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【深度78】华润“九里系”首度入深 布局腾飞中的光明—公园九里

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主楼
2019-09-12 09:07:04
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【深度78】华润“九里系”首度入深 布局腾飞中的光明—公园九里

公明片区作为光明区最早开发的片区,商品房起步较早,商业氛围较好,整体人口密度也明显高于光明片区,还规划了不少旧改,整体发展稳步进行中,与一旁有着后发优势的光明片区的大开大合略显不同,走的是稳扎稳打的路线。

本次,老牛将走进公明片区,探究热度较高的华润公园九里项目。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。若想跟老牛咨询(因精力有限,需付费),欢迎粉我(老牛微信WEnewhouse)。当然若不咨询也可以关注老牛朋友圈获取最新深度楼评和地产资讯。

按照惯例,先来猜猜项目的价格,按照华润项目的惯性,多半会以带装修的形式入市,那么,本项目带装修入市价格会多少万/平。
 


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沙发
2019-09-12 09:13:07
目录

一、项目整体区位及交通(板凳)
二、光明区的重点规划及产业发展(9楼)
三、地块信息(9楼)
四、开发商资历及承建单位情况(25楼)
五、项目整体规划(39楼)
六、周边配套解析(56楼)
七、周边竞品(71楼)
八、小结(73楼)

往期回顾

【前海】招商领玺深国际颐湾府

【南山】南翠华府华润城3期阳光粤海香山里花园五期天鹅湖三期半岛城邦4期蛇口枫叶望海公馆海境界2期宝能城京基御景峯东关·乐尚林居临海揽山御园晗山悦海城金众麒麟公馆

【福田】加福华尔登府邸皇庭公馆宝树台中洲湾万科香蜜府天健天骄
 
【罗湖】京基水贝村旧改

【盐田】佳兆业盐田城市广场碧桂园心海天誉

【宝安】中粮大悦城华强城新锦安海纳公馆榕江云玺锦庭卓越誉珑万科星城博林君瑞京基御景珑庭勤城达前海世界都市茗荟花园领航城五期

【光明】勤诚达正大城二期绿地新都会天汇城二期正大城宏发万悦山龙光玖龙台星河天地

【龙华】金茂府壹成中心华盛珑悦中森公园华府新彩苑安宏基·天曜深国际万科和风轩
 
【坪山】恒大城金尊府中城AIO碧桂园凤凰国际公馆碧湖春天花园 

【龙岗】正展逸园特发天鹅湖畔仁恒公园世纪和成嘉业名园大族云峰诺德中央道2期信义嘉御山6期恒裕珑城桑泰龙樾龙园大观2期君胜熙珑山今日国际中心中骏云景府碧桂园云麓麟恒中心广场3期建信·天宸景华嶺莑佳兆业平湖广场颐安都会中央5期卓弘星辰昊龙华庭京基御景半山

【深汕】区域规划

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板凳
2019-09-12 09:42:37
一、项目整体区位及交通

项目位于光明区马田街道,西临公明西环大道及龙大高速,薯田埔龟山公园西南侧,距离6号线薯田埔站约1公里,距天汇城约2公里,接壤南光高速,占地面积约2.6万㎡,建筑面积约9.2万㎡,需配建8100㎡人才住房。
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地板
2019-09-12 09:44:32
【地铁】距离项目较近的是在建6号线“薯田埔站”和“合水口站”,但从项目步行至这两个站点稍显不便,耗时较长。

【自驾】临近南光高速,龙大高速等高快速通道,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。

【公交】项目附近有设置3个公交站点,分别是“马田村路口站”、“新兴工业集团站”及“马山头学校站”。


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4楼
2019-09-12 10:06:35
在建6号线计划2020年中通车,建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站,换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。


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5楼
2019-09-12 10:14:40
道路交通方面,整体内部道路网络受限于公明城区发展水平,需要完善的地方比较多,近几年已有改观,后期还需要配合城市更新的改造节奏,继续改善和提升市政道路的面貌和通畅性。


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6楼
2019-09-12 10:43:47
外部道路交通的联系上倒是比较健全方便,通过南光及龙大高速,能够比较快速地选择前往福田、南山等中心区域的高快速路通道。


这样也行
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7楼
2019-09-12 11:20:57 来自Android手机客户端
终于开始写华润公园九里的深度,期待更新,华润出品,必属精品!
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8楼
2019-09-12 11:22:53
二、光明区的重点规划及产业发展

光明区是深圳市第九个行政区,2018年9月19日正式挂牌成立,总面积156.1平方公里。下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘和马田六个街道,31个社区。

光明区位于粤港澳大湾区的东岸,是广深港发展中轴、粤港澳大湾区和广深科技创新走廊重要节点,未来将坚持做足做好“科学+”大文章,加快建设“四城两区”,努力打造世界一流科学城和深圳北部中心。


 
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9楼
2019-09-12 11:40:32
光明位于深圳市西北部,地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊中间节点,具有良好的区位优势,规划了99平方公里的光明科学城,引入世界级研究机构和国内一流大学,未来将成为深圳非常重要的创新高地。


 
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10楼
2019-09-12 11:49:17
随着深圳科学馆、地铁6号线、光明小镇及中大深圳校区等一系列重量级项目落地,光明发展格局逐渐清晰,公明中心区、光明中心区、光明凤凰城及中大校区周边将会是接下来发展重点。


苞米苞米
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11楼
2019-09-12 14:05:33
星河所在,必定中心!
引用8楼这样也行的发言:
终于开始写华润公园九里的深度,期待更新,华润出品,必属精品!
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12楼
2019-09-12 14:26:13
看来是星河粉丝
引用12楼苞米苞米的发言:
星河所在,必定中心!
引用8楼这样也行的发言:
终于开始写华润公园九里的深度,期待更新,华润出品,必属精品!
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13楼
2019-09-12 14:26:37
深圳光明科学城规划总面积99平方公里,以“科学+城市+产业”为发展规划,以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局。“一心两区”即深圳光明中心区和装置集聚区、产业转化区,“绿环萦绕”即蓝绿活力环。


咚咚牛浩思
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14楼
2019-09-12 14:29:21
相对光明片区来说,公明片区的城建密度比较大,从居住人气上明显高于一旁的光明。但可开发利用新地较为紧张,大手笔规划的发挥空间显然不如光明片区,主要得通过城市更新改造来完成片区的城建面貌升级。


(项目旁边根竹园社区里的多层建筑,图片摄于2019年9月)
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15楼
2019-09-12 14:31:03
传统制造业方面,公明片区较为知名的是内衣、钟表和模具产业基地,其中与项目距离最近的产业基地是钟表产业集群基地。


 
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16楼
2019-09-12 14:32:15
松柏路中段的钟表产业集群基地,总规划面积114万㎡。飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家,年产值650亿元,出口值、出口量均占全国50%以上。未来“时间谷”钟表产业基地,将用工匠精神打造出一个千亿级的时尚科技产业。


(图片摄于2019年9月)
甄嬛娘娘
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17楼
2019-09-12 14:46:44 来自Android手机客户端
钟表产业基地看着很不错的感觉,这边应该有一些高管应该会喜欢华润的房子的,毕竟过来上班挺方便的
引用楼主的发言:
松柏路中段的钟表产业集群基地,总规划面积114万㎡。飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家,年产值650亿元,出口值、出口量均占全国50%以上。未来“时间谷”钟表产业基地,将用工匠精神打造出一个千亿级的时尚科技产业。

(图片摄于2019年9月)
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18楼
2019-09-12 14:48:07
光明的新房整体来讲受欢迎程度还是较高的,有一些不错的产业,也有一些优质企业转移到这里,比如迈瑞~
引用18楼甄嬛娘娘的发言:
钟表产业基地看着很不错的感觉,这边应该有一些高管应该会喜欢华润的房子的,毕竟过来上班挺方便的
引用楼主的发言:
松柏路中段的钟表产业集群基地,总规划面积114万㎡。飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家,年产值650亿元,出口值、出口量均占全国50%以上。未来“时间谷”钟表产业基地,将用工匠精神打造出一个千亿级的时尚科技产业。

(图片摄于2019年9月)
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19楼
2019-09-12 14:50:43
三、地块信息

2018年11月,华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元拿下光明马田居住地块,即A629-1328宗地,综合楼面单价约2.4万/平,可售楼面单价约3.1万/平,配建人才住房面积约8100平。


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20楼
2019-09-12 14:51:54
该宗地拍下时状况为绿地及较低密度的丛林,与薯田埔龟山公园相邻且相融合一体。地块的地形为南宽北窄,呈直角梯形状。


 
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