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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

April9616114_微信
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61楼
2018-07-09 16:40:07 来自m.szhome.com
谢谢楼主
菜鸟说房
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62楼
2018-07-09 16:43:15
挺期待星河的商业,到目前为止,光明还没有大体量的购物中心,龙光、星河、天汇城,从目前进度看,估计天汇城会是第一个。
菜鸟说房
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63楼
2018-07-09 16:44:14
貌似勤诚达也有。
引用62楼菜鸟说房的发言:
挺期待星河的商业,到目前为止,光明还没有大体量的购物中心,龙光、星河、天汇城,从目前进度看,估计天汇城会是第一个。
咚咚牛浩思
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64楼
2018-07-09 16:50:19
天汇城自带建面约15万平米的集中式商业,购物中心的部分招商已经确定了,Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌将进入,预计2019年开业。

应该是这几个mall中最快的了。

引用62楼菜鸟说房的发言:
挺期待星河的商业,到目前为止,光明还没有大体量的购物中心,龙光、星河、天汇城,从目前进度看,估计天汇城会是第一个。
咚咚牛浩思
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65楼
2018-07-09 16:52:47
勤诚达有约4.8万平的商业
引用63楼菜鸟说房的发言:
貌似勤诚达也有。 

引用62楼菜鸟说房的发言:挺期待星河的商业,到目前为止,光明还没有大体量的购物中心,龙光、星河、天汇城,从目前进度看,估计天汇城会是第一个。
kongkong618
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66楼
2018-07-09 17:06:44 来自iPhone客户端
星河天地带的学位是什么学校?
咚咚牛浩思
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67楼
2018-07-09 17:11:00
按照目前的学区划分,项目在东周小学和光明中学的学区范围内;但项目内部规划了一所新的小学,拟引进的学校品牌还在洽谈当中,因此后期学校成熟后,星河业主会在家门口读书也是有可能的。
引用67楼kongkong618的发言:
星河天地带的学位是什么学校?
kongkong618
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68楼
2018-07-09 17:17:39 来自iPhone客户端
这个项目的装修费是不是和购房费一起可以贷款?应该不像九龙台装修费需要在首付中一次性付清吧?
咚咚牛浩思
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69楼
2018-07-09 17:28:52
这个目前还不清楚,可能要看开发商的安排。老牛所知,目前能够一起一价算清的只有华润城,其他类似于华丰前海湾、京基御景中央、泰富华悦都会和万科蛇口公馆等都是需要分开的。
引用69楼kongkong618的发言:
这个项目的装修费是不是和购房费一起可以贷款?应该不像九龙台装修费需要在首付中一次性付清吧?
笑极
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70楼
2018-07-09 20:38:57 来自iPhone客户端
想问下楼主,相同价格的话选择玖龙台还是星河?自住是不是星河更好点?
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71楼
2018-07-10 09:14:50
自住的话,星河确实稍有优势一些,上学、购物都挺方便,且远离主干道较为安静,且所推户型产品中以89平居多,贴近刚性需求。

玖龙台大户比例不少,89平户型是少数,优势在于其成长性,背靠行政文化中心,还有凤凰城规划的红利尚未释放。
引用70楼笑极的发言:
想问下楼主,相同价格的话选择玖龙台还是星河?自住是不是星河更好点?
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72楼
2018-07-10 09:16:46
其中,一期总占地面积约 6.6万平,总建面约22万平,共六栋住宅,每栋约45层,主要包含超高层住宅和少量商业。总户数规划约为 1200多户,车位比超过 1:1。


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73楼
2018-07-10 09:17:51
项目已开放生活体验馆,将主推89-135平带装修3-4房,目前正在建设中,预计10月份入市,2020年底前以精装形式交楼。


图片来源于家在深圳网友@roro
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74楼
2018-07-10 09:18:53
项目规划有24班小学,并且自带5万平商业,计划引入星河的“COCO系商业”,星河除了地产开发,商置和物业是其发展的非常成功的两大板块,都成为新三板挂牌企业。福田、龙岗的COCOPARK,龙华的COCOCITY,分别引领片区商业标杆,成为辐射片区的商业中心。


图片来源于福田星河cocopark官方网站
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75楼
2018-07-10 09:21:48
⑤不利因素分析

部分临近地铁单位会受到噪音影响,但由于前面有建筑物遮挡应该不会很严重。

南面的东周小学(规划建设九年制学校)和社区内配建的小学会对临近的部分单位造成噪音影响。

社区内北面的一个地块规划有公交首末站和垃圾转运站,会对临近低楼层单位造成影响,好在这一地块主要规划建设保障房,对商品房的影响较小。


图中DY03地块即为星河天地
甄嬛娘娘
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76楼
2018-07-10 10:03:34 来自iPhone客户端
真的能10月份入市吗?我看现场的进度好缓慢的样子~
引用73楼楼主的发言:
项目已开放生活体验馆,将主推89-135平带装修3-4房,目前正在建设中,预计10月份入市,2020年底前以精装形式交楼。

图片来源于家在深圳网友@roro
咚咚牛浩思
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77楼
2018-07-10 10:21:12
据现场的ss透露大概是这个时间,实际要以开发商为准,建议意向群体密切关注,有任何动态老牛将第一时间在这里更新。
引用76楼甄嬛娘娘的发言:
真的能10月份入市吗?我看现场的进度好缓慢的样子~ 

引用73楼楼主的发言:项目已开放生活体验馆,将主推89-135平带装修3-4房,目前正在建设中,预计10月份入市,2020年底前以精装形式交楼。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/07/10/07100915123036608.jpg[/img]
图片来源于家在深圳网友@roro
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78楼
2018-07-10 11:09:27
三、详解项目周边的各类配套及旧改规划

①商业配套


星河天地约5万㎡购物中心,与星河集团在深圳打造近10个COCO系购物中心的建筑面积均在3-5万㎡之间相当,作为区域购物中心能够满足需求。星河集团COCO系列购物中心运营已经成熟,将来与相邻的新地中央广场3万㎡购物中心和绿地新都会4.3万㎡购物中心,将形成光明中心的最大商圈。


咚咚牛浩思
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79楼
2018-07-10 11:14:15
项目对面的新地中央广场即为老光明镇商业中心。周边有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅,光明广场、正力时代广场、康之宝百货等。


咚咚牛浩思
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80楼
2018-07-10 11:42:23
②教育配套

按照目前的划分,项目在东周小学(省一级)和光明中学(初+高,省一级)的学区范围内,距离项目不远,上学较为方便。但项目内部还规划了一所24班的小学,后期社区内的学校成熟后,学区可能会有一定变化,小学引进的学校品牌目前还在洽谈当中。


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