龙华中心添2个住宅新盘！壹湾府、金地宸峯今年或入市，1443套房

龙华中心片区又将有2个住宅项目今年或入市！

两项目均位于龙华商业旧改范围内，距离相隔不远，周边已有非常成熟的商业配套——鸿荣源壹成中心。

金地宸峯府位于龙华区民治街道，项目占地约17734.1㎡，总建筑面积约206053.02㎡，主力户型为建面约98-134㎡3-4房住宅产品，共1108套房源。

壹湾府位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），项目主推建面约86-118㎡精筑3至4房，共335套房源。据网上消息称，预计9月初营销中心开放，10月初开盘。

金地宸峯府：

建面约20.6万平，总房源1108套

金地宸峯府项目位于龙华区民治街道工业路与南区三路交汇处。前身为龙华商业中心更新单元南一片区，建面约为20.6万平，总户数1108户。

目前处于建设中，还未出地面；不过配套的学校已建至多层。

项目于今年3月取得用地许可证，近日对平面图进行了修改。主要修改内容为：1、技术经济指标核增微调；2、建筑轮廓局部调整，建筑雨棚形状调整；3、总图部分台阶及无障碍形式调整，泳池形状及周边景观调整，裙房局部花池造型调整；4、西侧车库出入口起坡线（截水沟）及起坡标高调整；5、更新版次、出图日期（具体内容详见附图云线圈示部分）。

根据规划，金地宸峯府总建筑面积206053.02㎡，包含5栋约150m住宅和办公塔楼。规划总户数为1108户，其中1栋为高端办公楼35F，2栋1、2、3单元为可售商品房（648套），最高48层，2栋4单元为公租房（460套）49F，3栋为18班幼儿园3F，绿化率40%，停车位1442个。

壹湾府：

建面约7.5万平，335套住宅

壹湾府位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。

规划显示，项目建面约7.5万平，住宅建面约2.9万平，由2栋楼体组成，属于小而精的小区；共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。

据了解，项目主推建面约86-118㎡精筑3至4房，预计9月初营销中心开放，10月初盛大开盘。

近日，项目对规划进行了修改，主要修改内容为：1栋三单元轴号1C-21调整为1C-20，1栋一单元及1栋三单元裙房南侧室外标高调整，1栋一单元南侧消防车道位置调整，核增建筑面积修改及相应计容建筑面积、不计容建筑面积修改（规定建筑面积不变）等（具体内容详见附图云线圈示部分）。

壹湾府项目位于壹城中心十区旁，不仅自带建面约4800㎡体量的社区商业，步行范围可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等商圈。

距离地铁4号线龙华站约600米（百度测距），此前深圳地铁五期规划已正式动工，届时龙华区将新增22/25/27号三大地铁线。

项目效果图

龙华商业旧改：总建面约161万平

分5个片区进行建设

据了解，整个龙华商业旧改整体包含北、中、东、南一、南二五个片区，各个片区均整体实施。

更新单元南一片区项目（金地宸峯府），拆除用地面积30836.8平方米，实施主体为深圳市亿年投资有限公司；

更新单元南二片区项目（鸿荣源尚云花园），拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司；

项目东片区实施主体为深圳市汕源新实业有限公司；

项目北片区实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司；

项目中片区实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲） 。

整个更新单元用地面积346190.3㎡，拆除用地面积343258.8㎡，其中开发建设用地面积195562.1㎡。规划容积为1615135㎡，规划容积率8.26。

其中住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡），商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡，公共配套设施（含地下）55845㎡（含2所9班幼儿园，各为3000㎡，占地各为2700㎡；1所12班幼儿园3900㎡，占地为3600㎡；1所18班幼儿园5800㎡，占地为5400㎡。5个公交首末站共17700㎡，社区健康服务中心3600㎡等。另配建社区体育活动场地占地面积10690㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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