【深度26】星河首次进军光明中心建大体量综合体——星河天地_星河天地

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【深度26】星河首次进军光明中心建大体量综合体——星河天地

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菜鸟说房

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61楼

2018-07-09 16:44:14

貌似勤诚达也有。

引用62楼菜鸟说房的发言:
挺期待星河的商业，到目前为止，光明还没有大体量的购物中心，龙光、星河、天汇城，从目前进度看，估计天汇城会是第一个。

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62楼

2018-07-09 16:50:19

天汇城自带建面约15万平米的集中式商业，购物中心的部分招商已经确定了，Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院、星际传奇等商业品牌将进入，预计2019年开业。

应该是这几个mall中最快的了。

引用62楼菜鸟说房的发言:
挺期待星河的商业，到目前为止，光明还没有大体量的购物中心，龙光、星河、天汇城，从目前进度看，估计天汇城会是第一个。

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63楼

2018-07-09 16:52:47

勤诚达有约4.8万平的商业

引用63楼菜鸟说房的发言:
貌似勤诚达也有。

引用62楼菜鸟说房的发言:挺期待星河的商业，到目前为止，光明还没有大体量的购物中心，龙光、星河、天汇城，从目前进度看，估计天汇城会是第一个。

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64楼

2018-07-09 17:06:44 来自iPhone客户端

星河天地带的学位是什么学校？

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65楼

2018-07-09 17:11:00

按照目前的学区划分，项目在东周小学和光明中学的学区范围内；但项目内部规划了一所新的小学，拟引进的学校品牌还在洽谈当中，因此后期学校成熟后，星河业主会在家门口读书也是有可能的。

引用67楼kongkong618的发言:
星河天地带的学位是什么学校？

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66楼

2018-07-09 17:17:39 来自iPhone客户端

这个项目的装修费是不是和购房费一起可以贷款？应该不像九龙台装修费需要在首付中一次性付清吧？

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67楼

2018-07-09 17:28:52

这个目前还不清楚，可能要看开发商的安排。老牛所知，目前能够一起一价算清的只有华润城，其他类似于华丰前海湾、京基御景中央、泰富华悦都会和万科蛇口公馆等都是需要分开的。

引用69楼kongkong618的发言:
这个项目的装修费是不是和购房费一起可以贷款？应该不像九龙台装修费需要在首付中一次性付清吧？

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68楼

2018-07-09 20:38:57 来自iPhone客户端

想问下楼主，相同价格的话选择玖龙台还是星河？自住是不是星河更好点？

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69楼

2018-07-10 09:14:50

自住的话，星河确实稍有优势一些，上学、购物都挺方便，且远离主干道较为安静，且所推户型产品中以89平居多，贴近刚性需求。

玖龙台大户比例不少，89平户型是少数，优势在于其成长性，背靠行政文化中心，还有凤凰城规划的红利尚未释放。

引用70楼笑极的发言:
想问下楼主，相同价格的话选择玖龙台还是星河？自住是不是星河更好点？

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70楼

2018-07-10 09:16:46

其中，一期总占地面积约2.1万平，计容建面约14.1万平，共六栋住宅，每栋约45层，主要包含超高层住宅和少量商业。总户数规划为1195户，车位比超过 1:1。

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71楼

2018-07-10 09:17:51

项目已于8月11日开放正式展示中心，预计10月份入市，2020年底前交楼。

图片来源于家在深圳网友@roro

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72楼

2018-07-10 09:18:53

项目规划有24班小学，并且自带coco系商业，计划引入星河的“COCO系商业”，星河除了地产开发，商置和物业是其发展的非常成功的两大板块，都成为新三板挂牌企业。福田、龙岗的COCOPARK，龙华的COCOCITY，分别引领片区商业标杆，成为辐射片区的商业中心。

图片来源于福田星河cocopark官方网站

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73楼

2018-07-10 09:21:48

⑤不利因素分析

部分临近地铁单位会受到噪音影响，但由于前面有建筑物遮挡应该不会很严重。

南面的东周小学（规划建设九年制学校）和社区内配建的小学会对临近的部分单位造成噪音影响。

社区内北面的一个地块规划有公交首末站和垃圾转运站，会对临近低楼层单位造成影响，好在这一地块主要规划建设保障房，对商品房的影响较小。

图中DY03地块即为星河天地

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甄嬛娘娘

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74楼

2018-07-10 10:03:34 来自iPhone客户端

真的能10月份入市吗？我看现场的进度好缓慢的样子～

引用73楼楼主的发言:
项目已开放生活体验馆，将主推89-135平带装修3-4房，目前正在建设中，预计10月份入市，2020年底前以精装形式交楼。

图片来源于家在深圳网友@roro

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75楼

2018-07-10 10:21:12

据现场的ss透露大概是这个时间，实际要以开发商为准，建议意向群体密切关注，有任何动态老牛将第一时间在这里更新。

引用76楼甄嬛娘娘的发言:
真的能10月份入市吗？我看现场的进度好缓慢的样子～

引用73楼楼主的发言:项目已开放生活体验馆，将主推89-135平带装修3-4房，目前正在建设中，预计10月份入市，2020年底前以精装形式交楼。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/07/10/07100915123036608.jpg[/img]
图片来源于家在深圳网友@roro

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76楼

2018-07-10 11:09:27

三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套

星河天地的购物中心，与星河集团在深圳打造近10个COCO系购物中心的建筑面积均在3-5万㎡之间相当，作为区域购物中心能够满足需求。星河集团COCO系列购物中心运营已经成熟，将来与相邻的新地中央广场3万㎡购物中心和绿地新都会4.3万㎡购物中心，将形成光明中心的最大商圈。

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77楼

2018-07-10 11:14:15

项目对面的新地中央广场即为老光明镇商业中心。周边有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅，光明广场、正力时代广场、康之宝百货等。

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78楼

2018-07-10 11:42:23

②教育配套

按照目前的划分，项目在东周小学（省一级）和光明中学（初+高，省一级）的学区范围内，距离项目不远，上学较为方便。但项目内部还规划了一所24班的小学，后期社区内的学校成熟后，学区可能会有一定变化，小学引进的学校品牌目前还在洽谈当中。

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79楼

2018-07-10 15:06:08

③文娱配套

项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，比如翠湖公园、新城公园、群众体育中心和华侨城光明小镇等都可以成为日常休闲的良好去处。

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80楼

2018-07-10 15:37:18 来自iPhone客户端

期待星河入主光明呀！！！

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