7月20日开样板 华盛珑悦89-130㎡户型分析

华盛珑悦位于龙华老城，东环一路与建设路交界处。项目建设用地面积约3.4万㎡，计容总建面约20万㎡，总建筑面积约29万㎡，包括住宅、商业、办公、商务公寓、幼儿园等。

华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房。

即将推出单位为B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型，共有九个户型，部分户型相似程度较高，可按户型格局分为5种。

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫（对称布局）

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南向，89㎡户型和102㎡户型结构分布相似，房间尺寸上有些不同。动静分区布局，大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。 89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近，低楼层单位可能受到一定的噪音影响。

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫（对称布局）

朝西北向，对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面，所有卧室开间都在3米或以上，居住空间感较佳。朝向略有不佳，距离幼儿园较近，低楼层单位容易受到影响。

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

四个户型成类似布局，分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路，其他为花园朝向。大开间短进深，主卧套可自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正，不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

通透布局，朝向东北看花园，空间是用率较好。但客厅与主卧成对位，分布位置安静程度较好，受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向，空间利用率较好，采光*主卧宽大舒适可自然通风，厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场，低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

总结：

从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求，空间分布科学合理居住体验*；

全部户型都使用了嵌入式阳台设计，可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受；

户型一大开间短进深设计，保障生活空间起居室和卧室的采光通风；

在户型功能上趋同，面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。

（内容完）

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