买商铺还赚钱吗？深铁睿云中心商业公开发售（共20席）

今天看到深铁睿云中心推保留单位：商业现铺及H栋一套产品，共20席，面向市场公开发售。
现在买商铺还赚钱吗？
来看看推售的产品


SIC深铁睿云中心（项目备案名：深湾汇云中心）深圳湾超级总部基地 
位于广东省深圳市南山区沙河街道白石三道38号。
由深圳地铁打造。
项目楼高358米，总建筑面积约60万方，依托TOD超级底盘，融合四大业态，集超甲级写字楼、约10万方购物中心睿印Rail In、香格里拉酒店、SIC65公馆以及多样化立体公共空间于一体的超级城市综合体。

优点：
1、三地铁上盖商业，无缝接驳地铁2/9/11号线红树湾南站，地铁人流可直达商业各楼层，实现"出站即消费"。
2、位于深圳湾超级总部基地核心区，周边1公里内环绕红树西岸、中信红树湾等单价12万+的豪宅社区，且已入驻深圳地铁、万科、OPPO、京东、招商银行等16家500强总部企业，具有稳定的高净值商务及居住客群。

3、约10万㎡集中商业，引入OLE超市、方所、寰映影城华南旗舰店、Meland Club城市旗舰店等主力店，业态涵盖餐饮、零售、亲子、文化等，实现全时段运营。


缺点：
1、竞争激烈，6-15分钟车程内存在万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场、海岸城等成熟商圈，均为强劲竞争对手，客流分流压力较大。
2、租金成本压力，作为地标级TOD项目，其租金水平预计高于周边区域，对商户盈利能力提出更高要求。
3、客流时间不均：工作日以商务客流为主，周末及节假日可能面临客流不足的问题