙中也是非常不错，环境和价位都是非常适合200万左右的，还能买到2房，不过目前在福田上班的话通勤时间就比较长了，未来14号线开通时间上能缩减一半，这个就要好好考虑了。

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