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【深度84】南国秀霓裳,龙华时尚小镇迎来首个住宅项目——锦顺名居

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主楼
2019-11-12 11:32:23
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【深度84】南国秀霓裳,龙华时尚小镇迎来首个住宅项目——锦顺名居

作为龙华片区内的开发成型较早的区域,大浪分布了较多的工区园和工业企业,纯住宅开发用地屈指可数。龙华楼市的话题榜上,多年来大浪都游走于榜单之外。大浪区域内较有代表性的几大楼盘如港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁,被红山上塘片区眩光点染,在民间话语中常被归类与上塘红山新城片区作对比。

近年随着龙华产业转型升级的积极引导,一些新兴的、连片规划的新型产业园亮相,在产城融合的概念的倡导下,一批与产业辅助新居住区的规划因此面世。

大浪时尚小镇,就是这一批新型产业园中的代表。今天老牛给大家介绍的是大浪时尚小镇产业园区内首个住宅项目——锦顺名居。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格。按照项目进度,估算入市时间为2020年上半年,如果毛坯出售,单价大约会是多少?

片区二手房竞品价格参考:



片区新房竞品参考:




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沙发
2019-11-12 11:37:44
目录

区位及交通环境(2楼)
大浪比亚迪云巴(11楼)
龙华区重点产业规划及产业发展(16楼)
地块信息及开发商(29楼)
项目详细规划(33楼)
项目效果图(37楼)
项目现状(41楼)
不利因素分析(40楼)
周边配套(41楼)
周边旧改(48楼)
小结(53楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】乐府花园华润公园九里勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】锦顺名居龙湖春江天玺阁深国际万科和雅轩恒裕未央花园金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山

【深汕】区域规划

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板凳
2019-11-12 11:42:08
项目效果图:

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地板
2019-11-12 11:44:58
一、项目区位及交通环境

锦顺名居位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村,左邻大船坑市场,右近黄麻埔旧村,南边一路之隔接壤大浪中心区,项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。


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4楼
2019-11-12 11:47:58
【地铁】与项目距离较近的是在建的6号线赖屋山站,实际距离约3公里,步行至赖屋山地铁口较为不便。但大浪片区后期规划有25号线经过,预在项目周边设水围站,站点实际位置不详,需待具体审批公示。

【自驾】临近福龙路、布龙路等快速通道,可以方便直达梅林关、福田。

【公交】目前就近有两个公交站,上岭排新村站和大船坑站。班车通往龙华老城区或走区域内环线。去往市中心需要转车。项目建成后群楼有设公交首末站,预计会新增公交及线路。


(图:上岭排新村站和大船坑站公交路线)
周末鱼块
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5楼
2019-11-12 12:02:16
大浪悠山美地二手房已经在5.1-5.3万了,周边的新盘预计不会低于5.5万。不过锦顺集团似乎在住宅开发方面是个新手?与星河、安宏基比还是有点嫩,与同期新房做对比的话,价格上得有竞争力
搬扳坂瓣
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6楼
2019-11-12 12:35:18
楼主,大浪小镇还存在吗?好多年没去那边了
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7楼
2019-11-12 13:59:19
小镇现在发展的还不错,有机会可以去转转
引用6楼搬扳坂瓣的发言:
楼主,大浪小镇还存在吗?好多年没去那边了
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8楼
2019-11-12 14:05:27
【区域内公交专线】距离该项目不远的大浪服装基地目前已经开通B606路环线公交及E12路快线公交。B606路公交由大浪时尚小镇公交场站出发,环绕小镇周边,途径明浪路、浪宁路、华荣路等大浪主要道路;快线E12路公交由大浪时尚小镇总站出发,途径大浪商业中心、羊台山公园、车公庙、下沙、深圳湾体育中心。


(上为B606路环线公交、下为E12路公交,图出自大浪时尚小镇官方公众号)


(区域专线公交路线图,出自大浪时尚小镇官方公众号)
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9楼
2019-11-12 14:06:12
在建的6号线预计于2020年的年中通车。6号线一期链接龙华深圳北、红山、大浪,石岩、光明、公明、松岗片区。二期由深圳北至罗湖科学馆。建成后方便在深圳北换乘4、5号线通往福田区、前海自贸区,后期也将于建设中的13号线交汇于上屋站,换乘13号线通往光明中心区、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地。

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10楼
2019-11-12 14:07:02
规划地铁25号线

25号线规划由石岩始发,经过大浪服装基地、大浪中心区、龙华油松片区,延伸至罗湖区。但目前25号线尚未纳入城市总体规划,暂不具备纳入轨道近期建设规划的条件,其具体走向和站点有待定夺。


(25号线龙华区大致走向示意图,仅供参考)
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11楼
2019-11-12 14:10:07
大浪比亚迪云巴

大浪比亚迪云巴规划由6号线赖屋山站发出,经大浪商业中心、华荣路到达大浪服装基地,终点站设于大浪绿道入口,是一条属于大浪的“内环线”。2019年8月9日,区前期中心(轨道中心)召开了与政府投资工程项目服务单位座谈会,就云巴项目的实施计划下一步需要配合的工作做了沟通,云巴的规划走向图也浮出水面。

我们可以从公示图上看到,云巴在距离项目1.4公里处设立了新围站。如果云巴的建设进一步加快,那么对于项目及周边的交通网会有一定程度的改善。


(比亚迪云巴、地铁25号线大浪区域走向示意图)
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12楼
2019-11-12 14:11:46
道路交通方面,片区内聚集了一批形成时间较早,形态较为传统的村落,街道道路的内网规划需要完善的地方较多。片区内设主干道大浪北路、华宁路、华荣路,分别联通浪口片区、大浪中心区、大浪时尚小镇片区。

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13楼
2019-11-12 14:12:59
外部高速交通,虽然该项目与沈海高速近在咫尺,但遗憾的是该高速路并没有在周边设置出入口。通过福龙路、龙大高速转沈海高速,片区还是能够比较便捷的通往福田、南山中心区域。

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14楼
2019-11-12 14:15:12
观天路西延

与项目紧邻的观天路西延段工程正在施工落实中。观天路西延段新建工程西起于大浪南路,途经美宝路、茜贤路,接终点龙澜大道,大致呈东西走向,全长3215米。道路红线宽40m,双向6车道,设计行车速度50km/h,是龙华中部的主干道、连接福城、大浪街道的交通主动脉。


(观天路西延段工程规划示意图)


(观天路西延段走向示意图)
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15楼
2019-11-12 14:16:21
观天路西延段工地现状,于2019年10月12日摄于黄麻埔旧村。

 
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16楼
2019-11-12 14:21:55
二、龙华区重点产业规划及产业发展

龙华区位于深圳地理中心,城市发展的中轴线上,南联福田、香港,北接光明、东莞,是港深莞走廊的重要组成部分。同时在横轴上连贯深圳宝安、坂田、龙岗。作为深圳的产业大区,龙华的先进制造业发达,体系完备,产业园区众多。龙华产业创新的要素聚集,为人口、生产、经济等带来了良好的基本面。



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17楼
2019-11-12 14:23:05
龙华“一中轴九片区”

龙华以建设现代化国际化创新型中轴新城为核心目标。“一中轴九片区”是2012年龙华新区政府为建设中轴新城提出的实施方略,是为“中轴提升、双核驱动、生态人文、城产互促”空间的开发目标所作出的重要指示。一中轴九片区的“九片区”包含了两大功能核心区、三大转型升级示范区、四个战略性新兴产业基地。

两大功能核心区为北站周边的商务核心区,观澜横坑水库周边的科技核心区;三大转型升级示范区为清湖转型升级示范区、龙华商业中心、大浪时尚创意园;四个战略性新兴产业基地为龙华汽车产业城、观澜战略性新兴产业园、福民低碳产业示范园、观澜文化产业园。从规划蓝图中我们可以看出,龙华区城市规划的力度很强。未来这九大片区将是龙华发展转型、产业转型上的示范区。


(“一中轴九片区”规划分布示意图)
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18楼
2019-11-12 14:23:48
“一中轴九片区”之大浪时尚小镇

大浪时尚小镇位于大浪街道北部,是“一中轴九片区”的转型升级示范区之一。它的前身是深圳市服装产业聚集地,总规划面积4.6平方公里,其中核心区域146万平方米。最初,该片区被定为深圳九大产业集聚基地之一,后被市政府列为全市“十二五”期间九个城市发展单元之一。2017年,广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉,大浪时尚小镇入选,成为广东省首批特色小镇示范点。

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19楼
2019-11-12 14:24:40
大浪时尚创意小镇目前处于平稳发展期,在龙华区提出的“一中轴九片区”的建设重点的9个片区中,明确“把大浪石凹及周边4.6平方公里片区建成集时尚创意产业产、学、研、销、购、展、游于一体的‘大浪时尚城’”,布局高端品牌服装、黄金、珠宝、钟表等与时尚创意相关的产业。

大浪时尚小镇规划范围(亮色区域):

民塘路与双拥街
民塘路与双拥街

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20楼
2019-11-12 14:27:52
时尚小镇现在蛮漂亮的,就是人气不足,交通要快点跟上,增加曝光率
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