降价也行不通?龙华卓越珺奕府单价4.6万起卖房,开盘去化仅4成
龙华区4号线龙胜站新盘卓越珺奕府于3月16日开盘,据海报显示,开盘当天销售305套,去化约41%。
而该盘位置还不错,位于龙华4号线龙胜站附近,距离地铁站也不算远,也还算在龙华红山—上塘商业圈的辐射区域内,单价4万+,总价约369万起就可以买龙华地铁盘,看上去价格还不错,但去化仅4成。
项目当天推出735套住宅,户型建面约为80-113㎡,备案均价约5.65万/㎡,单价区间约5.3-6.3万/㎡,总价区间约421-713万/套,带装修交付。
开盘折扣为:(诚意登记/认筹优惠:97折)*(i深圳冻资:95折)*(开盘优惠:98折)*(准时签约优惠:97折),折后均价4.9万/平,折后单价区间4.6万-5.55万/平!
折后总价:
80平方:约369万-409万;
89平方:约411万-453万;
106平方:约524万-575万;
113平方:约571万-625万。
项目需要注意的地方有:
1、项目位于的大浪片区的农民房比较多,整体的城市面貌一般。
2、项目有1栋回迁房。
3、项目近几年的龙华交通拥堵问题无法解决,虽然龙华未来新开3条轨道线路以及一条贯穿阳台山的快速通道,能大大缓解交通压力,但是最快也要等到2028年。
4、【家在】网友谈论较多户型问题为,80平3房1卫户型比89平3房2卫户型要明显好,但80平是西北朝向;89平是主力户型,朝向也是东南/西南朝向,这让网友难以选择。
项目优势有:
1、项目位置在龙华还不错。在龙胜地铁口附近,到红山2站的距离,红山的配套都可以享受到,同等户型总价比红山便宜100-200万左右。另外,周边还有6号线的元芬地铁口。
项目旁还规划有深大城际“龙胜站”,深大城际深圳段从宝安T4,终至坪山聚龙站,途径宝安区、龙华区、龙岗区,总设站11座。
另外,项目周边的学校、商业、地铁都还不错。
2、项目最大优势就是价格,在龙华核心区域辐射区,折后单价区间4.6万-5.55万/平,80平米3房价格在369万起步,89平米三房价格在411万起步,适合福田、南山等工作购房人。
项目简介
卓越珺奕府位于龙华区4号线龙胜站附近,周边还有6号线元芬站。项目总占面约4.6万㎡,总建面约31万㎡,住宅项目占面约3.26万㎡,住宅项目建面约22万㎡,绿化率]约40%,停车位约2343个(含5个幼儿园车位)。
楼栋及户数规划7栋住宅+1栋幼儿园,总户数2136户(含回迁)。项目方正布局大社区、大配套,7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地。
项目自带12班幼儿园,同时周边规划有教育规划用地,规划为1所24班小学,教育局已经公布在建,预计2025年9月份开学。
项目自带约2100㎡都会商业,周边附近还有港铁颂荟TIA MALL。
3公里范围内还有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城(规划中)、华润上塘万象系商业(规划中)、中洲商业中心(规划中)等全系缤纷商业。
项目户型图:
【楼市爆料】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号,转载文章请注明来源,转公众号请与我们取得联系!
本文部分信息及图片如涉及侵权,请联系删除。