龙华新房未来靠旧改？恒大华侨城莱蒙 一大波新盘在路上
2012年开始，龙华大量新盘入市，价格基本在2万/平左右，因为其房子新和价格相对低一度成为众多80、90后代的首选之地。2015年“330新政”的出台，打破了这个平静，助推龙华房价翻番，因此也被网友戏称“宇宙中心”，而这两年鲜有新的楼盘入市，却不时传来捷报利好。
1、已于9月20日正式通车的广深港高铁，如今由深圳北至香港仅需23分钟，广州南至香港48分钟！
2、10月17日，深圳地铁6号线二期工程翰银区间（翰岭站—银湖站）暗挖隧道双线已于顺利贯通。二期与一期计划在2020年同步建成通车。
虽然前几年龙华新建了不少楼盘，空地也都开发的差不多了，目前空地不多。但大部分区域还是城中村居多，各街道遍布不少废弃的工业区，未来龙华大部分土地都来自于城市更新，目前以工业区为旧改的较多。
今年下半年开始，龙华陆续有几个项目入市，目前在售将售的有玺园、安宏基天曜、华侨城创想大厦、龙光·玖钻、鸿荣源·壹城中心、新彩苑等。
近日，实地探查龙华坂田片区8大项目进度：此次实探地点主要集中在龙华上塘片区，在建的项目大部分为工业区旧改项目。
第一站：梅林关旧改项目-深国际和风轩
项目概况：深国际和风轩位于深圳市龙华区民治街道，东临梅观快速，南靠民乐立交，西接民治大道，北为民康路，更新范围包括原华通源物流中心及梅林收费站。规划的土地用途主要为居住、商业等功能，综合容积率预计5.06。
项目拆除用地面积共计13.1万㎡，其中开发建设用地面积为9.6万㎡。项目共分三期开发，计容总建筑面积48.64万㎡。其中，住宅24.6万㎡（含保障房面积4.2万㎡），商业3.4万㎡，办公7.8万㎡，商务公寓11.2万㎡，公共配套1.5万㎡。
原华通源物流园是梅林关旧改项目的重要组成部分。
2016年12月拆除前的华通源物流园（图片来源于@龙华开心他爸 微信朋友圈）
配套：另外配建一所18个班制小学，除满足自身需求外还将为周边片区提供服务。
项目沙盘
现状：9月28日，万科以现金方式一次性付款29亿增资深国际和风轩项目，自此万科的身份由该项目的代建管理者转变为战略投资者。
目前，该项目已基本完成前期工作，一期工程已建6、7层楼高，预计11月初开样板房，11月中下旬开盘。一期产品都是住宅共7栋，1栋A/B/C/D/E座为商品房，1栋E/F座为保障房。住宅总户数1743户，其中800多户为商品房，容积率4.18。
二期正在加紧建设中，三期土地已整备好目前还未开工。
周边：深国际梅林关城市更新项目周边农民房林立，人口较多，居住氛围浓厚，商业有民治天虹商场、星河cococity以及上河坊。项目一期、二期紧临横岭一区，三期与星河盛世一路之隔。
项目对面商铺基本都是物流公司和汽车养护中心，目前大部分物流公司都关着门，只有汽车养护正常营业中，可以想见这里当初作为物流城的场景。
项目入口
周边环境
项目对面商铺
一期现状（目测已建6、7层楼高）
换个角度的一期现状
项目工地现状
三期已围墙，据说还在土地平整中，并未开工
实探深国际梅林关城市更新项目后的一点看法：
1、位置较佳，交通便捷，地铁4号线白石龙站距离不到1公里，未来还有6号线，前往福田CBD路程不足半小时。
2、周边配套已很成熟，且项目自带配套完善，集住宅+办公+商业为一体的综合体。
3、项目虽然体量大，但进度较快，预计3年内能享受到所有配套。
4、目前周边无新房销售，且二手房房源较少，周边二手房单价在5.5-7.2万/㎡。
5、户型为78平的2房和97平的3房，比较适合刚改和刚需。
6、周边农民房较多，人员密度大，居住氛围浓，但环境较复杂。
第二站：简上村旧改-莱蒙水榭公馆
简上村周边被简上莱蒙水榭公馆、简上体育综合体项目以及简上第三工业区旧改三大旧改项目围绕着。
简上村牌匾
前身：在新区大道的北端边沿，一个比较小的村落，在宝安区地图上，由于村庄太小，村名已经被遗漏。
简上村之前仅有50多户，120人左右，村民都是说粤语方言，姓氏为詹，是大上塘的其中一部分，宗祠也与大上塘共用。如果算上大上塘的詹姓，詹氏人口数量就会很多。
如果说深圳东北部片区以客家人为主，大上塘则是典型的土著人口。
2013年8月已部分拆除的简上村（图片来源：家在深圳网友@你弹琴我不懂）
未来：将建45层楼高小区-水榭公馆，项目用地7732.7平米，总建面52580平米，规划居住人口1130，停车位433，建筑限高150米，商务公寓33层。
其中住宅30000平米（含3500平米保障房）、商业3000平米、商务公寓16980平米、公共配套2600平米、9班幼儿园2400平米、居委会150平米。
（图片来源：家在深圳网友@你弹琴我不懂）
现状：工程牌可看到项目名称为水榭公馆，由深圳市中益名浩房地产开发有限公司开发，桩基工程预计今年完工。目前拆迁已完成，围挡拉起，正在土地平整阶段。
工程牌
远观项目现状
平整土地阶段
第三站：简上体育综合体项目
概况：简上体育综合体项目位于民治街道新区大道与简上路交会处东南角，用地面积2.5万平方米，建筑面积约6.4万平方米。
体育综合体设置
1、游泳馆和多功能馆布置在地下一层两层通高，并在两者之间退让出下沉式入口广场，形成半开放的共享空间；
2、二层为舞蹈房、击剑馆、跆拳道馆及室外篮球场和室外器械健身场地；
3、三层为羽毛球馆和乒乓球馆，四层为网球馆，最大化利用空间，并且可以满足各种运动需求。
项目效果图
现状：目前工地上建了好多工人住的工棚，工程还未出地面，有施工队在施工中。
工程由中国建筑第三工程局承建
目前工地上建了许多工棚，貌似周边工地的工人都住在这里
工地现状
工地现状
第四站：简上工业区旧改项目
概况：位于4号线上塘地铁口，主要更新方向是商业，将建设超高层写字楼和商业裙楼，应该还包含商务公寓。
现状：目前已围挡，由莱蒙开发，从现场来看，并未开工。
围挡
现状
换一个角度
第五站：恒裕未央花园
概况：项目位于龙华上塘片区，地铁4号线上塘地铁口，与电建和金茂联合体项目“金茂府”隔路相对，北侧为曼海宁花园，周边还有鸿荣源尚峻。
恒裕的该地块项目原名“腾龙花园”，是市邮政局原A811－0004宗地，如今纳入恒裕板块，不确定是否已完全转为普通商品房。
该项目占地3.5万平米，总建面约26万平米，由7栋100-150米住宅、商业等组成的商住项目。
现状：项目进度顺利，地基已经挖的很深，正在建设中。
项目现状
第六站：恒大岳盟工业区旧改
概况：岳盟工业区含工业厂房和宿舍楼，宿舍楼叫岳盟花园。更新方向为住宅+保障房+商业，并且规划配建一所九年制学校。已由深圳市国顺泰投资管理有限公司申报为旧改主体。
地块位置较佳，是未来地铁6号线上塘北站地铁口项目。
现状：目前土地平整已完成，但好像进入停工状态，具体原因不详。
项目现状
第七站：万福花园
概况：从工程牌看到，该项目由深圳市汕源新实业有限公司建设，建筑用地面积35680.31㎡，总建面220192.43㎡，整个小区共有6栋32-33层住宅楼，地下2层，采用框剪结构。
周边：边上是一个比较老的小区据说当年开盘价才2000多一平，隔着布龙路对面有骏景华庭、梅花三庄小区，与万众城隔布龙路相望，再往前还有绿景香颂，金地梅陇镇等小区。居住环境已相当成熟，因临布龙路未来可能会有噪音的烦恼。
现状：进度也比较顺利，目前在打基坑，预计明年4月完成基坑作业。
项目现状
边上的小区
对面的万众城家居城以及绿景香颂金地梅陇镇
第八站：坂田大贸工业区旧改项目-华侨城荷棠里
概况：大贸工业区旧改是华侨城在坂田的首个新盘项目，该项目未来会按照华侨城品质住宅的风格来建设。
该项目位于坂田街道五和社区，总面积为2.7万平方米，其中拆除重建用地面积约1.8万平方米。
该片区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建公共租赁型保障性住房9360平方米，商业、办公及酒店22830平方米，公共配套设施2480平方米，公园绿地834.7平方米。
完成城市更新后，将提供小学用地面积约1.2万平方米，建设一所24班小学，规划提供1080个学区，建成后可极大缓解十二橡树周边学区紧缺问题。
周边：旧改新盘比较密集，整体居住氛围比较浓厚，包括我们熟悉的德润荣君府（荣兴工业园旧改）、大族云峰（大光勘旧改）、诺德中央道（新围仔旧改）、佳兆业城市广场5期等新盘住宅项目集中在此片区。
交通：有地铁5号线，靠近五和、坂田以及杨美站；同时坂银通道经过该项目附近，轨道、公路交通便利。总体来说，出行还算方便。
现状：目前在土地已平整完成，有施工队入场，准备开建？
项目现状
周边项目现状
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