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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

咚咚牛浩思
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81楼
2018-07-10 15:46:55
④医疗资源

附近主要依赖于光明新区中心医院等教育资源,值得提一下的是光明有华南区规模最大的中山七院助攻,不用特别担心医疗资源短缺的问题。


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82楼
2018-07-10 16:15:36
⑤周边旧改情况

项目所在片区旧改分布较为集中,不像管委会附近多数为白地,未来几年的旧改更新主要以旧住宅和旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,星河项目则是片区少有的拟拆除用地面积超过10万㎡的旧改项目,因此项目建成后,会给区域面貌带来较大变化,注入新的发展活力。


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83楼
2018-07-10 16:37:55
四、项目的价格预测及竞品分析

①片区新房分析


整个光明新区待售项目不少,单价最高的项目应该是龙光玖龙台在售的一期二批住宅产品,地铁口、大型商业、“地王效应”和凤凰城规划预期促成了高价,而且本身龙光拿地成本就不便宜,因此价格创下了光明新房的最高记录。

勤诚达正大城,距离地铁口都有点远,轨道交通出行略显不便,但勤诚达正大城的优点在于其居住舒适度不错,安静、自身配套齐全,预计将会在近期入市。

宏发天汇城,公明片区中心,6号线“公明广场站”地铁口,一期住宅产品销售情况非常火爆,剩下一批住宅产品的推出时间待定,有消息称其会先推建面65-75平的公寓产品。

星河天地,自身配套强大,宜居性较强,且多以89平户型为主,比较适合刚需家庭。


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84楼
2018-07-10 17:00:50
②片区二手房分析

区域内二手房还有哪些其他选择?如新区管委会旁的传麒山、光明大第、新地中央,以及公明商业中心周边的宏发上域、美域、雍景城和福盈中央山,都是前期口碑不错的楼盘。以下参考价格是老牛综合各大二手房网站报价,剔除掉如别墅与公寓之类的特殊房源得出的价格区间,仅作参考。


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85楼
2018-07-10 17:02:00
③同价位新房分析

同价位的新房分布在宝安、龙华和龙岗等区域,这些项目基本上都属于准地铁口或者地铁口综合体项目,体量较大,自身配套较为齐全,基本上属于片区内的标杆性项目,较为有竞争力。


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86楼
2018-07-10 17:03:09
五、综合评价

①优势


1、地处光明中心区域,周边有多个旧改布局,片区的居住氛围、人员素质和环境逐步形成中;

2、项目位于6号线“光明中心站”地铁口,随着6/13号线等地铁线路的建设完成,未来光明与深圳主城区的联系会更加紧密,将承接更多由主城外溢的居住需求;

3、光明升格为行政区,各项重大工程项目体质加速,中山七院正式开业,中山大学深圳校区正式开建,华侨城光明小镇马拉松山湖绿道(一期)计划2018年竣工……

4、广深港高铁线路开通运营在即,届时片区对外联系更加便捷,可便捷往返广州、香港等城市。

5、社区内部配套幼儿园、小学和购物中心等配套资源,为业主子女教育和日常购物提供了较大的便利性。
咚咚牛浩思
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87楼
2018-07-10 17:04:05
②劣势

1、目前光明中心这一带人气略显不足,人口密度低,各项配套尚未跟上来,短期来讲略显不便。

2、部分靠近学校和地铁的单位会有一定噪音影响,但项目在社区规划中已经尽量规避,影响应该在可接受的范围内。
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88楼
2018-07-10 17:08:11
项目的深度楼评暂时告一段落,后期有任何项目动态,老牛将第一时间在此更新,也欢迎大家来帖子里面爆料~!~
CarlBryant10
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89楼
2018-07-10 17:41:14 来自Android手机客户端
老牛分析超棒!持续关注此帖
引用楼主的发言:
项目的深度楼评暂时告一段落,后期有任何项目动态,老牛将第一时间在此更新,也欢迎大家来帖子里面爆料~!~
shyshiwo92
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90楼
2018-07-10 20:14:56
老牛确定是带精装修吗?如果也是像玖龙台这样4500精装修,我就买玖龙台了
咚咚牛浩思
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91楼
2018-07-11 09:06:38
目前据老牛得到的消息是这样,买房毕竟是大事,如果确定是在这2盘中抉择,反正这2盘隔得不远,可以现场再跟销售确认一下再定夺也不迟
引用92楼shyshiwo92的发言:
老牛确定是带精装修吗?如果也是像玖龙台这样4500精装修,我就买玖龙台了
鞠辉
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92楼
2018-07-12 09:42:27 来自m.szhome.com
星河的房子不建议买,如果自住的,物业太差劲了,物业费还死高
jarry42
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93楼
2018-07-12 18:05:22
光明现在有4万以内的房子吗
咚咚牛浩思
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94楼
2018-07-13 09:39:58
类似于正兆景嘉园及宏发嘉域等项目有不少3万多单价的房源。
引用95楼jarry42的发言:
光明现在有4万以内的房子吗
junchumin
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95楼
2018-07-13 17:19:58 来自m.szhome.com
有。正兆景嘉园。89平 305万
引用95楼jarry42的发言:
光明现在有4万以内的房子吗
坂田叔叔
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96楼
2018-07-14 22:27:45
请问楼主如何看待观澜和光明,两相比较怎样?
咚咚牛浩思
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97楼
2018-07-16 11:55:11
观澜和光明近几年的发展较为不错,两个片区都属于后起之秀,较为有发展潜力,观澜未来也将会成为龙华新的行政文化中心,光明也刚刚升级为行政区。

目前两个片区最大瓶颈应该是交通,特别是轨道交通,对于关外的地区来讲,轨道交通是至关重要的,光明这一问题马上即将得到解决,6号线和13号线一期接下来几年内应该可以开通运营,观澜也将会有4号线延长线。

总体来说,两个区域应该都不错,具体还是看个人喜好和实际需求。
引用98楼坂田叔叔的发言:
请问楼主如何看待观澜和光明,两相比较怎样?
lihongyi
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98楼
2018-07-16 22:14:36 来自iPhone客户端
shyshiwo92
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99楼
2018-07-17 19:30:19
到位
甄嬛娘娘
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100楼
2018-07-18 16:39:23 来自iPhone客户端
星河天地最近在搞巡展

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