深圳再现日光盘，牛市开启？

昨天深圳北站上城学府日光了，朋友圈铺天盖地的庆贺：

“新政后第一个日光盘”

“上城学府给金九银十增光”

“见证历史、里程碑”

（上城学府开盘现场）

本次项目共推出332套房源，主力户型是79-139㎡的3-4房，备案单价7.2-8.5万/㎡，折后均价7.8万/㎡，入围744批，选到600号左右售罄。

01 与其坐失良机，不如果断出击

卖的确实很好，不仅日光，还富裕一百多批人，楼癫粉丝中就有几个，因为没买到还有点懊悔。

但是说回产品本身，其实也就那个样子。在龙华一众神仙打架的新盘里，真算不上啥。

项目就两栋住宅，花园着实有点小，位置离地铁站贼啦远，离火车站还贼啦近。

户型97平三房两卫和118平的四房，也就中规中矩。139的大四房总价都上1000万了，在这个楼盘其实还有点错配。

7.8万的折后价格，比北站附近的珑悦里、紫云府和超核等新盘，贵了差不多2万/平。

但是还是日光了。

该项目最大的亮点，就是带深圳名书包深圳高级北校区。而且入学积分不高，今年买明年就可以申请入学。

不是都说书包不重要吗？那花这么贵的价钱抢这里干啥......

卖的好我感觉还有一个重要原因，就是情绪到位了。

929楼市新政后，市场成交量和情绪持续向上走。核心区好的新盘基本都卖的差不多了，热度还在向二手房蔓延。

从二手房签约量也可以看出来，前天二手房签约数量，甚至超过了新政后第1天。

（深圳929新政前后二手房签约量）

丁炸桥曾经说过一句名言“与其坐失良机，不如果断出击”。既然二手房业主在反价，那不墨迹了，见好就收。

我估计在现场的人也是这么想的。

02 上学是实打实的刚需

该期产品，卖的最好的也是关注度最高的，就是总价600万的79平的小三房。

前面100多号里，有一多半都是选择了这个户型。充分说明，紧凑型书包小三房，仍然是实打实的刚需。

另外上城学府的单价要比周边非深高北新盘贵2万/平，总价要贵150-200万。

说明大家还是认可深高北值这个价。

前面楼癫也跟大家汇报过，这波行情，最先反弹的产品类型中，就包括百花的老破书包房。

所以我推测，这次上城学府日光以后，估计很多家长又会关注到这个产品类型，一些好学校附近的房子，也会跟随重新定价。

书包房的春天又要来了。

03 没买着的怎么办

这次开盘还有很多人没有买到，不过大家也不用太灰心。其实我觉得南山福田有些新房项目，带的书包并不次于深高北。

有的甚至比深高北还要好，性价比更高，投资属性更强。

在教育资源上，南山福田天生就占据优势。

只不过你得充分了解这些学校和每个楼盘的特点，看到底适不适合自己。

后续如果大家有上学和买房方面的需求，欢迎大家来报名楼癫的私享会面对面交流