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【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?

咚咚牛浩思
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主楼
2018-10-26 16:13:38
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【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?

作为光明公明片区为数不多的新盘社区,天汇城一期去年开盘大麦,当时市场的整体行情是略显冷寂的,一期热销说明了它的售价和产品都得到了市场的认可。

时隔一年多后,天汇城二期也到了开盘前的节点,而昔日火爆的一期陷进了一场争议。尽管如此,天汇城在公明片区里,在缺乏有利竞争者的情况下,仍称得上标杆,应无异议吧?

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛不在微信中做咨询,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信DDnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,正式行文之前,我们先来猜一下项目的入市价格。已知天汇城二期毛坯交房,均价大概多少?去年一期均价约4万/㎡,而近一年间,光明新的住宅新盘如玖龙台、正大城、星河天地的备案均价均破4.5万/㎡。

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沙发
2018-10-26 16:26:57
目录

一、区位及交通环境
1、地块信息(18楼)
2、交通环境(21楼)
3、区位环境(24楼)
4、旧改规划(32楼)
二、项目整体规划
1、关于开发商(35楼)
2、项目详细参数及不利因素分析(36楼)
三、周边配套现状及规划
1、商业配套(48楼)
2、教育配套(49楼)
3、医疗配套(51楼)
4、休闲配套(54楼)
四、竞品分析
1、区域新房(56楼)
2、周边二手房(58楼)
五、总结
小结(61楼)
六、网友精彩回复及爆料
精彩回复及网友爆料

往期回顾
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【深度41】国际居住区内背山面海——评蛇口枫叶望海公馆
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【深度36】交通隘口旁闹中取静——坐拥塘朗山景的京基御景峯
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【深度33】湾区之下,沙井新中心再添卓越誉珑
【深度32】舒适空间大尺度,轻奢住宅兴起,评半岛城邦4期
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【深度30】红山新房奏响尾声 安宏基·天曜成当家花旦?
【深度29】大学城83万㎡地铁口综合体——宝能城再战江湖
【深度28】逐步“解锁”海陆空——领航城五期领誉能否展翅再高飞
【深度27】南头北片区后发制人 12号线沿线物业——东关·乐尚林居
【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地
【深度25】首例“双限双竞”项目——碧桂园凤凰国际公馆
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【深度23】熬成最后的保留地——海境界2期商住综合体
【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人
【深度21】旧改围城,深城投二度花开——中城AIO
【深度20】老区旧改新纪元——宜居景田天健天骄
【深度19】进击的旧改——佳兆业决战平湖中心
【深度18】逆市下的8区——壹成中心可否再续超体传奇
【深度17】蝶变前夕——信义嘉御山6期将以现楼入市
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖
【深度14】扎铁了老心——万科香蜜府将以纯大户入市
【深度13】老夫见你骨骼惊奇,想必价格一定喜人——华润城3期
【深度12】又是一场学区盛宴?——勤诚达前海世界
【深度11】演绎“豪宅”or“刚需”——宝中30万㎡都市茗荟花园
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【深度②】来一份壕村鲜肉——126万㎡中洲湾闪亮登场
【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围

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不傻是我的梦
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板凳
2018-10-26 16:54:54 来自Android手机客户端
天汇最大的有利要素是星河的价格。
家在鲁喵喵
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地板
2018-10-26 17:52:34
老牛辛苦了~天汇城二期热度很高,希望能开出一个刚需价。

 光明老兵 dianteng jianxin824 各位大大,来个价格猜想?
家在鲁喵喵
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4楼
2018-10-26 17:59:32
 玛雅001 一梦如是0000 大噶肿么看?
玛雅001
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5楼
2018-10-26 18:11:35 来自Android手机客户端
均价低于星河5K,一期价难了
dianteng
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6楼
2018-10-26 18:32:43 来自Android手机客户端
前排支持老牛。
个人预测4.1-4.5,均价4.3,坐等再次被打脸。
34223
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7楼
2018-10-26 18:34:40
天汇城上次开4万之前龙光九龙台也开4.5啊
引用5楼玛雅001的发言:
均价低于星河5K,一期价难了
光明老兵
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8楼
2018-10-26 20:18:32 来自Android手机客户端
有星河天地作样板,天汇城二期有可能4.1-4.5万,均价4.3万左右
zhm168mail
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9楼
2018-10-26 21:53:59 来自Android手机客户端
二期高于一期均价,当即可表明市政府没有执行遏制房价上涨政策,也没有做到承诺的房价环比不上涨,二期均价不能高于一期政策。若真如此,必然会被投诉到中央,约谈相关责任人,严惩不贷!
青雨青雨
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10楼
2018-10-26 22:35:33 来自iPhone客户端
放心,一定是一期均价开,星河卖的差则还会有折扣
引用8楼光明老兵的发言:
有星河天地作样板,天汇城二期有可能4.1-4.5万,均价4.3万左右
不傻是我的梦
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11楼
2018-10-27 07:59:54 来自Android手机客户端
77的价格可能最低到3.9,均价4.1,86的价格估计最低在4到4.1。大户型价格就会高点。
爽爽周末代1217358_微信
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12楼
2018-10-27 12:00:51 来自m.szhome.com
星河今天三个9.9折,一个9.8折
onlywang
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13楼
2018-10-27 21:00:05 来自iPhone客户端
星河低楼层 89的350万左右
青雨青雨
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14楼
2018-10-27 23:24:08 来自iPhone客户端
没到350吧,单价3.8几
引用13楼onlywang的发言:
星河低楼层 89的350万左右
咚咚牛浩思
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15楼
2018-10-29 09:04:29
周一了,有空继续发帖。

效果图:


咚咚牛浩思
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16楼
2018-10-29 09:04:45
实景图:


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17楼
2018-10-29 09:16:06
区位环境与交通配套

天汇城位于光明区松白路南侧,公明广场正对面,距离在建的地铁6号线“公明广场站”约500米左右(百度地图测量,视不同地块远近而定,仅供参考)。南广、龙大两大南北纵向的高速公路于天汇城东西两侧设立出入口。

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18楼
2018-10-29 09:16:50
地块信息

项目整体占地面积约11.7万㎡,总建面号称达到91万㎡,是当前公明乃至光明全区规模最大的项目之一。
包括约40万㎡住宅、15万㎡集中型商业、12万㎡商务办公,以及150米高的商务公寓,社区幼儿园和公立初中光明二中。



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19楼
2018-10-29 09:18:26
共分为5个地块,含2块住宅;2块商业包括保障房住宅、集中型商业、写字楼、商务公寓和酒店(酒店对外宣传说已确定为希尔顿花园酒店);1块学校用地。是不折不扣的大型综合体项目。

其中,保障房已确定面向光明区户籍人口申请的公租房,总房源1165套,其中建面61-64㎡2房2厅的1131套,建面约79㎡的3房2厅的34套。

商业地块和学校地块贴近主干道松白路,住宅地块则在商业地块的南面朝内。
咚咚牛浩思
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20楼
2018-10-29 09:18:58
准备入市的二期为住宅产品,位于长春路的东侧,一期项目的西侧。地块之间是新建市政道路,相对独立,占地约3.2万㎡,总建面约24.6万㎡,规模与一期相当。

原本二期住宅是在商务公寓产品推出后再推出市场,但不清楚为何改变了推盘策略。公寓产品位于二期住宅的北面,公寓地块的主要亮点还有集中型购物中心,有往成为未来片区内的商业标杆。

一期北面则是在建的写字楼地块和学校地块,学校为光明区第二中学,一所初中学校。


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