【深度26】星河首次进军光明中心建大体量综合体——星河天地_星河天地

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【深度26】星河首次进军光明中心建大体量综合体——星河天地

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81楼

2018-07-10 15:46:55

④医疗资源

附近主要依赖于光明新区中心医院等教育资源，值得提一下的是光明有华南区规模最大的中山七院助攻，不用特别担心医疗资源短缺的问题。

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82楼

2018-07-10 16:15:36

⑤周边旧改情况

项目所在片区旧改分布较为集中，不像管委会附近多数为白地，未来几年的旧改更新主要以旧住宅和旧工业区改造为主，更新方向以居住用途为主，星河项目则是片区少有的拟拆除用地面积超过10万㎡的旧改项目，因此项目建成后，会给区域面貌带来较大变化，注入新的发展活力。

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83楼

2018-07-10 16:37:55

四、项目的价格预测及竞品分析

①片区新房分析

整个光明新区待售项目不少，单价最高的项目应该是龙光玖龙台在售的一期二批住宅产品，地铁口、大型商业、“地王效应”和凤凰城规划预期促成了高价，而且本身龙光拿地成本就不便宜，因此价格创下了光明新房的最高记录。

勤诚达正大城，距离地铁口都有点远，轨道交通出行略显不便，但勤诚达正大城的优点在于其居住舒适度不错，安静、自身配套齐全，预计将会在近期入市。

宏发天汇城，公明片区中心，6号线“公明广场站”地铁口，一期住宅产品销售情况非常火爆，剩下一批住宅产品的推出时间待定，有消息称其会先推建面65-75平的公寓产品。

星河天地，自身配套强大，宜居性较强，且多以89平户型为主，比较适合刚需家庭。

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84楼

2018-07-10 17:00:50

②片区二手房分析

区域内二手房还有哪些其他选择？如新区管委会旁的传麒山、光明大第、新地中央，以及公明商业中心周边的宏发上域、美域、雍景城和福盈中央山，都是前期口碑不错的楼盘。以下参考价格是老牛综合各大二手房网站报价，剔除掉如别墅与公寓之类的特殊房源得出的价格区间，仅作参考。

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85楼

2018-07-10 17:02:00

③同价位新房分析

同价位的新房分布在宝安、龙华和龙岗等区域，这些项目基本上都属于准地铁口或者地铁口综合体项目，体量较大，自身配套较为齐全，基本上属于片区内的标杆性项目，较为有竞争力。

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86楼

2018-07-10 17:03:09

五、综合评价

①优势

1、地处光明中心区域，周边有多个旧改布局，片区的居住氛围、人员素质和环境逐步形成中；

2、项目位于6号线“光明中心站”地铁口，随着6/13号线等地铁线路的建设完成，未来光明与深圳主城区的联系会更加紧密，将承接更多由主城外溢的居住需求；

3、光明升格为行政区，各项重大工程项目体质加速，中山七院正式开业，中山大学深圳校区正式开建，华侨城光明小镇马拉松山湖绿道（一期）计划2018年竣工……

4、广深港高铁线路开通运营在即，届时片区对外联系更加便捷，可便捷往返广州、香港等城市。

5、社区内部配套幼儿园、小学和购物中心等配套资源，为业主子女教育和日常购物提供了较大的便利性。

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87楼

2018-07-10 17:04:05

②劣势

1、目前光明中心这一带人气略显不足，人口密度低，各项配套尚未跟上来，短期来讲略显不便。

2、部分靠近学校和地铁的单位会有一定噪音影响，但项目在社区规划中已经尽量规避，影响应该在可接受的范围内。

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88楼

2018-07-10 17:08:11

项目的深度楼评暂时告一段落，后期有任何项目动态，老牛将第一时间在此更新，也欢迎大家来帖子里面爆料~！~

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CarlBryant10

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89楼

2018-07-10 17:41:14 来自Android手机客户端

老牛分析超棒！持续关注此帖

引用楼主的发言:
项目的深度楼评暂时告一段落，后期有任何项目动态，老牛将第一时间在此更新，也欢迎大家来帖子里面爆料~！~

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shyshiwo92

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90楼

2018-07-10 20:14:56

老牛确定是带精装修吗？如果也是像玖龙台这样4500精装修，我就买玖龙台了

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91楼

2018-07-11 09:06:38

目前据老牛得到的消息是这样，买房毕竟是大事，如果确定是在这2盘中抉择，反正这2盘隔得不远，可以现场再跟销售确认一下再定夺也不迟

引用92楼shyshiwo92的发言:
老牛确定是带精装修吗？如果也是像玖龙台这样4500精装修，我就买玖龙台了

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鞠辉

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92楼

2018-07-12 09:42:27 来自m.szhome.com

星河的房子不建议买，如果自住的，物业太差劲了，物业费还死高

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jarry42

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93楼

2018-07-12 18:05:22

光明现在有4万以内的房子吗

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94楼

2018-07-13 09:39:58

类似于正兆景嘉园及宏发嘉域等项目有不少3万多单价的房源。

引用95楼jarry42的发言:
光明现在有4万以内的房子吗

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junchumin

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95楼

2018-07-13 17:19:58 来自m.szhome.com

有。正兆景嘉园。89平 305万

引用95楼jarry42的发言:
光明现在有4万以内的房子吗

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坂田叔叔

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96楼

2018-07-14 22:27:45

请问楼主如何看待观澜和光明，两相比较怎样？

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97楼

2018-07-16 11:55:11

观澜和光明近几年的发展较为不错，两个片区都属于后起之秀，较为有发展潜力，观澜未来也将会成为龙华新的行政文化中心，光明也刚刚升级为行政区。

目前两个片区最大瓶颈应该是交通，特别是轨道交通，对于关外的地区来讲，轨道交通是至关重要的，光明这一问题马上即将得到解决，6号线和13号线一期接下来几年内应该可以开通运营，观澜也将会有4号线延长线。

总体来说，两个区域应该都不错，具体还是看个人喜好和实际需求。

引用98楼坂田叔叔的发言:
请问楼主如何看待观澜和光明，两相比较怎样？

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lihongyi

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98楼

2018-07-16 22:14:36 来自iPhone客户端

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99楼

2018-07-17 19:30:19

到位

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甄嬛娘娘

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100楼

2018-07-18 16:39:23 来自iPhone客户端

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