又一超级“大城”落定！沙井海岸城拆除占地94万平

今日，宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元拆除范围及更新意愿达成情况进行公示，正式确认实施主体为深圳市海岸新城投资有限公司。

万丰海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。

万丰海岸城原计划更新拆除用地面积约25万平，为沙井街道万丰南山工业区及万丈埔工业区片区，现新增拆除用地面积约69万平，为新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元。

目前深圳最大旧改龙华壹成中心项目占地50万平，建面达206万平。而扩大后的沙井海岸城拆除用地面积超94万平，总体建面体量很大概率会超过206万平，成为深圳下一座新的超级“大城”。

扩大后拆除面积约94万平沙井海岸城。

锦园或将率先入市？锦园2共栋住宅（含1栋保障房）

万丰南山工业区及万丈埔工业区部分拆除用地面积约25万平，开发建设用地面积约12.98万㎡，计容积率建筑面积约80万㎡。其中，住宅57万㎡，商业14.38万㎡，产业研发用房4.2万㎡，产业配套用房1.6万㎡，公共配套设施3.3万㎡，另规划地下商业2万㎡，地下设置公共充电站1100㎡。

沙井海岸城原计划更新拆除用地示意图

此部分项目包括锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）5各部分。其中珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园为商品房。

从平面图看到，锦园位于项目的最西侧，和规划中的九年制学校及小学用地相邻，与项目内的其它住宅地块相对隔离。

锦园主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成。2栋住宅纵向排列，和幼儿园平行布局。并将建有社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心，以及养老院共约1.2万㎡。

建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡。

商品住宅43层，约135米的建筑高度，规划272户，且户型套内建筑面积均小于90㎡，说明会以中小面积段产品为主；保障房33层，约100米高，规划216户，暂不清楚分配模式。

总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。

项目最新进度。

深圳外国语学校宝安分校落户沙井海岸城

之前就有不少消息称，深圳外国语学校正式入驻宝安，并选址沙井大型旧改项目海岸城，根据该项目的规划以及配套做出可能性分析，然而这些都是大家的猜测和设想，并未看到官方消息。

2020年1月14日，有网友爆料称，深圳外国语学校宝安分校落户沙井海岸城，形成“南有宝中，北有深外”的格局，同时还曝光了该校效果图。

图片来源：家在网友@沙井湾湾

这些消息传出不久又被网友指为不实，而之后又有自媒体买房之前表示向现场人员证实，沙井海岸城项目引入了深圳外国语学校宝安分校。

沙井片区约有19个旧改，将入市的项目并不多

与其它片区一样，沙井目前的供应也主要来自己于旧改，据牛浩思-旧改先锋资料显示，目前所知沙井约有19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有123万㎡。

另外有万科，京基，星河（星河荣御），华侨城（四海云亭），中熙等知名开发商进驻，外来沙井片区将提供大量高品质的楼盘，填补高档社区空白的同时也将拉动片区的价格。