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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

sooloong
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41楼
2018-07-09 12:29:45 来自Android手机客户端
星河天地体量不小,分期开发有商业有交通,星河在运行商业方面比较有经验。销售说一期下半年会入市。目前光明有几个楼盘宣称下半年入市,天汇城二三期、正大城、星河天地、乐府花园,加上调整姿态再售的九龙台项目,光明已然成了供应量爆发的新区域,这样选择也就多了。

若进入2019年地铁6号线站点基建基本竣工,地铁调试,行政区挂牌后会有更多区域外关注光明。银行利率近几年都不会降低,信贷额度有所缓解,中央正在督查30城房产深圳在列,个人觉得现在到2019年上半年市场在政府的强力干预下光明房价都是横盘,这是给置业者比较好的窗口期,建议摸高一点选择优质房产,后期二手价差距不止一点。之前我预测九龙台大户型会最快走完。

马上新一批毕业生来深圳了,就是新增的房票,供应量会在不知不觉中消化。不必期待房价有大的优惠,主流意志是不想看到房价跌的,造成市场恐慌心理冷冻市场后危害更大,当局希望看到房价软着落,以时间换空间,经过两三年通胀消化房价。
引用家在鲁喵喵的发言:
 sooloong 柳溪西边  斯卡拉

星河天地来了,各位大咖怎么看?
叶是2018
叶是2018

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42楼
2018-07-09 14:42:22 来自iPhone客户端
请问,星河天地也是带精装修出售的吗?您预估的备案价和精装修费,大概是什么范围呢?谢谢
咚咚牛浩思
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43楼
2018-07-09 14:53:03
带装修出售,2020年交房,老牛预计带装修均价应该在4.5-5之间。但目前限价环境,市场上不确定性因素较多,实际还应以开盘为准。
引用42楼叶是2018的发言:
请问,星河天地也是带精装修出售的吗?您预估的备案价和精装修费,大概是什么范围呢?谢谢
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44楼
2018-07-09 14:56:41
大咖分析得非常全面,很多观点老牛都表示认同,片区确实还存在着上涨的空间,有不少利好尚未兑现。
引用41楼sooloong的发言:
星河天地体量不小,分期开发有商业有交通,星河在运行商业方面比较有经验。销售说一期下半年会入市。目前光明有几个楼盘宣称下半年入市,天汇城二三期、正大城、星河天地、乐府花园,加上调整姿态再售的九龙台项目,光明已然成了供应量爆发的新区域,这样选择也就多了。

若进入2019年地铁6号线站点基建基本竣工,地铁调试,行政区挂牌后会有更多区域外关注光明。银行利率近几年都不会降低,信贷额度有所缓解,中央正在督查30城房产深圳在列,个人觉得现在到2019年上半年市场在政府的强力干预下光明房价都是横盘,这是给置业者比较好的窗口期,建议摸高一点选择优质房产,后期二手价差距不止一点。之前我预测九龙台大户型会最快走完。

马上新一批毕业生来深圳了,就是新增的房票,供应量会在不知不觉中消化。不必期待房价有大的优惠,主流意志是不想看到房价跌的,造成市场恐慌心理冷冻市场后危害更大,当局希望看到房价软着落,以时间换空间,经过两三年通胀消化房价。 

引用家在鲁喵喵的发言: sooloong 柳溪西边  斯卡拉

星河天地来了,各位大咖怎么看?
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45楼
2018-07-09 14:57:42
二、剖析项目规划,简析项目不利因素

①地块信息


项目为大丰安片区城市更新单元,于2015年列入深圳市城市更新单元计划第二批,由深圳市奥宸光明房地产开发有限公司进行申报,拟拆除重新用地面积约10.4万㎡。项目原为奥宸集团所有,但在2015年被收购到星河集团名下,目前由星河管理和开发该项目。


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46楼
2018-07-09 14:59:49
更新单元拆除用地面积10.4万㎡,开发建设用地面积7.1万㎡,计容积率建筑面积45.0万㎡,其中:住宅27.8万㎡(含保障性住房6.1万㎡),商业、办公及酒店9.2万㎡,商务公寓6.7万㎡,公共配套设施1.3万㎡。


咚咚牛浩思
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47楼
2018-07-09 15:02:48
②开发商资历

星河控股集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域,已成为国内大型综合性投资集团。2017年,星河控股集团营业总额超过270亿元。连续七年获评中国房地产百强企业,六次进入中国蓝筹地产榜单。

咚咚牛浩思
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48楼
2018-07-09 15:03:50
总开发面积累计超3000万㎡,土地储备面积逾2700万㎡,布局珠三角、长三角和环渤海三大都市圈,已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。


咚咚牛浩思
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49楼
2018-07-09 15:04:48
其在深圳主导并开发了的项目超过10个,分布在深圳各个区域,已经入市的项目主要有星河传奇、星河荣御、星河智荟、星河国际、星河发展中心、星河时代、星河world银湖谷、星河上寓、星河盛世、星河丹堤等;光明的星河天地项目则将在2018年面市。


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50楼
2018-07-09 15:06:28
③建设单位实力

中国建筑第二工程局有限公司为项目的承建商,公司组建于1952年,总部设在北京,注册资本50亿元,是世界500强企业中建集团的全资子公司,是国内最具综合实力、投资和建造相融合的大型国有企业集团公司。


咚咚牛浩思
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51楼
2018-07-09 15:08:02
说到中建二局,大家并不陌生,公司的资质和实力在众多建设单位中是非常有竞争力的,在深圳也有很多代表性项目,已经完工的有深圳赛格广场、市民中心、招行总部大厦和腾讯新总部大厦等。
咚咚牛浩思
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52楼
2018-07-09 15:10:16
④项目整体规划

项目总体量超60万平,分为三期开发,集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。


蜡笔小新3909
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53楼
2018-07-09 15:14:05 来自iPhone客户端
一期准备卖的住宅位置不错呀!远离了主干道的噪音!
引用52楼楼主的发言:
④项目整体规划

项目总体量超60万平,分为三期开发,集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。

无奈的光明
无奈的光明

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54楼
2018-07-09 15:14:13
星河周边很繁华吗?光明人暂时没看到
引用8楼肚兜的发言:
龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   摩尔教主

2014年就已经很火了
引用5楼楼主的发言:
星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。
引用2楼肚兜的发言:
终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
无奈的光明
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55楼
2018-07-09 15:16:30
楼主的非常繁华是以什么为标准?
引用10楼楼主的发言:
龙光周边空地较多,还有待发展,需要一定时间的成长,购买力来源主要以传麒山、自身业主和大第业主为主,当然做的足够大、足够好的话,可以吸引到整个片区的居民,毕竟商业体量比星河大很多,龙光据说有10万平商业,星河是5万平。当然这很考验龙光的招商运营团队。

星河周边非常繁华,本地土著也不少,商业运营也较为有经验,填补了这一块优质商业的一个空白,相对来讲,更易运营成功。
引用8楼肚兜的发言:
龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   摩尔教主

2014年就已经很火了

引用5楼楼主的发言:星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。


引用2楼肚兜的发言:终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
这样也行
这样也行

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56楼
2018-07-09 15:17:02 来自iPhone客户端
光明也要开始爆发了!认识几个松山湖工作的华为人也在光明置业了。
咚咚牛浩思
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57楼
2018-07-09 15:18:50
确实远离了主干道,自住会较为安静,但步行至地铁站的距离也增加了一点
引用53楼蜡笔小新3909的发言:
一期准备卖的住宅位置不错呀!远离了主干道的噪音! 

引用52楼楼主的发言:④项目整体规划

项目总体量超60万平,分为三期开发,集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体。社区内还规划有幼儿园和小学等教育资源。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/07/09/07091508162122572.jpg[/img]
咚咚牛浩思
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58楼
2018-07-09 15:21:00
老牛是就光明片区这一块来说的,可能用词稍微夸张了一点,其实就是想说这一块还是有一定的人流量的。跟深圳其他区域比还是稍有差距

引用55楼无奈的光明的发言:
楼主的非常繁华是以什么为标准? 

引用10楼楼主的发言:龙光周边空地较多,还有待发展,需要一定时间的成长,购买力来源主要以传麒山、自身业主和大第业主为主,当然做的足够大、足够好的话,可以吸引到整个片区的居民,毕竟商业体量比星河大很多,龙光据说有10万平商业,星河是5万平。当然这很考验龙光的招商运营团队。

星河周边非常繁华,本地土著也不少,商业运营也较为有经验,填补了这一块优质商业的一个空白,相对来讲,更易运营成功。


引用8楼肚兜的发言:龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   摩尔教主

2014年就已经很火了


引用5楼楼主的发言:星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。



引用2楼肚兜的发言:终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
叶是2018
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59楼
2018-07-09 16:27:05 来自iPhone客户端
请问,星河天地的样板间,开了吗?
请问,知道有什么户型,有户型图吗?谢谢
咚咚牛浩思
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60楼
2018-07-09 16:28:29
主推89-135平带装修3-4房,样板间目前还没开放,户型图也没出来。

引用59楼叶是2018的发言:
请问,星河天地的样板间,开了吗?
请问,知道有什么户型,有户型图吗?谢谢
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