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6号线地铁口综合体 龙光玖龙台89-137平住宅产品在售中

光明新城城市综合体 产品面积段贴近刚需和改善


近几年的光明可谓好事连连,历经波折终于升格为行政区,而重要级的中山七院也已经于今年5月份正式开业,而中山大学深圳校区也就在近几日正式破土动工,光明天安云谷等产业项目也进展得如火如荼,希望光明的未来越来越好。


龙光玖龙台定位为光明新城城市综合体,位于凤凰城内的配套服务区,光明大道与观光路交汇处,位置较佳,也属于新区财政重点倾斜打造的中心区域,隔着观光都的对面多以市政配套用地、居住用地、及商业用地为主。


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项目紧邻在建的地铁6号线“公明广场站”,6号线预计2020年开通,规划中的13号线二期也将在此站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。


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项目于5月中旬推出一期二组团共1296套的住宅产品,目前仍有部分产品在售中,产品面积段为89-137m²,均价约4.6万/平,单价区间为4.2-5.0万/平之间,现场购买过程中还需缴纳一定的品质提升费用,约4500元/平。


项目去年推出的首批483套住宅单位已售罄。


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聚焦于本次推出的住宅产品,其户型分布格局如下图所示,户型与一期差别不大,户型区间为建面约89-137平,增加了一个建面137平的大户型(此户型只有一条腿)。


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项目整体体量较大 商业体量尤为突出


项目总建面50.9万㎡相当于2个龙华玖龙玺,然而占地面积是玖龙玺的3个有多。是因为,除了楼层普遍35层的高度外,玖龙台的配建绿地及道路面积也不少。整体容积率比预期的要低。但住宅区域的容积率并不低,整体布局类似龙华的玖龙玺。

 

另外,规划建设约10万㎡的集中型商业,也是值得期待的看点,能够较好地弥补片区内商业配套的缺失问题,也会给片区带来外溢人气。


目前地铁6号线光明段已经贯通,预计会按照原计划在2020年正常通车。


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综合点评

 

仅从区位上判断,项目有几大较为突出的优势:

1,位居光明新区中心地段,重点规划凤凰城片区内,目前已有多个知名企业总部研发中心设置于此;

2,在建地铁6号线与规划地铁13号线北延段“观光站”的地铁口物业;

3,是片区标杆,大体量综合体,自带10万㎡集中型商业、酒店和写字楼;

4,周边多规划市政配套物业,类似于光明文体艺术中心、政府办公物业和光明新城公园等,整体建筑密度低;

5,可开发的空地多,片区潜力大。

 

而现状的不足之处主要体现在:

1,远离市中心区;

2,人气不足,目前商业配套缺乏。



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【内容完】


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