600万改善置业 红山水榭春天PK关口万科金域华府怎么选？
龙华的发展得益于深圳北站的规划，加之地铁4号线的沿线带动，直达福田中心区比较便捷。区域内改善性楼盘，主要集中在梅林关口和红山，这两个区域的交通和商业配套都比较完善，而且品质楼盘品质较高，吸引较多置业者关注和选择。
经常有网友拿红山和关口，这两个区域内的明星楼盘对比。改善性居家，水榭春天和万科金域华府怎么选？
相同点：两个楼盘都算高水准的改善性楼盘，楼盘环境和生活配套都很不错，而且价位接近，大部分户型单价6-7万，3房总价600万左右。
（本次分析主要是以水榭春天的一二三期作对比，因水榭春天五六期带深高学区，目前89平3房总价700左右，单价都接近8万）
同属于龙华片区内的热点楼盘，而且都是2010年以后入伙的次新盘，离深圳都只是一站的距离。特点也是各有千秋，水榭春天属于红山片区，片区内商品房比较集中，有高大上的市政和商业配套；梅林关口比红山发展的较早，城区面貌整洁，地处关口要塞，虽然早晚高峰期容易堵车，但是开车出行四通八达。
水榭春天花园大、园林设计优雅；金域华府围合式庭院，万科的物管好
水榭春天123期全部是高层电梯房，但是园林环境值得称赞，在红山片区也算数一数二，园林不仅大，而且设计美观，游泳池、篮球场都有，吸引较多购房者亲睐。
金域华府是中国风的围合式庭院，小区外围是高层，中间有少量的合院别墅，简约闲雅的设计风格，绿化环境也不错。容积率比水榭春天要低，万科的物管口碑也比较出名，居家氛围舒适。
金域华府是正地铁口，开车出行便利；水榭春天红山站未来有双地铁（4号线+6号线）
万科金域华府是4号线白石龙正地铁口，地铁出行方便，而且位置处于梅林关口附近，开车出行四通八达，目前现有的交通条件要好于水榭春天。需要注意的是关口主干道交汇，早晚高峰有时候也容易堵车。
水榭春天临近的红山站未来是双地铁口，4号线和6号线交汇经过，但是水榭春天的开车出行是个瓶颈，周边的民塘路和人民路人流和红绿灯较多，容易堵车，而且随着红山的配套建设日益完善，未来出行压力会越大。
水榭春天依托红山的商业配套和市政规划；金域华府是自成一偶的生活商业
水榭春天所在的红山商业毋庸置疑，市政配套美术馆、图书馆、演艺馆未来也都有，还有新华医院、红山高中。周边施工项目如火如荼，虽然也有投资炒作成份在，但是确实有看的见的利好在进展。红山片区楼盘集中，农民房较少，未来会成为配套齐全、宜居的片区。
金域华府周边规划要逊色于红山，配套也没有红山的齐全，但是商业还是能自成一偶，目前有星河coco city和上河坊商业街，购物休闲、吃饭看电影全都有，旁边还有龙光玖龙玺的商业，日常的生活需求还是能满足。楼盘西侧规划建设一个白石龙音乐公园，饭后休闲也有去处了。片区内的星河盛世、玖龙玺也是品质不错的楼盘。
两个楼盘现有的学校都属于中等，金域华府可能会有深圳外国语龙华校区的利好
水榭春天一二三期属于龙华实验学区，学校定位中等，因为是去年才开学的新学校，成绩好坏还不好判定。同时还属于深圳高级中学的大学区，报考深高的话，积分比深高学区内楼盘少5分，从今年的录取积分来看，一类有房和户口的家庭，有抽签录取的可能。但是随着深高4盘的入住家庭增多，还有金亨利二期开售，未来大学区想进深高预计会越来越难进。
金域华府带书香小学和潜龙中学，潜龙初中在龙华还算不错，中考8大录取率排深圳第19名。有一个存在悬念的好消息，深圳外国语龙华校区选址在玉龙路旁边，大家都知道深圳外国语本部只有初中，招生都要通过考试，并且只录取罗湖和福田的小学应届生。而这所深外龙华校区规划是九年制，小学是没有统一考试的，所以未来有可能会招地段生，有网友猜想可能也会跟红山的深高分校一样，采取大学区的招生模式。
金域华府的户型和车位配比，要优于水榭春天一二三期
金域华府的户型实用面积较多，二期赠送更大，而水榭春天的户型扩展性就比较一般。
还有金域华府的车位比左右，停车位比水榭春天充足，而水榭春天一二三期车位不足0.8，楼下的沃尔玛还占用一部分车位。
价格和户型选择
水榭春天一期的3房相对便宜一些，因为朝北，还靠民塘路，所以价格相比二三期要低，目前总价550万左右。水榭二三期位置相比一期好，而且楼盘略新，89平3房报价600万起。
水榭春天五六期带深高学区，89平3房总价700左右，单价都接近8万。如果想要深高学区，水榭五期的78平2房，总价580万可以买到。
（近期成交参考）
金域华府一期89平3房户型阳台不大，朝北看玖龙玺，但是南北通透，客厅还有落地式玻璃窗采光，每个房间都比较大，总价600左右；金域华府的85平2+1房，总价520万。万科金域华府二期户型更好，赠送多，89平3房总价都在700万起。
（近期成交参考）
龙华其它同档次楼盘
中航天逸
2013年底入伙的次新盘，离红山地铁口很近，能享受红山的高大上配套。小区是空中花园式园林，内环境不错，楼下自带三层的九方购物中心，龙华实验学校也在楼盘对面，整体生活配套比较方便。缺点是靠近地铁的少部分户型会有噪音影响。平均单价6.5-7万，89平3房户型还比较好，总价630万左右。
1866绿景公馆
2014年入伙的次新楼盘，园林环境和楼盘品质都比较不错，属于红山片区，分南区和北区，89平3房总价600万左右。学区带民顺小学和民治中学，离学校近上学方便。
星河盛世
2013年入伙的次新楼盘，位于梅林关口位置，共12栋高层组成，园林较小，容积率比较高。位于梅林关口位置，交通比较便利，楼下自带星河coco city商业中心，生活购物便利，学区带书香小学和潜龙中学。缺点是楼盘三面临近主干道，靠路的户型会有车流噪音。小区户型种类较多，目前89平3房总价580万左右。
综上所述：
对比红山水榭春天一二三期和金域华府，水榭春天的优点是园林大、绿化环境好，而且能够享受红山的高大上配套，大型商业和市政规划都有，楼盘集中，未来是配套宜居的片区。不足之处是出行的道路人流和红绿灯较多，容易堵车，而且随着红山的配套建设日益完善，未来出行压力会越大。
金域华府的关口位置通达性要好于红山，楼盘品质也不赖，加上万科的物管，容积率和车位要好于水榭春天。城区面貌相对较好，但是比不上红山高大上的配套规划，周边还有部分城中村，片区内规划的利好不多，深圳外国语龙华学校可能是个加分项。
改善置业，想要高大上的周边配套，并且楼盘集群的可以选择红山的水榭春天，但是必需接受车位较紧张、未来道路容易拥堵问题；而看重交通通达性，喜爱万科的贴心物管，就可以考虑梅林关口的万科金域华府，而且现有的潜龙学校历年成绩还不错，未来深圳外国语龙华分校的规划还可能是个利好。
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