绿地集团深圳首发之作 绿地新都会推89-140平住宅

11月14日，“世界绿地 示范深圳”绿地新都会产品发布会在福田大中华希尔顿酒店举办。

—直播回顾—

13:11

开场舞《礼遇深圳》，优雅的舞蹈表演，诠释着绿地在深圳之美。

15:15

主持人开场并介绍嘉宾：

绿地集团广东房地产事业部营销管理部总经理助理刘晓璐；

绿地集团广东房地产事业部营销管理部行销策略管理中心总经理陈龙生；

绿地集团广东房地产事业部深圳公司副总经理侯忠伟；

中国城市经济专家委员会副主任宋丁教授等出席发布会。

15:18

陈龙生

分享主题：世界500强绿地集团的品牌实力

39年深圳发展浓缩了一个时代的精华，敢为人先的精神世代传承，以国际创意创新之都傲立国际。27年世界绿地发展见证了中国崛起，永不止步直面生命张力，聚焦“产品力”为人居赋能。绿地永不止步的品牌精神也正契合了深圳敢为人先的发展理念，绿地，将与时代一同进步，与城市共同生长！

绿地控股集团是一家全球经营的多元化企业集团，创立于1992年，总部设立于中国上海，在中国A 股实现整体上市，并控股多家香港上市公司。绿地集团也是中国第一家以房地产为主营业务的世界500强企业集团，已连续8年入榜《财富》世界500强榜单，2019年位列第202位。

在改革开放大潮中应运而生、搏击成长的绿地集团，以超常规式的发展走出了一条富有时代烙印和自身特色的发展路径。以2000万元注册资金起步，经历27年的蓬勃发展，已经成为总资产规模突破万亿元、纳税总额约350亿元的综合性企业集团。

绿地先人一步的国际化步伐迸发出巨大能量，广泛布局中国、美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、日本、韩国等国家，着力塑造品牌国际声望与全球竞争力，并通过参与全球市场竞争，淬炼激发出深化转型的蓬勃活力。

在全球投资发展过程中，我们积极深入参与城市功能性开发、基础设施建设以及市民服务、公益慈善等领域，对当地城市经济发展起到了积极的作用，获得了海内外各国政府及社会各界的充分肯定与欢迎，树立起了颇具价值的品牌国际声望。

未来的绿地将以培育世界级企业为目标，力争在经济全球化背景下，真正成就中国企业的无限未来，旗下企业及项目遍及全球五大洲三十多个国家。

作为中国住建部批准的房地产一级资质企业，绿地始终将房地产业作为核心主导产业，形成了集超高层、城市综合体、特色小镇、产业地产和住宅等多种功能性产品分类，以内外兼修之精湛品质引领时代新需求。

截止目前，绿地已在全球布局近40座绿地中心。“绿之所至 皆为中心”，超高层建筑不仅是绿地的一张名片，更成为当地名望所至的城市名片。从洛杉矶绿地中心到伦敦绿地中心，从武汉绿地中心到广州白云绿地中心，每一座绿地中心的崛起都为城市、地区注入新的经济活力，成为城市发展的焦点。

如今，绿地集团已在全球范围内形成了“以房地产开发为主导，大基建、大金融、大消费以及科创、康养等新兴产业并举发展”的多元经营格局。

随着集团的战略版图扩张，绿地集团广东房地产事业部于 2011 年1月11日成立。历经9年的发展，在集团发展理念的指引下，大力发展房地产主业，投资总额逾千亿，销售业绩从2011年7亿元，飙升至2018年284亿元，快速实现了规模化发展。

在集团发展理念的指引下，广东事业部大力发展房地产主业，投资总额逾千亿，销售业绩从2011年7亿元，飙升至2018年284亿元，快速实现了规模化发展。

历经9年发展，绿地广东初步形成了围绕空铁交通枢纽、健康养老、文化旅游、科技创新四大领域的产业发展战略，积极运用产城融合模式推动城市及城市周边产业的发展。广州国际空港中心、广州国际智慧产业中心、阳江城际空间站、广清国际中心等一系列产业项目正在区域经济的转型升级中绽放光彩，并取得了显著的发展成果。

在集团 “产品＋服务”概念的商办运营概念指导下，绿地广东始终坚持提升与有效利用资产价值，以专业服务运作模式为基础，精准市场定位、优化资源配置、完善商业配套、引进知名品牌，不断提升综合实力和竞争力，实现项目升值与保值，最终达成开发方、买卖方、运营方等多方共赢局面。2018年，绿地广东以7.5%的全省商办市场占有率，继续保持广东商办市场占有率第一。

依托集团全球多元经营的综合实力，绿地广东现已成功在广州、佛山、东莞、深圳等城市及区域布局，投资总额近千亿，涵盖大型城市综合体、高品质住宅等产品类型，在建及建成项目共37个。

在住宅建设方面，绿地广东始终坚持品牌+科技创新为设计理念，先后在广州、东莞、佛山、茂名等地建设多个高品质住宅社区。

其中，茂名四季印象项目采用绿地集团“绿色•生活家”理念设计，采用低铅、低甲醛建筑材料、绿色建筑标准等严格要求进行建设，集“绿色居家、绿色生活、绿色建筑、绿色园林”四大绿色人居特点于一身，履新当地人居范本，树立了茂名当地高品质住宅大盘的标杆。

 “绿地， 让生活更美好”，是我们一直以来矢志不渝的梦想。绿地正不断奔跑在前进的征程上，愿世界的绿地能与世界的深圳一同成长，愿我们能与同样心怀梦想的您一路同行，绘就更加美好的明天!谢谢！

15:30

刘晓璐

分享主题：世界500强绿地在深圳的首发项目——绿地新都会公馆

今天我们满怀诚意，将这个承载绿地精神、凝聚深圳目光、汇聚光明力量的项目介绍给大家。

世界一流世界科学城

光明区成深圳目前配套兑现最快的区域之一

今年8月，深圳迎来新名片——中国特色社会主义先行示范区，在这一国家战略下，深圳先行部署光明，要打造世界一流世界科学城，光明的发展日新月异，可以说是深圳目前配套兑现最快的区域之一。

央视还对此进行了报道，这也是央视继去年10月在新闻联播报道光明后，第二次报道光明，能被央视报道，就意味着成为了国家的门面，发展得到了国家的重视和肯定。

如果说南山是深圳39年科技发展的集大成者，那么光明将是深圳面向世界打造的全球一流科学城，将引领深圳在全球高科技竞争中获取更多优势，根据政府计划2025年将形成世界级科学城的核心功能，到2035年基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。

光明现已引进2个诺贝尔获奖者实验室，将于2024年全面建成5大世界级大科学装置，据相关报道，1990年以后，诺贝尔物理学奖的成果来源有48%来自于大科学装置，未来的光明将成为全球前沿智慧之地。

目前光明产业投资超2500亿元，拥有近千家国家级高新技术企业，预计到2021年区域上市公司达21家，国家高新技术企业约1600家，未来两年，将有超10万名高科技人才入驻光明。目前光明每年住宅供应在5000套左右，相当于10个人抢一套房了。

光明科学城整体占地约99平方公里，规划形成“一心两区、绿环萦绕”的空间格局，一心即光明中心区，定位为深圳北部中心；两区则分为装置集聚区和产业转化区；而蓝绿活力环则为科学城提供高品质生态环境和公共空间。我们项目位于光明中心区，未来将成为光明区的居住+商业+生活的中心。

今年8月底深圳市规划和自然资源局发布光明中心区法定图则，光明中心区将建设成绿色低碳发展的综合服务中心，城市高质量发展的示范，9月初市政府发布国际咨询公告，将全球征集光明科学城中心区城市设计，总奖金高达2300万，将对标国际一流大都市建设光明中心区，可以说我们项目所在的片区是深圳未来城市综合开发价值极高的区域。

光明规建1高铁3高速4地铁。1高铁即光明城站，通过高铁实现10分钟到深圳北，20分钟到福田，30分钟直达广州和香港西九龙；3高速即龙大/南光/外环高速，可实现半小时直达福田和南山；地铁6号线预计2020年5月投入使用，13号线预计于2022年开通，项目无缝对接6号线光明中心站，未来便捷到达福田、南山。

刚才说到，项目所在的光明中心区片区，是未来光明配套密度最大的区域。在教育方面，打造0-22岁教育高地，中国科学院深圳理工大学、深圳实验等陆续落定，新增中小学学区超过 2.58 万个；科学技术馆、文化艺术中心、光明小镇等文化配套建设；未来人均公园绿化面积达35㎡，比肩花园城市新加坡。

可以预见，一座宜居宜业宜研的绿色科学城正在崛起。

绿地新都会公馆

32万平TOD综合体 地铁无缝接驳

绿地新都会公馆，是集绿地集团全球造城之经验，借鉴国内外优秀“TOD”开发模式的经验，秉持国企匠心，依托地铁轨道，打造一座集都市、生态、人文为一体的约32万㎡的复合型都市TOD综合体，规建住宅、集中商业、办公、幼儿园、公园绿地等。

即将推出建面约89-140平住宅。

秉承大都会TOD开发理念，项目通过连廊与6号线光明中心地铁站无缝接驳，后期业主出行无忧。

项目注重功能的复合性，营造大社区，小街区的城市街区策略，进一步提升核心区域的商业价值。由于项目TOD互联交通规划，业态丰富，未来将吸引密集人流，商业也会直接享受到人流集聚所带来的庞大消费市场，形成区域级的商业辐射中心。

项目从生态角度出发，以打造绿色复合社区为起点，打破传统小区的围合式的规划，建立垂直复合景观系统，绿化首尾相连，形成街区绿道体系，将最大化的提升住宅的居住价值。

项目内规划9班幼儿园满足教育需求；3万方缤纷商业，打造区域活力中心；规划3.6万方超高层办公，打造区域商务中心，让业主不出社区即可畅享繁华大城配套。

我们充分为社区业主考虑，结合全年龄层的生活所需，构建健康科技生活方式。针对青年一代，打造便捷智能生活；针对幼儿一代，打造安全社区，配置24小时儿童区天使眼系统等；针对老人一代，打造老年人日间照料中心、社区健康服务中心。

在这里，我想特别向大家介绍个人非常喜欢的140㎡五房单位：

1、集绿地27年住宅开发经验精雕细琢，尺度科学，南北通透，独享进户走廊，主卧、客厅、餐厅、厨房、多功能房5大功能间全南向；

2、多房间带飘窗，让生活多一点空间；

3、大阔景阳台，除了将城市繁华尽在眼里，还增加了另一个独立的畅想空间；

4、7.6㎡U型大厨房，可满足多人同时操作，三代同堂居住首选，有兴趣的朋友可以在样板间开放后去现场体验。

各位来宾，39年深圳发展浓缩了一个时代的精华，和敢为人先的精神世代传承，在座的各位都参与其中，有切身感受；27年世界绿地见证中国崛起，永不止步直面生命张力。未来我们将竭尽全力打造好新都会公馆项目，以都会TOD时代，致敬深圳，致敬深圳示范青年！

最后，再次感谢各位朋友们的到来！谢谢大家！

15:35

绿地新都会公馆发布启动仪式

15:51

宋丁

分享主题：TOD地铁布局助推光明异军突起

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TOD：当代城市裂变/聚变的基因

TOD是什么？英文全写为Transit-Oriented-Development，以轨道交通为核心的公共交通引领城市发展的模式。

在规划一个城市片区时让轨道交通达到最大化的一种规划方式以地铁、轻轨、快速公交等公交系统为中心，以400-800米为半径、步行时间在5-15分钟，建立中心广场或城市中心，集工作、商业、居住等于一身，改善交通拥堵、实现资源高效利用、制造新的经济增长极，TOD就是提供围绕地铁的一站式解决方案。

没有TOD、没有地铁的时代，城市也在发展，但是缺乏大规模、快速化的人流、物流、资金流、产业流集聚的动力，缺乏当代城市巨无霸中心片区形成的基础，城市功能分散、效率低下，人居便捷、高效、多功能居住的粘合力不强。

当TOD降临人间的时刻,世界城市发展的主流轨迹变了,城市的空间、片区、整个城市的联系方式变了。

城市不再纠结于一个传统的市中心，而是在TOD引导下，让一个个不同规模和架构的次级中心集结点在城市崛起。由此形成的集约、速度、效率，便捷，通畅，完全是一场革命！OD，已经成为当代城市多中心裂变/次中心聚变的基因！

TOD不等于地铁本身，也不是指一栋建筑物，而是以地铁轨道交通为核心而形成的的活力街区组团。

TOD强大的公共交通系统能大量集中商业、办公、文化等公共服务设施，引导当代城市产生一系列以TOD为标志的城市分级中心或组团。抓住了TOD，就是抓住了当今城市发展的主脉和突破口，TOD多元城市功能条件下的人居物业成为城市人居的风向标。

上世纪90年代初，在美国首次出现了以轨道交通为中心引领的TOD规划构想。在5至10分钟的步行半径内，形成工作、商业、文化、教育、居住等功能融为一体的商业中心或城市中心。TOD一经诞生就在美国引起巨大反响。

当今世界国际大都市，东京、巴黎、香港、北京等，成功实现了从以某区域为中心的城市，变成一个多中心城市。领先的TOD交通模式彻底改变了商业格局和区域内人们的生活方式。

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深圳TOD战略布局：不断制造城市热点

按照《深圳市2019年重大项目计划(草案)》送审稿，深圳2019年要积极推进6、8、10号线及2、3、4、5、6、9号线延长线，12、13、14、16号线及6号线支线等三期调整、四期项目建设。2019年重大项目计划中，轨道交通项目31个，其中重大建设项目18个，年度投资261.23亿元。

根据最新的规划方案，到2035年，深圳将拥有33条地铁线路，计划总里程1335公里，是目前已开通长度的4.7倍。

届时深圳将成为国内乃至国际上，地铁线路最长的城市之一。将诞生一大批以TOD为核心价值的城市中心、服务中心和城市节点

。TOD和地铁因素在城市价值体系中的地位将得到全面巩固和增强。

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TOD ：助推光明迈向世界科学城和深圳北中心

光明还在深圳城市规划中被定位为城市北中心，这里高快速路网密布，2条高铁、2条城际铁路、4条地铁汇集。形成三横三纵的大交通、新门户格局。

光明又位于广深港澳科技创新走廊的中部，深圳科技馆新馆也落户光明，这意味着光明将成为深圳科技创新氛围最浓的新中心。

刚刚公布的光明中心区法定图则凸显了TOD模式的特殊价值，法则以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底。

以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成“一轴一环，一核三心”的空间结构：

一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；

一环：以科学公园为核心形成设施服务环；

一核：结合6号线光明站、科学公园和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心；

三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。

16:35

活动结束。

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活动现场

绿地新都会简介

项目位于光明区光明大道与光明大街交汇处（地铁6号线光明中心站），由深圳市钰镌龙投资有限公司进行开发。

项目总占地约4万㎡，总建面约32万㎡，计容建面约25万㎡，分三期开发，一期主推89-140㎡住宅，二期为住宅，三期为集中缤纷商业和高端办公为主，少量住宅。

地铁：距离建设中的6号线“光明中心站”较近，未来项目商业部分有望直接接驳该站点，标准的地铁综合体，据最新的消息，6号线预计将于2020年年中开通运营。

自驾：项目周边有光明大道、龙大高速及南光高速等，未来龙大高速将拓宽，进行市政化改造，区域内部的很路也在优化当中，交通环境进一步提升。

公交：项目附近公交站点较多，设置“光明社保分局”、“滨河苑站”和“东周小学站”等。