【新盘发现】颐璟府：鹏瑞龙华首秀，规划2400余套住宅

因品质开发，缔造地标综合体深圳湾1号而名声大噪的鹏瑞集团，近几年加快了项目拓展的步伐。

当前，通过土地拓展及城市更新，在盐田、光明、龙华均有项目在建。

同时，市场布局也延伸至东莞、广州、清远、佛山、珠海等大湾区及临近城市，规划几年内拓展项目的土地面积达600万㎡。

其中，位于龙华的项目正进行基坑工程，有望年内出地面，并用半年至1年左右的时间达到入市的条件（入市节点以开发商公布为准）。

在建实景图，摄于2021年4月，来源于家在深圳论坛@飞飞龙华

项目效果图：

1.

鹏瑞颐璟府原为龙华樟坑径征地返还项目，由鹏瑞集团及新基投资合作开发。

项目位于龙华区观湖街道观澜高新园区范围内，五和大道与澜清一路交界处，北向临近鹭湖住区。

距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右，可通过有轨电车换乘地铁4号线，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行。

在项目北侧，即澜清二路与环观南路交汇处规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的出行方式。

2.

整体的区位还算可以，观澜高新园片区及鹭湖住区早在龙华成立功能区以来，便是重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。

区域概念的提升，自然会加大基础设施的投入。

其中，观澜高新园片区由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合，面积4.23平方公里。

已并入深圳国家高新区范围内，和九龙山智能科技城-福民创新园片区共同组成深圳国家高新区龙华园区。

观澜高新园片区有一定的发展积累，华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术、英飞拓等高新技术企业已入驻。

鹭湖住区也不断地向北面延伸，加快布局总部楼宇经济及区级市政配套，如综合医院、图书馆、群艺馆、大剧院等设施。

此外，在片区内还规划布局鹭湖交通枢纽，除有轨电车和地铁规划外，还将引入1条城际铁路。

未来片区将形成一批高新技术企业、区级行政机构、区级市政配套等设施集中的区域。

片区规划远景图示意图，仅供参考：

3.

鹏瑞颐璟府规划占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约43万㎡。

规定容积率5.0，计容机率建筑面积约29万㎡。其中，住宅25万㎡，商业2.4万㎡，公共配套1.1万㎡，包含公交首末站。

项目分为西、东两区。西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。

规划住宅户数共计2400余户，其中套内建筑面积＜90㎡的占比91.84%，即有超过2200户为中小面积段户型。

（内容完）

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