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进入4字头,细数光明2022年主力楼盘(11个)

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主楼
2021-12-13 09:52:27
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进入4字头,细数光明2022年主力楼盘(11个)


2021年还有半个多月就过完了,光明该开盘的新盘基本都开完了。

很多人寄期待于明年的限价盘。价格确实令人惊喜。明年的光明正式进入全民4字头了,刚需福音。

今天来数数2022光明的主力楼盘,方便大家查找。图片资料整理很多来自其它高手。

欢迎大家补充。

先来2022年拍地一览表


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xuxu898
xuxu898

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沙发
2021-12-13 10:03:55
后年吧,明年有点紧,估计搞不了这么快!
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板凳
2021-12-13 10:09:16
中海A503-0093拍卖地(中海观园)
928拍地回放:

光明凤凰A503-0093宗地:配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21900元/平方米、最高售价不得高于23000元/平方米。

4家房企竞拍,6号保利,25号招商,华润26号,33号中海。

21000平 33号中海,又获得一块地,最终以37.34亿获光明凤凰A503-0093宗地。


卫星图
这个项目就在龙光玖瑞府对面。
优点:东边200多米处就是地铁13号线光明城站,附近学校是光明外国语,南面是龙大高速去南山较方便。
缺点:周边生活配套不完善比较冷清,缺少商业配套,周边工业园较多。









现状:已经动工了
边上的龙光玖悦府卖5.2万,这个拍卖地4.4万快的话明年入市带上装修4.7万了便宜不少。





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地板
2021-12-13 10:09:51
要有信心,去年的拍卖地,今年都开完盘了
引用1楼xuxu898的发言:
后年吧,明年有点紧,估计搞不了这么快!
凌寒11
凌寒11

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4楼
2021-12-13 10:17:17
龙光玖瑞府6月份拍的地,11月份就开卖了
引用1楼xuxu898的发言:
后年吧,明年有点紧,估计搞不了这么快!
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5楼
2021-12-13 10:21:41
金地A630-0115拍卖地(金地明峯府)
928拍地回放
光明马田A631-0115宗地:配建不少于14030平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21100元/平方米、最高售价不得高于22200元/平方米。

4家房企竞拍,6号保利,25号招商,33号中海,88号金地。

20000平 88号,终于金地以19.67亿+20000平人才房配建拿下光明马田A631-0115宗地。



卫星图
优点:门口就是地铁6号线薯田埔站,价格便宜4.2万,带上装修4.5万。
缺点:学校较远马山头学校、马田小学1公里以上。附近工业区为主,缺少商业配套。

项目已经在挖地基了







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6楼
2021-12-13 10:38:22
深圳经济特区A511-0093(深房光明里)
928拍地回放:
光明A511-0039宗地:初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22100元/平方米、最高售价不得高于23200元/平方米。

3家房企竞拍,65号深房,80号天健,93号中海。
9.65亿,深圳经济特区房地产拿下该宗地块。





卫星图






现状,已经开工
优点:南面500米处有13号线同观路站、背靠凤凰学校、北面300米是光明新城公园。
附近的楼盘有光明大第、深房传麒山、中海寰宇时代。是今年几块拍卖地位置最好的。
缺点:地块较小只有1万多平米,套数不会太多,2、300来套,估计竞争激烈。





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7楼
2021-12-13 10:54:40
星辉A602-0990拍卖地
光明玉塘A602-0990宗地:初始配建不少于6225平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。

共有8家房企竞拍,28号特发,30号特建发,52号保利,68号龙湖,71号星辉/森业创达,78号金地,93号中海,100号南山。

星辉以竞配建3500平+10.62亿获得。




卫星地图,就在玉律 第一工业区旧改边上
土地位置:光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧





优点:项目边上有个小公园,周边较安静,学校是光明玉律学校。
缺点:无地铁,无商业,周边都是工业区为主。









小明在南山
小明在南山

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8楼
2021-12-13 11:02:56 来自Android手机客户端
哪个楼盘最值得入手哈
寒刃凝霜
寒刃凝霜

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9楼
2021-12-13 11:05:44 来自iPhone客户端
深房,中海。深房大概率买不到,所以中海
引用8楼小明在南山的发言:
哪个楼盘最值得入手哈
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10楼
2021-12-13 11:53:37
联发A622-0118拍卖地
928拍地回放
光明新湖A622-0118宗地:初始配建不少于23810平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于22600元/平方米、最高售价不得高于23700元/平方米。

9家房企竞拍,28号华发,30号特建发,39号联发,51号特发,52号保利,68号龙湖,73号中海,76号金地,80号天健。

最终39号联发以竞配建16000平+14.38亿获得该地块。



卫星图土地位置:光明区新湖街道规划光辉大道与楼环路交汇处西南侧(光明二十二中)与深理大附属学校中间,算是一块夹心饼干盘。





现状:已经动工了
优点:周边公园多,学校多(光明二十二中与深理大附属学校),限价4.5万带上装修4.8万,比边上的金茂公园和安联便宜(5.2万)
缺点:和金茂公园里、安联尚景一样,交通和商业都不完善。离地铁较远。





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11楼
2021-12-13 12:05:39
汇银·绿城桂语兰庭
项目位于光明区光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧
拆除范围面积5.1万平方米
建设用地面积3.4万平方米
计容建筑面积21.7万平方米
项目建设周期为2021年-2024年
计划2021年11月开工
主要建设内容包括9栋住宅,12班幼儿园等。
项目单位:深圳市汇银置业有限公司

根据专规草案显示,该项目住宅不超过201840㎡(含保障性住房69510㎡),商业不超过4700㎡,公共配套设施10500㎡[含12班幼儿园建筑面积3200㎡(占地面积3600㎡),公交首末站建筑面积2700㎡,社区健康服务中心建筑面积2000㎡,社区级公共配套用房建筑面积(建议功能为党群服务中心)1500㎡,社区老年人日间照料中心建筑面积1000㎡,邮政所100㎡。],另配建社区体育活动场地占地面积2000㎡、应急避难场所及社会停车场(库)100个。

卫星图



现状,已经在挖地基了
优点:靠北是公园,南是佳兆业,离地铁6号线光明大街站500多米
对面商业是3万㎡的新地中央商业广场,约5万㎡建设中的星河cococity

附近的学校小学学区:中山大学附属学校小学,光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学、
中学学区:深实验光明学校-光明高级中学(寄宿制)、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部,楼村高中(在建)、华夏中学(在建),中国科学院附属高中,深圳市教育科学研究院实验学校。
三有楼盘,就看开发商定价了。





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12楼
2021-12-13 14:15:31
星河天地五期
星河天地五期(华邸)将会在2022年1月入市,共893户,项目可售房源只有249套,剩下的644户为保障房(只租不售的人才房)。

星河天地五期在二期后面,三期对面。户型应该跟四期差不多
优点:小区自带5万㎡星河cococity,地铁6号线光明大街站500米左右。学校是自带华南师范大学附属光明星河小学、东周学校,华夏中学。三有楼盘,价格参考四期5.2万。

缺点:小区密度高,商品房套数少(可售房源只有249套)人才房多644套。户型实用率一般。





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13楼
2021-12-13 14:33:16
宏发万悦山二期

宏发万悦山二期主体已经出地面,体验中心已经开放,近期入市。
此前,其一期(万悦山名庭)的367套住宅已经售罄,容积率4.2,备案价为4.89万元/㎡,预期2022年10月交付。

一期的入围积分要72.3分起,刷新了光明打新的历史记录;

相较于一期,万悦山璟庭的价格待定、户型待定。唯一可以确定的是,8-11栋的主体工程竣工时间将为2023年12月。

 但因为是毛坯交房,加上装修成本,估计价格大概也是“5”字头。

 万悦山璟庭的住宅建面约为6.2万㎡,商业建面为0.36万㎡。

 加上一期,宏发万悦山项目的总体量为25万㎡,商业体量则是2万㎡,算得上是中型社区。

优点:地铁6号线凤凰站600多米,学校是深圳实验学校、东周学校,光明学校。光明新城公园500米
缺点:小区容积率高,二期地块面积小。靠路边的楼栋有噪音。








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14楼
2021-12-13 15:09:13
11月25日拍地

深业A641-0030拍卖地(深业颐瑞府)
光明新湖 A641-0030宅地,由深业17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万获得,商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。

光明新湖 A641-0030宅地、建面约8.8万平

6家企业参与摇号。




卫星图

位置:光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角
土地面积18839.88平米




优点:周边都是光明大街热门楼盘(佳兆业云峰汇,万科光年四季,汇银·绿城桂语兰庭)价格5万多 ,此拍卖地限价4.5万带上装修4.8万。价格比周边新盘便宜。
北面是科学公园,东边也是公园,光明科技馆500,地铁6号线光明站600米。
对面商业是3万㎡的新地中央商业广场,约5万㎡建设中的星河cococity
附近的学校小学学区:中山大学附属学校小学,光明凤凰学校小学部、东周小学、光明小学、楼村小学、
中学学区:深实验光明学校-光明高级中学(寄宿制)、中山大学附属学校初中部以及光明凤凰学校初中部,楼村高中(在建)、华夏中学(在建),中国科学院附属高中,深圳市教育科学研究院实验学校。

缺点:周边旧改地块较多旧改周期长。









草帽鲁尼
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15楼
2021-12-13 15:10:09 来自Android手机客户端
中海的垃圾物业太没节操,停车位都是打着长租拿去卖的,大家百度下就知道了,全国性的。
哈哈哈干得好
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16楼
2021-12-13 15:27:54 来自Android手机客户端
全市新盘价格都回到了2018年的水平
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17楼
2021-12-13 15:34:01
11月25日拍地
深物业A606-0258
位置:光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角
土地面积:14901.8平米

该地块挂牌起始价141000万元,最高限制地价162100万元,竞可售公共住房 面积最高限制20700平方米,土地使用年限70年。商品房限售4.34万/㎡,人才房最高限售2.73万/㎡。

10家企业参与竞拍,分别有:5号 颐安,7号华润,9号天健,11号振业,12号特发,16号安居,18号招商,19号深城建,20号正弘,21号敏捷,28号国贸,26号保利,32号厦门万泰,35号星河。
最后由深物业集团竞得





卫星图



优点:周边确实没什么配套,距离正大城500多米,只能共享正大城的商业学校套配。价格便宜算吗?4.34带上装修4.6万左右
缺点:无地铁距离最近的地铁6号线长圳站2.4公里。商业目前还看不到
三无楼盘







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18楼
2021-12-13 15:56:25
11月25日拍地

深铁A641-0029拍卖地
位置:光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角
土地面积:15964.35平米
商业、办公40年,居住70年

光明新湖街道A641-0029宅地,成交价9.46亿,商品房限售4.53万/㎡,人才房最高限售2.85万/㎡。



卫星图,这个地块离安联不远



优点:北靠科学公园,南边规划九年制公立学校。离光明22高中、深理大附属学校较近
缺点:目前没有商业配套,地铁6号线光明站1.1公里













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19楼
2021-12-13 16:10:31
2022年值得期待的11个新盘发完了,总结一下明年光明的看点

价格低,几乎全民4字头
位置好,地铁盘、三有楼盘较多
丰俭随机,2022年是个不错的上车年份。

先来推荐一下三有楼盘
1、星河天地五期
2、宏发万悦山二期
3、深圳经济特区A511-0093(更名:深房光明里)
4、汇银·绿城桂语兰庭
5、深业A641-0030
6、深业云筑

再推荐一下地铁便宜盘
1、中海A503-0093
2、金地A630-0115(更名:金地明峯府)

欢迎论坛高手们补充和发表看法,对于2022年的光明楼市看好还是看衰呢?

MrDudu
MrDudu

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20楼
2021-12-13 18:16:39 来自iPhone客户端
哈总 深业云筑有啥消息不?几时开盘?
引用16楼哈哈哈干得好的发言:
全市新盘价格都回到了2018年的水平
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