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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

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主楼
2018-07-09 09:16:53
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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

光明升格为行政区,中山七院、中大深圳校区、华侨城光明小镇和地铁6号线等配套工程稳步推进,这个区域变化大家有目共睹。未来,政府将进一步优化城区建设、招商引资和人才引进,区域发展潜力不可小觑。

星河地产首次进军光明,作为有一定社区开发经验及购物中心运营经验的开发商,这无疑会为光明的发展添上浓墨重彩的一笔。

本期【深度】,老牛将带大家深入了解星河首个光明项目——星河天地。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

假设项目今年下半年推出,大家来预测一下,带装修价格会在多少?

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沙发
2018-07-09 09:31:27
目录

一、区位概况
①项目整体区位及交通(6楼)
②光明区的发展亮点(13楼)

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(45楼)
②开发商资历(47楼)
③建设单位实力(50楼)
④项目整体规划(52楼)
⑤不利因素分析(75楼)

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划
①商业配套(78楼)
②教育配套(80楼)
③文娱配套(81楼)
④医疗资源(83楼)
⑤周边旧改情况(84楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区新房分析(85楼)
②片区二手房分析(86楼)
③同价位新房分析(87楼)

五、综合评价
①优势(88楼)
②劣势(89楼)

六、网友爆料及精华回复
精选

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往期回顾:
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
【深度24】面朝繁华背靠成长,龙华关口新盘——新彩苑
【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
【深度⑩】坂田南老鲜肉——诺德中央道2期
【深度⑨】七年了,曾经爱你的人早已名花有主—盐田佳兆业
【深度⑧】旧改大佬重拳出手——光明新星宏发万悦山
【深度⑦】光环笼罩or灯下黑?龙华超体旁的综合体-华盛珑悦
【深度⑥】再不开盘我们都老了——81万㎡华强城待价而沽
【深度⑤】地王效应or神话破灭——龙华困局之下金茂府
【深度④】乌云遮不住长年——87万㎡正大城光明再现
【深度③】走进沙井腹地——看万科星城种下两生花(4000+户)
【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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板凳
2018-07-09 09:53:21
星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。
引用2楼肚兜的发言:
终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
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地板
2018-07-09 09:55:24
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于位于光明中心地区,距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米(根据高德地图测距),东侧紧邻光明大道,南侧为华夏路,北侧为东周社区及沿光明大街,周边有多个旧改项目规划,对面是新地中央社区。


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4楼
2018-07-09 09:58:11
【地铁】项目邻近在建的地铁6号线“光明大街站”,6号线预计2020年开通。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。

【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道,距离龙大高速出口不远,自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

【公交】项目其中一个地块规划了一个公交首末站,附近还有“光明东周总站”“滨河苑站”和“东周小学”等站点。


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5楼
2018-07-09 10:08:31
龙光周边空地较多,还有待发展,需要一定时间的成长,购买力来源主要以传麒山、自身业主和大第业主为主,当然做的足够大、足够好的话,可以吸引到整个片区的居民,毕竟商业体量比星河大很多,龙光据说有10万平商业。当然这很考验龙光的招商运营团队。

星河周边人气还行,本地土著也不少,商业运营也较为有经验,填补了这一块优质商业的一个空白,相对来讲,更易运营成功。
引用8楼肚兜的发言:
龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   </span>摩尔教主

2014年就已经很火了

引用5楼<span>楼主的发言:星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。


引用2楼肚兜的发言:终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
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6楼
2018-07-09 10:12:32
不好意思,老牛打错了,已经修改~原本计划应该是在“观光站”交汇。


(图中线路走向仅供参考)
引用9楼dianteng的发言:
哪里来的消息说13号线在这个站交汇 

引用楼主的发言:【地铁】项目邻近在建的地铁6号线“光明中心站”,6号线预计2020年开通,规划中的13号线二期也将在此站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。

【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道,距离龙大高速出口不远,自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

【公交】项目其中一个地块规划了一个公交首末站,附近还有“光明东周总站”“滨河苑站”和“东周小学”等站点。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/07/09/07090955317085541.jpg[/img]
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7楼
2018-07-09 10:15:40
根据光明中心片区的法定图则可以发现,这一区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地,未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域,宜居性较强;目前这块区域规划了不少旧改项目,新房入市主要依赖于城市更新改造。


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8楼
2018-07-09 10:16:56
②光明区的发展亮点

2018年5月25日,深圳市互联网信息办公室官方微博(深圳微博发布厅)发布消息称,省政府日前发布广东省人民政府关于设立深圳市光明区的通知,国务院已同意设立深圳市光明区。这也是继龙华、坪山两区之后,深圳的第九个行政区。这意味着光明未来在行政事务上将有更高的自主权,在区域发展上有望迎来新的突破。


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9楼
2018-07-09 10:18:16
“十三五”时期,光明新区围绕“建设现代化国际化绿色新城”总体目标,着力打造区域性教育医疗和创新高地、高技术产业基地、绿色生态新城,已在中山大学城、光明中心区、凤凰城产业发展中心等核心组团布局中取得一定进展。


  
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10楼
2018-07-09 10:20:55
光明2018年工作会议提出,从现在到本世纪中叶,全面建成“四城两区”,即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城,加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。

近几年光明的变化有目共睹,这个沉寂已久的老片区将迎来属于它的逆袭黄金发展期,有望成为深圳的城市副中心和区域发展极。下面老牛将从重大项目及产业发展、教育资源和医疗资源等几个方面详细说说这片区域的变化。

【产业发展及重大项目落地】

凤凰城布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。


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11楼
2018-07-09 10:29:50
华侨城光明小镇作为华侨城集团与光明新区强强联合共同打造的,号称西部的“东部华侨城”,特色小镇是深入践行国家新型城镇化及乡村振兴战略的重要布局。目前,光明小镇已入选深圳市“2018年度重大项目”。率先开工建设的马拉松山湖绿道(一期)预计将于2018年底竣工。


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12楼
2018-07-09 10:33:17
长圳车辆段基地位于光明新区长圳地铁站上盖,用地性质以居住用地、商业用地及配套公共服务设施用地为主,总用地面积约110.65万㎡,规划计容建筑面积约230万㎡。

规划用地性质为居住用地+商业用地,用地面积约31.44万㎡,容积率约2.3,规划计容建筑面积约72万㎡,其中:车辆段上盖约17万㎡,规划用地性质为居住用地,容积率约1.0,规划总建筑面积约19万㎡,计容建筑面积约17万㎡,建安投资约8亿元;白地约14.44万㎡,规划用地性质为居住用地+商业用地,容积率约3.8,规划计容建筑面积约55万㎡。


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13楼
2018-07-09 10:50:01
是的,在深圳有不少运营的不错的mall。
引用21楼Isabel4360493_微信的发言:
星河的商业还是不错的
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14楼
2018-07-09 10:50:55
光明天安云谷,2017年11月1日,光明天安云谷首期开工活动正式启动,宣告着这个总投资额高达800亿的国际化产城社区在光明落地开建。光明天安云谷占地220万平方米,为光明新区十三五规划重点推进项目,将基于人工智能+,打造立体智慧城市,树立“产学研居”多空间高度融合的未来科技新城典范,成为全球智能制造、科技、生态等高端要素的集聚中心。


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15楼
2018-07-09 10:56:36
【优质教育资源的集聚】

中山大学深圳校区,也称“中山大学·深圳”,是继中山大学广州校区和中山大学珠海校区之后的第三个校区,成立于2015年,并于2018年6月12日正式开建。

校区具体选址位于深圳市光明新区公常路以北,用地面积314.3公顷,分两期建设。一期建设选址范围约144.8公顷用地安排,总建筑面积约135.42万㎡;二期占地面积169.48公顷。
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16楼
2018-07-09 10:57:47
深圳校区周边地区还将建设中山大学附属中小学和幼儿园等配套设施,以便于服务在校区工作的教职员工及周围社区。

截至2017年9月,深圳校区已经建成9个学院:医学院、公共卫生学院、药学院、生物医学工程学院、材料学院、智能工程学院、电子与通信工程学院、海洋工程与技术学院、航空航天学院。学院已全面招录培养本科生、硕士生、博士生。未来,中大深圳校区将可容纳2万余人在此求学深造,成为人才的摇篮。


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17楼
2018-07-09 10:59:10
中大深圳校区将分两期建设,一期主体工程于2018年6月12日正式动工,预计2021年竣工。


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18楼
2018-07-09 11:00:41
深圳实验学校光明部(高中)即原来的深圳市第十高级中学,将在2018年秋季开学,坐落在光明新区中心地带,紧邻光明新区政府,新城公园西南侧,公园与学校一体相连,交通便利,是深圳市政府重点建设的市直属全寄宿制公办高中。预计招生400人,分为两个实验班、两个重点班和3个平行班。该校是深圳市政府重点建设的全日制直属全寄宿制公办高中。校园总占地面积9.36万平方米,办学规模为60个班,共计3000个学位。


图片来源于深圳实验学校微信公众号
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19楼
2018-07-09 11:10:23
是带装修卖的,2020年交房。
引用28楼蓝色浪花的发言:
星河带装修不 

引用10楼楼主的发言:龙光周边空地较多,还有待发展,需要一定时间的成长,购买力来源主要以传麒山、自身业主和大第业主为主,当然做的足够大、足够好的话,可以吸引到整个片区的居民,毕竟商业体量比星河大很多,龙光据说有10万平商业,星河是5万平。当然这很考验龙光的招商运营团队。

星河周边非常繁华,本地土著也不少,商业运营也较为有经验,填补了这一块优质商业的一个空白,相对来讲,更易运营成功。


引用8楼肚兜的发言:龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   摩尔教主

2014年就已经很火了


引用5楼楼主的发言:星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。



引用2楼肚兜的发言:终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
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20楼
2018-07-09 11:30:55
【优质医疗资源的落地】

中山七院位于深圳市光明区新湖办事处圳美社区同富裕工业园(中大校区南侧),规划占地面积23.52万平方米、总床位4000张。
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