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松岗旧改逐步深入刚需住宅项目—翡翠阳光名苑【规划篇】

松岗中心区域，应该来讲，是整个松岗片区商品房最为集中的区域，聚集了中海西岸华府、宏发君域、集信名城、满京华云著和联投东方等项目。

另外，这里在商业和旧改方面可圈可点，有松岗天虹和联投东方PARK，未来还有新世界和卓越的大型旧改，有一定的发展潜力和想象空间，老牛本次将介绍区域内的一个小体量住宅项目—翡翠阳光名苑。

项目基本信息

项目原为宝安区松岗片区上山门工业区城市更新单元，位于宝安区燕罗街道松白路与山铭路（规划路）交汇处，被列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》。

2016年10月，深圳市汇威投资有限公司获得该地块的土地使用权，总用地面积约1.3万㎡，使用年限为70年。

根据项目的环评资料显示，项目总用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约9万㎡，计容积率总建筑面积为6.2万㎡，包括住宅4.9万㎡，商业面积6320㎡，公共配套设施面积6680㎡，容积率5.07，绿化率40%。

项目共规划建设4座高层住宅，其中1栋包括A座（30层）、B座（31层）和C座（31层）；2栋是一座38层的住宅，设有3层裙楼，还规划建设一所建面1600㎡的幼儿园，共三层。

目前建设进度较快，已开示范单位，主推建面约74-99平2-4房毛坯住宅产品。

（图片来源于家在深圳@边远松岗）

临近多条主干道周边旧改集聚

项目位于松白路旁，松白路是宝安早期建成的一条的主干道，横贯宝安松岗和光明的主要片区，也是连接宝安往原特区内的交通大动脉。

项目周边除了中闽花园、上山门村之外，还有一些厂房和农民房，规划了岗润工业区旧改及松岗旧工业区旧改，目前市政道路设施及视野景观稍逊色，但后期随着项目成熟，旧改深入，环境面貌将迎来较大的改观。

就本项目的交通条件而言，周边道路四通八达，公交站点较多，且距离松岗汽车站仅有500米左右，快线公交E35路可达龙华总站、E13可达罗湖客运站等，还有长途巴士到达省内与省外的重要城市，如广州、珠海等。

另外，项目与在建的地铁6号线松岗公园站直线距离大约1.3公里（根据高德地图测距），步行稍远。

商业配套方面，项目除了自带的6320㎡的商业外，还可共享联投东方一期的商业配套联投东方PARK，距离项目1.6公里左右，步行约需20*。

另外，周边还有松岗天虹和星港城购物中心。

（图片来源于家在深圳@有种来叫板）

项目周边规划了不少旧改项目，比如岗润工业区旧改、松岗旧工业区旧改和卓越松岗商业中心旧改等，其中不乏大体量的综合体项目，后期待旧改逐步推进，将对整个片区的配套和环境产生较大的改善和提升。

片区未来规划及发展

松岗片区扼守深圳的西北门户，左邻右舍分别是沙井、光明，西北面直对东莞虎门、长安一带，因此，也是穗莞深轴线上的关键节点。

2016年底，宝安区街道“6”变“10”，原松岗街道也一分为二，分为松岗和燕罗两个街道。其中：

松岗街道

辖区面积37.1平方公里，管辖东方、潭头、红星、松岗、楼岗、溪头、沙浦、沙浦围、江边、朗下、碧头、松涛、花果山共13个社区，13个居委会。

燕罗街道

辖区面积27.15平方公里，管辖山门、洪桥头、燕川、罗田、塘下涌共5个社区，5个居委会。定位为“山水燕罗，智造重镇，门户新城”。

按照松岗街道的*规划，该街道将落实“公园松岗、产业重镇、水岸新城”的定位。

公园松岗、水岸新城

松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里，覆盖率达42%，已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园，包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡，将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施，可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。

产业重镇

根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局，松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。街道内有工业企业4391家，其中规模以上企业173家。拥有拜耳热塑1家世界500强企业，未来还将重点推进TCL云科技一期、溪头*第二工业区等十大产业项目。此外，松岗以初步形成国内大型的琥珀交易市场。

关于承建商

项目的承建商为中建海峡建设发展有限公司，是中国建筑股份有限公司在福建海西市场设立的*区域总部实体运营公司（区域投资公司）。公司1952年创建于上海，1983年兵改工入驻福建，扎根福建30多年来，连续多年位居福建省市场行业排名前列。