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房价稳定改善客户看房积极【上梅林大暴走】

最近几个月市场总体保持了平稳状态，目前从9.9客户咨询来看2-3房的刚需改善需求比较旺盛，因此在本周六下午学霸组织了一次福田上梅林片区的大暴走。

从今天到场的客户来看，部分网友对上梅林这一块总体来说概念不大，是首次来看房，有两位网友则对这个片区相当熟悉，已经将购房意向锁定在这里，只等合适的房源。下图我们看到，待6号线、10号线开通之后，片区被三条地铁围合，交通优势相当明显。

大暴走区域大部分楼盘都是05年以后的新楼盘，楼龄在福田是比较占优势的，居家氛围浓厚，没有小户型楼盘、没有城中村、没有办公楼，因此人口密度比较低，片区整体走下来很清爽，不会有别处那种摩肩接踵的感觉。

以下是几张活动照片，如果细看楼盘的话，不知道大家有没有发现，这边的小区很多都是错层阳台，因为阳台有双层楼的高度，因此是完全不计入面积的，学名称为露台，属于全赠送面积，因此在这个片区看房，网友们会不由的惊呼，使用面积好大，而且有个别户型还可以通过搭板来拓展面积，这些设计上面的方式在现今的新楼盘是极为罕见的，几近绝迹。

该片区的小高层社区也是非常难得，例如花里林居小区，电梯10层，一梯两户，合正逸园，电梯11层，一梯4户，因此公摊面积非常少，可使用的面积自然而然就非常大，网友对这种小高层社区赞不绝口，非常认可。从实地来看，花里林居95平三房，南北通透，送储物间、入户、双层阳台、搭板扩建阳台，比一些120平左右的高层电梯房还要实用。而合正逸园105平三房，客厅宽敞明亮，三个卧室每一个都非常大，活动空间充足。