宝安mini住宅新盘即将入市 满京华云朗公馆主推小户单位

项目基本信息

项目位于广深公路辅路，近地铁12号线（在建中）黄田站，由深圳市深信西部房地产有限公司进行开发，总占地面积0.5万㎡，建筑面积约2.4万㎡，容积率3.48。

该项目于2015年7月取得《建设工程规划许可证》，根据其公示的主要经济技术指标可知，项目计容建面约2.1万㎡，包含住宅、商铺等业态。

项目规划1栋，分为A/B两座，其中A座26层，B座23层，总共200户，户型建筑面积均在90㎡以下，规划停车位约135个，车位比不足1:1，停车位略显不足。

项目展示中心和示范单位已开，主推建面约58-86㎡住宅产品，据现场销售透露项目将于本月中开盘，目前已取得预售证，备案均价约5.1万/平，预计2020年底精装修交房。

地处大空港辐射区范围 近在建地铁11号线“黄田站”

项目位于广深高速辅路，近地铁12号线（在建中）黄田站，附近有翠湖花园、云晓公馆及华苑等社区，居住氛围逐渐形成，附近还有不少学校，比如兴围小学及深圳市宝安职业技术学校等。

按照目前*的学区划分，项目位于黄田小学的学区范围内，黄田小学与项目的距离稍远，日常上学并不便捷。

项目初中学区位于海湾中学的学区范围内，海湾中学的整体学区范围较大，且距离项目较远，日常上学并不便捷。

周边规划的空港新城、新国际会展中心及其他重大项目，而且靠近临海区域还有大面积待开发用地。

关于开发商

项目开发商为深圳市深信西部房地产有限公司，1990年02月18日成立，经营范围包括在深圳市范围内从事房地产开发经营业务；兴办实业；国内商业，房屋租赁。

项目投资商为深圳市满京华投资集团有限公司，成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经近二十年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括文化运营、地产开发、教育、汽车、服务五大业务版块的综合型投资集团。目前已投资控股二十余家二级企业，总资产规模达500亿元。

满京华集团在深圳目前已打造或参与开发运营的项目比较多，例如满京华喜悦里、满京华云著、满京华云晓公馆、满京华大鹏工业区A区项目和满京华前海项目等。

项目小结

作为一个小体量住宅项目，在片区整体新房供应紧缺的情况下，会吸引一波关注，主推的58-86平小户住宅产品具有灵活性高，低总价的特点。

但是，整体教育配套略显薄，居住舒适度欠缺，距离京港澳高速（广深高速）较近，会有一定噪音影响，尽量不要选择临路单位。另外，距离最近的地铁站点应该是在建地铁12号线“黄田站”，但步行至地铁站的距离稍远。

规划200户，停车位135个，车位比不足1:1，后期可能会有车位紧张的问题。

（内容完）

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