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新年新气象！宝安区2019年新房供应重点前瞻

2018年宝安共有24个项目取得预售证，备案均价*的项目是松岗的和谷山汇城，一个产业项目，而住宅项目的备案均价几乎都在4万/平以上；成交方面，宝安区全年成交了6280套新房，成交均价约5.4万/平。

其中，沙井的新房市场较为出彩，借着大空港和会展中心建设的东风，出现了供需两旺的局面，华强城、博林君瑞和万科星城等项目都取得了不错的销售成绩。

2019年，宝安预计有34个新项目供应，多数为住宅产品，部分为商务办公或产业类项目。

西乡片区，随着工业旧改的持续深入，新入市的项目不断增多，但2019年较为值得刚需住宅项目则寥寥无几，仅有一个位于在建12号线地铁口的凤凰岗海峦项目略有看头。

宝中预计将有6个项目入市，大多数都是地段较好的大户型住宅项目，不少项目已经建设出地面多层甚至封顶。

新安将会有2个住宅项目入市，宏发项目有望划在宝安中学的学区范围内，学区光环加上不错的地段应该能吸引不少购房者的目光。

沙井和福永会有不少新的住宅产品入市，应该是土著和刚需购房者重点关注的区域。

宝安区新房供应分化较大，既有地段优良的豪宅产品，也有一些总价门槛较低的刚需项目，更有学区学区内的项目，老牛从中挑选了一些有代表性的项目进行了点评，供购房者在新的一年里重点关注。

新锦安二期（新锦安海纳公馆）

开发商：新锦安实业发展（深圳）有限公司

项目特色：中小户型、配套成熟、自住投资兼顾型产品

*动态：目前在售一期少量大户型住宅产品，整体均价95000元/平。二期将推78-116平住宅单位。

项目简介：项目地处于甲岸路与金桂街的交汇处，宝安中心核心区位置，整体分三期开发，一期少量产品在售中，二期新锦安海纳公馆，规划占地约5万㎡，总建面约35万㎡，其中可售住宅建面18万㎡，办公产品4万㎡，商业1万㎡，由8栋高层住宅和1栋写字楼+商业裙楼组成，共1890户，车位1817个，主推78-116㎡刚需户型，预计今年（2019年）上半年入市。

二期中小户型面积段受市场认可度较高，主体结构已经封顶，2019年入市的可能性很高。周边少受商业、大型公共交通等人群集散的干扰，私密性强，十分安静，居住氛围浓。项目西北侧约500米处为宝安区政府、宝安体育中心以及规划的少年宫、图书馆等大型市政配套。宝中是整个宝安区发展的龙头，紧邻前海自贸区，规划了较多写字楼、总部经济产业带和滨海公园等，未来发展潜力较大，区域价值凸显。

宏发凸版印刷工业区城市更新

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司

项目特色：地铁口物业综合体学区学区

*动态：建设中

项目简介：项目位于宝安区创业二路与新安三路交汇处，地铁5号线洪浪北站D出口，于2014年列入旧改计划，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约30万㎡，是集超高层写字楼、住宅、公寓与集中商业于一体的综合体。周边有灵芝公园、中洲πmall和勤诚达商业等休闲购物配套，整体生活气息较为浓厚。新安作为老城，集中了较多市政配套，规划了不少的旧改项目，比如中粮大悦城、信义领域旧改和安华工业区旧改等，居住环境和配套在不断提升当中。

按照*的学区划分，项目目前在宝安中学的学区范围内，带有学区光环，由于该区域为共享学区，因此积分排名靠后的可能上不了宝中，而被分流到其他学校，因此对学校要求比较高的家庭应提前做好置业安排。

京基御景珑庭

开发商：深圳市京基房地产开发有限公司

项目特色：刚需住宅、沙井中心区

*动态：项目建设中

项目简介：项目位于沙井西环路与新沙路交汇处附近，为沙井沙一村旧改，占地面积约3.4万㎡建筑面积14.7万㎡，一期由7栋高层和1栋小高层环绕而成，紧临新沙路。住宅部分主要采用蝶状楼的设计方式，预计主要为每层四户，多以朝南的2-3房和南北通透的3-4房为主，而且住宅部分位于小区北侧，大部分户型可南向看花园，项目还处于前期出地面阶段。

项目近沙井新沙天虹、永辉超市、沙井人民医院、京基百纳等，目前距离11号地铁站3公里，后期有规划10号线地铁，在项目周围。鉴于目前沙井发展迅猛，沉寂四年之后沙井宠儿在沙井众多新商业爆发区中崛起，也势必吸引大辆刚需的关注。京基御景系列楼盘品质也不错，相信在不久的将来，沙井会慢慢摆脱工厂的标签，逐步完成生活商业区的转变。