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【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

咚咚牛浩思
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21楼
2018-07-09 10:50:01
是的,在深圳有不少运营的不错的mall。
引用21楼Isabel4360493_微信的发言:
星河的商业还是不错的
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22楼
2018-07-09 10:50:55
光明天安云谷,2017年11月1日,光明天安云谷首期开工活动正式启动,宣告着这个总投资额高达800亿的国际化产城社区在光明落地开建。光明天安云谷占地220万平方米,为光明新区十三五规划重点推进项目,将基于人工智能+,打造立体智慧城市,树立“产学研居”多空间高度融合的未来科技新城典范,成为全球智能制造、科技、生态等高端要素的集聚中心。


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23楼
2018-07-09 10:56:36
【优质教育资源的集聚】

中山大学深圳校区,也称“中山大学·深圳”,是继中山大学广州校区和中山大学珠海校区之后的第三个校区,成立于2015年,并于2018年6月12日正式开建。

校区具体选址位于深圳市光明新区公常路以北,用地面积314.3公顷,分两期建设。一期建设选址范围约144.8公顷用地安排,总建筑面积约135.42万㎡;二期占地面积169.48公顷。
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24楼
2018-07-09 10:57:47
深圳校区周边地区还将建设中山大学附属中小学和幼儿园等配套设施,以便于服务在校区工作的教职员工及周围社区。

截至2017年9月,深圳校区已经建成9个学院:医学院、公共卫生学院、药学院、生物医学工程学院、材料学院、智能工程学院、电子与通信工程学院、海洋工程与技术学院、航空航天学院。学院已全面招录培养本科生、硕士生、博士生。未来,中大深圳校区将可容纳2万余人在此求学深造,成为人才的摇篮。


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25楼
2018-07-09 10:59:10
中大深圳校区将分两期建设,一期主体工程于2018年6月12日正式动工,预计2021年竣工。


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26楼
2018-07-09 11:00:41
深圳实验学校光明部(高中)即原来的深圳市第十高级中学,将在2018年秋季开学,坐落在光明新区中心地带,紧邻光明新区政府,新城公园西南侧,公园与学校一体相连,交通便利,是深圳市政府重点建设的市直属全寄宿制公办高中。预计招生400人,分为两个实验班、两个重点班和3个平行班。该校是深圳市政府重点建设的全日制直属全寄宿制公办高中。校园总占地面积9.36万平方米,办学规模为60个班,共计3000个学位。


图片来源于深圳实验学校微信公众号
蓝色浪花
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27楼
2018-07-09 11:09:17
星河带装修不
引用10楼楼主的发言:
龙光周边空地较多,还有待发展,需要一定时间的成长,购买力来源主要以传麒山、自身业主和大第业主为主,当然做的足够大、足够好的话,可以吸引到整个片区的居民,毕竟商业体量比星河大很多,龙光据说有10万平商业,星河是5万平。当然这很考验龙光的招商运营团队。

星河周边非常繁华,本地土著也不少,商业运营也较为有经验,填补了这一块优质商业的一个空白,相对来讲,更易运营成功。
引用8楼肚兜的发言:
龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   摩尔教主

2014年就已经很火了

引用5楼楼主的发言:星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。


引用2楼肚兜的发言:终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
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28楼
2018-07-09 11:10:23
是带装修卖的,2020年交房。
引用28楼蓝色浪花的发言:
星河带装修不 

引用10楼楼主的发言:龙光周边空地较多,还有待发展,需要一定时间的成长,购买力来源主要以传麒山、自身业主和大第业主为主,当然做的足够大、足够好的话,可以吸引到整个片区的居民,毕竟商业体量比星河大很多,龙光据说有10万平商业,星河是5万平。当然这很考验龙光的招商运营团队。

星河周边非常繁华,本地土著也不少,商业运营也较为有经验,填补了这一块优质商业的一个空白,相对来讲,更易运营成功。


引用8楼肚兜的发言:龙光商业基本靠的是自己,周围还不繁华。星河周围已经很繁华了

家在光明,村MALL集中营   摩尔教主

2014年就已经很火了


引用5楼楼主的发言:星河非常有竞争力,周边配套优于勤诚达;算是龙光的一个强有力的竞争对手。

眼下光明宏发天汇城、星河天地、勤诚达和龙光均有产品在售或者即将出售,今年真的是光明项目非常集中的一个年份,购房者选择性非常强。



引用2楼肚兜的发言:终于来了。。感觉星河的位置远远好过勤诚达,跟龙光也绝对有的一比。期待老牛分析
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29楼
2018-07-09 11:30:55
【优质医疗资源的落地】

中山七院位于深圳市光明区新湖办事处圳美社区同富裕工业园(中大校区南侧),规划占地面积23.52万平方米、总床位4000张。
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30楼
2018-07-09 11:32:14
其中,一期工程床位800张,于2018年5月11日开业。二期工程规划床位3200张,预计2020年投入使用,届时将成为华南地区规模最大的公立医院。
aprilpi
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31楼
2018-07-09 11:33:11 来自iPhone客户端
星河今年会开盘吗?
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32楼
2018-07-09 11:33:57
不少网友担心和质疑为啥这个医院会开在这么偏僻的地方,但老牛想说的是这个医院真的不仅仅只有规模大而已,其研发和医疗技术水平也是非常高的,并且还有中大深圳校区的医学部作为依托,起点非常高,政府的投入也相当大,应该说是一家自带“人流量”的医院。


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33楼
2018-07-09 11:35:50
今年开盘的可能性非常高,销售跟老牛透露,有望在10月份入市。
引用32楼aprilpi的发言:
星河今年会开盘吗?
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34楼
2018-07-09 11:52:19
【交通配套及规划】

交通配套方面,目前已有龙大高速、南光高速两大免费高速,半小时可到市中心;另外,规划有3条地铁经过光明,分别是6号线、13号线和18号线,其中地铁6号线及其支线已经在建中。预计2020年6号线将开通,地铁13号线光明段在规划中,石岩及南山段已经开建,预计2022年底开通,届时可与6号线在上屋北站换乘。


甄嬛娘娘
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35楼
2018-07-09 11:56:51 来自iPhone客户端
光明的动作挺多的
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36楼
2018-07-09 12:13:49
特建发和特发分别是指不同的公司,但都是大型国企

特建发:深圳市特区建设发展集团有限公司于2011年09月09日在深圳市市场监督管理局福田局登记成立。法定代表人王滨,公司经营范围包括园区综合开发、城市单元开发、城市重大基础设施建设等。

特发:深圳市特发集团有限公司(以下简称:特发集团)成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。曾先后被列入深圳市首批重点扶持的30户企业集团、广东省首批重点扶持的70户企业集团、国家首批重点扶持的520家企业集团、国家120户大型企业集团试点。    2005年3月,经国家经贸委、深圳市国资委批准实施债转股后,公司更名为:深圳市特发集团有限公司。注册资本为158,282万元,深圳市国资委占股43.30%。

引用19楼精确制导的发言:
特建发,就是特发么? 

引用17楼<span>楼主的发言:特建发光明项目即为光明乐府广场综合体,项目位于广东省深圳市光明新区光明大道与观光路交口,项目总用地面积约5.53万㎡,总建筑面积约37.51万㎡,涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。其中商务公寓建筑面积约7.94万㎡,办公楼约11.55万㎡,集中商业约4.6万㎡,街铺约0.69万㎡。其中公寓为销售型物业,办公楼、商业为招租物业。
[img]http://i4.szhomeimg.com/m/2018/07/09/07091029081496376.JPG[/img]
April9616114_微信
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37楼
2018-07-09 12:16:34 来自m.szhome.com
谢谢楼主。另外,可以分析下星河及玖龙台的各自优劣势吗?
咚咚牛浩思
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38楼
2018-07-09 12:18:08
据销售透露,很有可能在今年10月份入市。
引用20楼黄火球的发言:
请问老牛,星河最新进度如何?出地面了没,今年有可能入市么
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39楼
2018-07-09 12:25:35
这两个项目其实没隔多远,综合素质来看应该是不分伯仲的,都是地铁物业、自带商业配套、带装修交房。

玖龙台的优势在于处于凤凰城重点规划区范围,周边空地较多,具有较大的想象空间,商业体量比星河大很多,而且是地铁直接接驳的,未来成熟之后,颇为有影响力;劣势就是目前人气欠缺,部分靠近地铁和高速路的单位受到噪音影响。

星河的优势在于其商业运营的经验和能力,而且周边已经非常热闹,借力打力;但周边的土地大多以农民房、厂房和旧商业区为主,改造需要时间。

具体购房者可以根据自身喜好来选择。
引用38楼April9616114_微信的发言:
谢谢楼主。另外,可以分析下星河及玖龙台的各自优劣势吗?
sooloong
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40楼
2018-07-09 12:29:45 来自Android手机客户端
星河天地体量不小,分期开发有商业有交通,星河在运行商业方面比较有经验。销售说一期下半年会入市。目前光明有几个楼盘宣称下半年入市,天汇城二三期、正大城、星河天地、乐府花园,加上调整姿态再售的九龙台项目,光明已然成了供应量爆发的新区域,这样选择也就多了。

若进入2019年地铁6号线站点基建基本竣工,地铁调试,行政区挂牌后会有更多区域外关注光明。银行利率近几年都不会降低,信贷额度有所缓解,中央正在督查30城房产深圳在列,个人觉得现在到2019年上半年市场在政府的强力干预下光明房价都是横盘,这是给置业者比较好的窗口期,建议摸高一点选择优质房产,后期二手价差距不止一点。之前我预测九龙台大户型会最快走完。

马上新一批毕业生来深圳了,就是新增的房票,供应量会在不知不觉中消化。不必期待房价有大的优惠,主流意志是不想看到房价跌的,造成市场恐慌心理冷冻市场后危害更大,当局希望看到房价软着落,以时间换空间,经过两三年通胀消化房价。
引用家在鲁喵喵的发言:
 sooloong 柳溪西边  斯卡拉

星河天地来了,各位大咖怎么看?
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