8510套人才房配售后，深圳10多个住宅新盘在路上，怎么选？

2月份以来，深圳楼市已明显有起色，在数据上已体现出来了；根据深房中协统计，2月全市二手房录得3,552套，环比增长率为95.4%，同比增长率为229.8%，也是自2022年以来首次单月破三千套记录。

刚过去的一周二手房录得量1141套，环比增长1.2%，增长幅度虽收窄，但二手房录得量仍现持续增长的趋势。

深圳二手房近8个月的成交量趋势

深房中协统计数据

3月份将过近半，截止3月14日二手房成交约1500套左右，这个月大概率仍将在3000多套；深圳以前的二手房正常的成交在6000多套左右。虽说回暖还为时尚早，但深圳楼市低谷已过，楼市平稳可能是大概率。

我们也看到一些置业者确实在找机会上车了，日前，南山片区的宝能城在今年1月份流拍的法拍房，二拍风格大变，60套房源59套成功拍出，仅有一套流拍，而且多套房源出价30次以上，拍卖成交的价格比一拍挂牌要贵百万+。

从2月以来，开发商也抓住时机积极入市，2月深圳新房市场新增住宅预售3823套，环比上涨7成。

深圳人才配售房打头阵，一次推出8510套房

最近，深圳今年首批人才配售房推出，货量很足，一次性大手笔推出了11个项目，共有8510套房源。

这次推出的项目分别位于南山、宝安、光明、龙华、盐田、龙岗；不少项目位置还算不错，整体的价格在商品房的6折左右。

一次性推出这么多项目，开发商的去化压力并不小，从最近各开发商努力做宣传就可以看出来了。

想买人才房的小伙伴们可以了解下，这次人才配售房相比较2022年那批条件放宽了不少；首先是单身申购年领从35岁降到30岁；其次是申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制。

目前已有深铁熙府、安居同乐馨苑、新城华苑、安居观桐苑等多个项目线上申购截止，登记人数听说有3个项目破万人；目前还有几个项目在登记中。

不得不说，这一波人才配售房对接下来入市的刚需商品房项目或多或少的有冲击，但对于购房者来说，反而是好事，可多个项目做选择。

人才房目前来看，尽管价格相对有优势，但有十年的封闭流转期（十年不能出售、出租等）；所以在购房时，在选择上还需要做考量。

多个住宅项目将入市抢客，深圳小阳春能来吗？

相比较去年，开发商推盘的动作相对会早一些，从不少开发商透露的信息来看，今年能推的项目都想尽量赶早，而不是等到年末，因为年末现在什么行情还是个未知数。

目前尽管楼市有回归的起色，但区域和楼盘之间分化在加剧，卖得差楼盘的仍旧会有各种促销。从最近2个月来看，非热门核心区的楼盘去化依然不理想，许多去年入市的楼盘大半都未去化。

像龙岗片区，今年2月份公布了截至2023年1月末的新房库存量，龙岗区新建商品房在售项目库存面积为240.56万平方米，库存套数为24688套。其中，商品住宅在售项目库存面积为120.83万平方米，库存套数为11881套。

目前，龙岗、龙华、坪山在售项目的库存量排在深圳前列，而且还不断的有项目供应。

来看一下最近比较关注的项目：

据不完成统计，近期有10多个住宅新盘有动作，有刚需也有所谓的“豪宅”，其中也不乏有好的项目。

寸土寸金的南山和福田片区，供应依然很少，除了海德园和方直珑樾山外，绿景的白石洲项目应该也快了。

福田海德园：

海德园位于福田香蜜湖安托山片区，海德园还剩下最后一批产品了，总约371套，这个项目在之前的几次推盘中都是开盘就卖完了，今年这个项目仍然会是打新的第一梯队，如果按上期12万多的单价，和周边的倒挂依然明显，现在就看什么时候入市了。

听说预计前面仅推89平3房。 海德园A区还有约156套建面约144-251平的住宅产品，具体入市时间以官方公示为准。

方直珑樾山：

项目位于北环大道以北，塘朗山下，项目附近有七号线深云站，与深铁懿府隔北环大道而望；项目项目包含4栋高层住宅，和10户连排别墅，总建面11.52万㎡，容积率3.62。

户型以中大户型为主（120平-200平-268平），一看就是开发商想做成“豪宅”，但项目所处的地段有点尴尬，前靠北环大道，后接连塘朗山，一眼望去，除了山景的优势之外，配套非常不理想。

项目首推120平住宅（两梯三户），但最终的备案均价9.93万/平的价格，这个地段略显价高了。

此前的建设图

龙华接下来也会有多个项目入市，包括华润超核中心润府，中海珑悦理家园、深业颐樾府、合正观澜汇等，这几个项目中，前3个项目的限售价都差不多。

华润超核中心润府：

项目位于深圳北站旁，目前展示中心和样板房已对外开放；项目主打产品约99㎡3房2卫 ，114㎡ 4房2卫，143㎡4房2卫 ，整体以改善户型为主。

首入市的产品为1栋，共有510套住宅，其中，99平的3房预计总价在750万以内（具体以官方公示为准）。

项目总建面约75万㎡，集建绿芯公园、创新型万象系商业、生态办公及润系品质住宅于一体，欲将打造深圳生活新名片。

项目配套建面约16万㎡绿芯公园（集城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能一体）；建面约13.4万㎡创新型万象系商业，延续万象城、万象天地高端商业基因，打造创新型公园式商业综合体，给龙华乃至全市带来高品位，高品质、自在放松的商业新名片。

如果你要买龙华，这个项目可能是目前最值得关注，也是首推的项目，无论是从未来的配套还是产品，以及开发商的背书，都是片区不错的选择。

中海珑悦理家园

中海珑悦理家园就在华润超核的对面，和华润一样的限价，地块比较小，预计上半年也会推，项目主力户型面积为87-97-100-126平3-4房；配套方面可享受华润的配套。

在北站这一块，除华润的2个住宅项目和中海项目外，还有中洲的黄金台项目，也是居住用地，而且地块不小，有32万平的建面。

居住价值方面，这片区在接下来估计有几千套住房陆续供应，可形成一大居住区，会是龙华接下来最适合居住的片区。

学校方面，据说是引入一所还不错的学校，但是目前还不知道，具体要以官方公示为准。

深业颐樾府：

深业颐樾府在龙华来说，位置不好也不差（距离地铁不近）。

项目主推建面约78-95-111-125㎡的3-4房，预计分两期发售，一期约372套房源（实际可售房源以住建局备案公示为准），毛坯限价（均价）72150元/㎡。78平做3房，是这个项目的又一亮点。

深业颐樾府规划建面约19.5万㎡，主要由7栋住宅塔楼（含4栋商品住宅、3栋租赁住房）、规划公办幼儿园（位于地块南侧）组成，不含商办、公寓等物业，居住氛围纯粹。

项目本文配置了少量（约2000㎡）街铺 ，满足日常所需。深业颐樾府一路之隔即有主打社区生活的COCO Garden；就近的有业态齐全的天虹购物中心、开放式商业街区红山6979等。

宝安目前有动作的项目有勤诚达云邸、越秀潮樾府、华润云上润府、鸿荣源·珈誉府、招商会展湾雍境等。

越秀潮樾府：

越秀潮樾府位于深圳宝安碧海片区，前海兴业路和共乐路交汇处西侧，紧挨广深沿江高速；目前已开放营销中心和样板房。

有420套住宅，毛坯均价限7.43万/㎡，户型为约93㎡的3房和128㎡的4房，预计精装交付（加装修 均价大概为7.83万/㎡）。

总用地面积16824.41㎡，总建筑面积67297㎡，规定容积率小于4.0，住宅占比90.3%，另外还有2000㎡的商业，配建9班幼儿园等。

项目与周边的二手房有一定的价差，加之目前宝中片区无其它盘，此项目也是现阶段片区较受关注的项目之一。

因价格差不多，最近很多人拿越秀潮樾府和华润北站超核相比，这个项目最大的优势是地段处于碧海，项目周边目前均以住宅为主，还可看海景；但劣势也较为明显，项目配套和学校较一般，项目邻近广深沿江高速，飞机航线位置，未来噪声不可避免。

越秀在宝安还有另一个项目（宝体旁），位置和配套上要比这个项目好一些，但地块也较小，限价也高1万/平多，入市时间还未知。

鸿荣源·珈誉府：

此项目是沙井原“鸿荣源·奥特莱斯”项目的04-12地块。该地块占地72793㎡、容积率3.2，户型建面尺寸有75㎡、85㎡、93-95㎡、109㎡、150㎡、180㎡，其中主力户型85㎡、93-95㎡。

项目位于地铁11号线塘尾站东侧，万丰海岸城的南面，前身为塘尾工业区城市更新项目。该项目将分期开发，总建面约130万㎡，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡（含母婴室，酒店≥30000㎡），并配建一所63班九年制学校。

鸿荣源集团宣布将在沙井开启其“奥特莱斯”商业产品线的第一站，将在此打造一座高端名品奥特莱斯。

规划的奥莱体量达到30万㎡，项目将致力于打造深圳西部都市级商业，将于2027年正式亮相市场，将是华南地区目前已知最大的奥莱项目。

鸿荣源这个项目是接下来沙井片区值得关注的项目之一，大体量，规划配套也较高大上。

光明片区接下来入市的项目也不少，绿城汇银·桂语兰庭项目正准备开盘；接下来还有润曦府、深业云筑二期、深物业御棠上府等项目；目前光明整体的热度已经下来了，但光明仍有值得关注的项目。

绿城汇银·桂语兰庭：

项目位于光明大街与光明大道交汇处西北侧（6号线光明大街地铁站C出口）；3月15日意向登记截止。

项目共推942套住宅，位于3栋A\B\C\D\E座。主推建面约89-128㎡，均价约5万/㎡，带装修交付，单价区间约4-5.9万/㎡，总价区间约363-738万/套。

整个社区建面约31.8万㎡（计容约21.7万㎡），分为东西两个地块开发，由9栋高层及超高层、1栋12班幼儿园、约4700㎡商业街组成。

布吉片区，招商臻城项目又开始有动作了，去年一直到现在还未入市，这个项目是一个超大的旧改，如果在其它区域会是一 个比较有关注度的项目，但在布吉这个位置，未来开盘的去化预计不会太好，所以如果有资金，努努力买其它区域吧。

目前深圳从各片区的房价动向已经可以看出来了，经过这一轮的调整，没有只涨不跌的房价，未来也不是所有的盘都会涨，所以在片区多个项目入市的时候，需要综合对比，好的位置、好的产品和非好的地段和产品，限价一样或更低，选错了一定会站岗。

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