户型越大单价越高？福田房价持续走高难降【10月人肉房价】

本次人肉房价统计2017年10月份成交数据，从本月统计到的数据来看：共统计到成交房源354套，套均面积77.69㎡，套均总价596.25万元，均价为7.64万元/㎡，中位数房价为430万元。

从统计结果来看，10月份福田区不论从总价还是均价环比9月均有所下降，成交活跃度不高，买家观望气氛非常浓厚，但是关注度仍在，买还是不买是很多人心中的纠结点。

以数百万的月供来看，利率的上调给买家增加了不少的负担，也直接压制了房价的上涨，但是同样我们也可以看到，买家的购房成本实际是增加了。

在户型分布上，2房3房依然是成交主力，同时我们发现一个很有意思的现象就是户型越大，单价越高，这也侧面说明了大户型可能所处的位置更好，所能够获得的资源更多。

以下为各个片区成交速览：

香蜜湖

香蜜湖片区今年整体逆势上涨20%以上，但是关注度依然不减，或许大家心中都有一个香蜜湖情节，像豪峰园、香蜜湖翰城这些非核心片区的小区成交也非常火热。安托山目前来看是值得关注的一个点，目前正在进行大刀阔斧的建设，未来将会是福田一个新的高尚住宅区，二手房像雅福居、香格丽苑等小面积产品以后会比较稀缺。

中心区彩田莲花

莲花中心区是福田配套最为成熟的片区之一，但是由于楼龄较长的原因，总体来说并不太时候年轻人购买，另外学校也不算太优质，影响了一些改善家庭的选择，但是对于中年换房族来说，非常适合，完美的配套，优质的环境都是选择这里的原因。

车公庙竹子林

这个片区基本上都属于波澜不惊类型，优缺点都非常明显，距离CBD近反而影响了一定的居住属性。

百花

百花片区成交依然很稳定，重视教育的父母看房第一站，国城花园44平米小户型突遭扫货，目前成交价最高已经去到760万，17万一平那都不是事，普通人理解不了的事情，在金字塔顶尖的那些人看来或许真的不算什么。

园岭

园岭历来都保持的不错的成交热度，比百花还要老旧的片区，园岭新村是其中的成交主力，500到700万的三房优质学区，还是园岭选择比较多一些。

华强北

华强北以小户型为主，但是也不影响这边大户型的成交，本月玮鹏花园、中泰的太户型成交也非常不错，荔园加红岭也是非常受认可的学区选择。上千万的房产来说，华强北或许是比百花更好的选择。

石厦

石厦片区不仅有学区概念，这边由于近CBD会展中心，所以租金回报也非常可观，并且基本没有空置期，在这边购房投资会有着不错的现金流，是非常稳妥的做法。

皇岗

皇岗片区近期热度较高，作为福田较大的集中居住区，交通便利，配套佳，并且有着很多单价4万多元的小户型房产，非常适合刚需上车过渡。

新洲上下沙

新洲上下沙大小户型结合的相当不错，小户型如花好园、祥云天都交通方便，居住属性不错，价格比较亲民，而像万科金域蓝湾这样的海景房，学霸认为价值还有待发掘，是可以择机入手的 。

景田、梅林

景田梅林两个片区相临，环境配套都比较优质，从网友咨询来看，梅林片区主要是适合刚需改善，而景田片区学区属性更加优质一些，两个片区总体看来都是有一定的遗憾，由于建设较早，规划比较杂乱。

八卦岭华强南

八卦岭与华强南比较适合年轻人上车，小户型低总价，近地铁，八卦岭目前有旧改与学区概念，如果置业者想购买一套小户型物业，可以更多的关注下，例如城市主场、岭尚时代，置业者可以淘一下笋盘。

保税区

保税区应该是福田目前唯一还没有地铁的片区，同时这对于购房来说也是一个机会，目前3号线在建，10号线延长线已经确定，洼地的日子应该不会太长久。

特别鸣谢，为本文提供成交数据的淘房会成员

百花：

陈乐  15889419591 

园岭：

何猛 13538072418

华强北： 

齐勇 13537547243 

香蜜湖农科：

李睿 13926565815

景田：

凌春波 15820435688

八卦岭：

詹奕鹏  13924586687 

梅林：

何海燕 13631698566