龙华汽车站旁低总价小户 佳兆业通达汇轩约57-82㎡户型分析

佳兆业通达汇轩位于清泉路和建辉路的交汇处，龙华汽车站的北面，所处片区是商品房市场萌发片区，商品房较少，周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素，片区整体人流和车流量较高。

大区域中有星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城等配套设施。

项目原为龙华汽车站城市更新项目，地块为商住属性，更新规划拆除用地范围12321㎡，开发建设用地面积9320.5㎡，计入容积率建筑面积46175㎡。

其中住宅12560㎡（含保障性住房1260㎡、物业管理用房100㎡），商业17400㎡，商务公寓15000㎡，公共配套设施560㎡。

由两栋高层和一栋低层构成，分为两栋各25层和一栋6层建筑，建筑沿用地北侧分别布置两栋塔楼，东侧为住宅（25层），西侧为商务公寓（25层），地上层商铺分为南侧商业楼（6层）与北侧塔楼裙楼；

住宅南侧最大化的留出了广场型公共开放空间，项目主入口设置在南侧建辉路上，满足车行交通及主要人行交通的需求，次入口设置在东侧至诚路上，满足车辆及购物人行需求。

预计7月初开放展示中心及样板房，主推建面约57-82㎡带装修住宅2-3房以及建面约29-31㎡带装修公寓：

建筑面积约57㎡户型

建筑面积约64㎡户型

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约29㎡B座公寓

建筑面积约57㎡户型

户型方正布局合理，空间紧凑利用充分。客厅开间3.1米带有1.35进深阳台，满足功能需求。主卧有较好的开间进深比，空间利用充分，次卧空间紧张适合做单人房，明厨明卫。

建筑面积约64㎡户型

双面采光，通风采光效果较佳，改变房间房门位置可提高次卧实用空间。卧室窗落地拥有较好的地面空间。明厨明卫，分离式卫生间实用性能较佳，入户走廊造成一定程度的空间浪费。

建筑面积约82㎡户型

户型方正通风采光效果较佳， 次卧窗落地实用空间较好。分离式卫生间有较好的实用性能，厨房自然通风采光实用空间较好，走道空间略多。

建筑面积约29㎡B座公寓

开间2.8米，进深7.6米套间设计，3梯28户。

小结：

户型面向低总价需求人群，功能较为全面；

室内空间有限，次卧落地窗的使用有效增加地面面积；

一些走道空间造成了一定程度的浪费，对于小户型产品还是有一定影响。

（内容完）

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