福田地铁9号线沿线物业 评传麒景苑【规划篇】

景田片区是位于深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香林路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区的一级辐射区。由于片区相对成熟，近年来新增楼盘较少，导致此片区新房关注度并不高。不过随着地铁7号线、9号线的通车，福田像这样一些传统居住区域又再次焕发生机。

在老牛统计的2018年入市的项目中，福田区一共有11个新盘，而位于安托山和景田片区的项目则多达6个，未来还将会陆续有更多的旧改推动。此番老牛给大家介绍的，正是位于景田，靠近北环大道的传麒景苑项目。

基本资料

项目位于福田区景田片区北环大道与景田路交汇处，东临中审大厦，南面是福田区景田小区，与地铁9号线梅景站仅150米左右（百度地图测量），规划建设一栋高33层的商务公寓，建筑占地面积1614.77平方米，建筑高度99.55米。一层为商铺，二层为老年日间照料中心、物业房等，3至32层均为商务公寓。 从效果图来看，其1楼采用了连体设计，公寓部分则分为两栋高层，其底部含有约1000㎡商业，二楼含有少量的平台绿化花园。

从整个经济指数上看，一共有987户，且包含有绿化、物业、车位等，基本符合了商务公寓的功能，但整体容积率为10，属于较高的水平，本身楼盘周围大厦相对密集，未来势必会影响到低矮楼层的采光，另外地下车位仅为197个，也凸显了未来停车难的问题。

结合网友之前发布的楼盘照片，高冷的外立面，加上小公寓的内景阳台，品质应该不错，只是容积率偏高，在选择户型的时候，尽量靠近绿化花园一侧，采光会更好一点，具体参考后续户型篇，目前楼盘公共部分正在精装修，预计2018年上半年入市。

【周边配套】

从地理位置与交通便利上来看，此片区属于深圳CBD的后花园，是真正紧邻福田中心区的景田，应该是CBD的一级辐射区域，片区内主要承担着居住的功能，兼有商业、办公、金融等。但景田也是属于福田比较老的片区，目前需要老旧小区继续等待旧改，不过从目前居住的角度来说，景田周边都相对成熟，极具生活气息，适宜居住。

在商业配套上，周边有沃尔玛、岁宝宝货、华润万家等，而与项目一路之隔的绿景佐邻虹湾购物中心在2017初也已盛大开业，虽目前未形成较强的商圈，但基本能满足日常需求。

佐阾虹湾购物中心

佐阾虹湾购物中心位于北环大道、梅林路与梅华路交汇处，总建面约5万㎡，是下梅林片区*大型一站式购物中心，将极大地填补该区域的商业空白，也是绿景集团旗下推出的“佐阾”创新型社区购物中心系列的又一鼎力之作，意为“彩虹之湾”，倡导“彩虹生活，星际空间”的高品质时尚休闲生活方式。

道路交通方面，沿景田路直达福田中心区，上北环大道可直达深圳各处，关内高峰期偶尔会堵车，而地铁交通方面，之前开通的7号线和9号线也极大的改善了景田的出行问题，项目约150米左右就是9号线梅景站，步行450米左右可乘坐7号线香梅北站，可谓十分便利。

该楼盘为公寓产品，没有学区，但该区域在教育配套相当丰富，其中公立小学有景田小学、景秀小学、景龙小学、景鹏小学和狮岭小学，公立中学有福田外国语学校和景秀中学，另外还有两所民办学校福景外国语学校和耀华实验学校。而紧邻项目南面的福田外国语学校，更是在福田的中学里排名*。

关于开发商

深圳特皓集团股份有限公司前身是由原基本建设工程兵00049部队组建而成，于1995年股份改制成立，主营业务以房地产开发和建筑施工为主，涉足多项产业。下辖全资和控股子公司包括：深圳市*建筑工程有限公司、深圳市天居置业有限公司、深圳市特皓基础工厂有限公司、上海天居投资有限公司和兰州天居房地产有限公司等。

集团所属的房地产公司，先后在深圳开发了宝安冠利达大厦、爱地大厦、万象新园、布吉沃尔玛大厦、红岗大厦、水木澜山大厦及正在施工的景田国际公寓、坪山天峦湖项目等。

小结

1、传麒景苑（天居景田公寓）近利香蜜湖、车公庙、福田中心区，3公里范围内享受核心商业配套，周边生活气息浓厚，在地铁7号线和9号线开通以来，区域价值得到了广泛关注。

2、但整个片区相对老旧，土地资源匮乏，旧改强度也不大，在景田、梅林片区二手房选择性也较多，公寓类不一定迎合目前市场。

3、仅一栋公寓共987户，预计会以小户型居多，上车门槛较低，适合在福田、南山、罗湖的单身人生居住。

4、开发商开发过多个项目，从外立面看，楼盘整体品质不错，不过10的容积率偏高，临近北环大道的户型会受到噪音影响。

（内容完）

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