【新盘发现】联发集团开发，民治小地块限价地——臻著雅居

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臻著雅居前身为龙华民治街道A818-0479拍卖宗地，2022年8月4日，联发集团以12.73亿元、竞配建面积3510平方米拿下。

该土地面积约8973㎡，建筑面积44860㎡，容积率5.0，其中，住宅44160平方、物业服务用房100平方米、社区菜市场500平方米，按规定，该地块上盖普通商品住房平均销售价格不高于73300元/㎡。

地块位于上塘路与民塘路交汇处，北面为金地上塘道花园小区，招挂时期，地块作为社区休闲场地和车辆停放地过渡性使用，与其它拍卖地块面貌不同。

老牛近期探访拍摄了项目，发现地块已经完成了整体平整。

招挂时期与现状对比图：

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与同时期的几块龙华拍卖地相比，该拍卖地块作为小地块显得格外不同。

与大体量社区比较，该项目作为小体量社区，在绿化面积、室外活动区域、自身配套设施等方面相对不具备优势。

同时期招挂拍卖地航拍图比对：

3.

项目位于民治老城与新城居间地带，配套齐全，生活氛围浓厚。

周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区。

除大量的社区底商支持日常生活购物外，就近还有天虹、星河COCO Garden等中型商业体，可以满足更全面的日常生活购物需求；周边还有6979商业中心、Costco开市客等大型商圈，支持多元化购物、聚餐、文娱等需求。

周边配套示意图：

4.

项目所在上塘片区有地铁4、6号线交错，从区域站点出发，抵达深圳北、梅林、福田中心区、银湖、罗湖中心等地的出行效率较高。

项目距离4号线上塘、红山，及6号线上芬站较近，可步行到达。

周边地铁交通路网示意图：

（内容完）

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